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28601 Calle del Lago

Edificio residencial 4 unidades 1.101.389 € (275.347 €/Unidad) Tasa de capitalización 4,45 % Murrieta, CA 92563

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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES

  • Amplio estacionamiento
  • Oportunidad de valor agregado
  • Posible oportunidad de desarrollo de ADU

RESUMEN EJECUTIVO

Descubra una oportunidad única de inversión multifamiliar de 4 unidades en el mercado de Murrieta, en rápido crecimiento. De propiedad propia y autogestionada durante casi cuatro décadas, la propiedad se ha mantenido en buen estado, pero sigue infrautilizada, lo que ofrece un margen significativo para el crecimiento del alquiler. Este activo de alto valor agregado presenta un potencial alcista inmediato para los inversores que buscan aumentar el flujo de caja y la apreciación a largo plazo. La propiedad consta de tres unidades de 2 BD/1,5 BA y una unidad de 3 BD/2 BA, lo que ofrece una fuerte demanda de alquiler y espacio para renovaciones y reposicionamientos estratégicos.
La propiedad, dividida en la zona R-3, se encuentra en un amplio terreno de 8.276 pies cuadrados con una distancia de 1.0 pies cuadrados, lo que brinda la posibilidad de un desarrollo adicional. Es posible que los inversores tengan la oportunidad de convertir el garaje para cuatro coches en varias ADU, lo que aumentaría aún más el potencial de ingresos. Además, los garajes se utilizan actualmente para el almacenamiento de los inquilinos, lo que crea una oportunidad de ingresos inmediata para un nuevo propietario. La tasa de capitalización proforma proyectada del 6,72% no incluye el potencial de la ADU, lo que podría representar un aumento aún mayor para los inversores centrados en el valor. La propiedad también cuenta con siete espacios de estacionamiento designados con un amplio estacionamiento en la calle, lo que mejora la comodidad de los inquilinos.
Convenientemente ubicado cerca de los principales centros de trabajo, de las mejores escuelas y del complejo Murrieta Hot Springs Resort, este activo está bien posicionado para capitalizar la fuerte demanda de alquileres de Murrieta y su futura revalorización.
Las inspecciones están disponibles a pedido. ¡No se pierda esta oportunidad de inversión de alto rendimiento!

ARCHIVOS ADJUNTOS

Calle De Lago OM (3)

RESUMEN FINANCIERO (Real - 2024) Haz clic aquí para acceder

ANUAL ANUAL POR m²
Ingresos brutos por alquiler $99,999 $9.99
Otros ingresos - -
Pérdida de vacío - -
Ingresos brutos efectivos $99,999 $9.99
Impuestos $99,999 $9.99
Gastos de explotación $99,999 $9.99
Gastos totales $99,999 $9.99
Ingresos netos de explotación $99,999 $9.99

RESUMEN FINANCIERO (Real - 2024) Haz clic aquí para acceder

Ingresos brutos por alquiler
Anual $99,999
Anual por m² $9.99
Otros ingresos
Anual -
Anual por m² -
Pérdida de vacío
Anual -
Anual por m² -
Ingresos brutos efectivos
Anual $99,999
Anual por m² $9.99
Impuestos
Anual $99,999
Anual por m² $9.99
Gastos de explotación
Anual $99,999
Anual por m² $9.99
Gastos totales
Anual $99,999
Anual por m² $9.99
Ingresos netos de explotación
Anual $99,999
Anual por m² $9.99

DATOS DEL INMUEBLE

Precio 1.101.389 €
Precio por unidad 275.347 €
Tipo de venta Inversión
Tasa de capitalización 4,45 %
Condición de venta Intercambio 1031
Multiplicador de alquiler bruto 14
N.º de unidades 4
Tipo de inmueble
Edificio residencial
  • Edificios residenciales - Apartamentos
Estilo del apartamento Con jardín
Tamaño de la parcela 0,08 ha
Tamaño del edificio 316 m²
Ocupación media 100%
N.º de plantas 2
Año de construcción 1988
Ratio de parking 0,3/1.000 m²

AMENITIES DE LA UNIDAD

  • Aire acondicionado
  • Lavavajillas
  • Zona de eliminación de desechos
  • Calefacción
  • Ventiladores de techo
  • Suelos de madera maciza
  • Rincón para el desayuno
  • Sala familiar
  • Césped
  • Patio
  • Dormitorios grandes

AMENITIES DEL SITIO

  • Instalaciones de lavandería

UNIDAD INFORMACIÓN DE MEZCLA

DESCRIPCIÓN N.º DE UNIDADES MEDIA ALQUILER/MES
3+2 1 2.136 € 93
2+1.5 3 1.852 € 74 - 223

IMPUESTOS DEL INMUEBLE

IMPUESTOS DEL INMUEBLE

Número de parcela
913-171-006
Evaluación del terreno
124.243 € (2023)
Evaluación de las mejoras
337.986 € (2023)
Evaluación total
462.229 € (2023)
Impuestos anuales
-1 € (0,00 €/m²)
Año fiscal
2024

ZONIFICACIÓN

Código de zonificación R3 (El R3 ofrece un FAR de 1,0)
R3 (El R3 ofrece un FAR de 1,0)
  • ID del anuncio: 35072540

  • Fecha en el mercado: 08/03/2025

  • Última actualización:

  • Dirección: 28601 Calle del Lago, Murrieta, CA 92563

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