R-3-10 Zoned ~3.87 AC Gross Parcel Area Woodward St & Vineyard Rd

CIRE Partners se complace en presentar en exclusiva a la venta una excelente oportunidad de desarrollo ubicada en la intersección de Vineyard Road y Woodward Street en San Marcos, California. Esta propiedad de 3,87 acres (APN: 220-050-38-00) está actualmente sin urbanizar y presenta una mezcla de hábitats de matorrales ribereños. La designación de uso del suelo para la propiedad es residencial de densidad media (R-3-10), lo que la hace ideal para proyectos residenciales multifamiliares. Tamaño y dimensiones del lote: -Área total: 3,87 acres (aproximadamente ±168,577 pies cuadrados) -Dimensiones: parcela de forma rectangular que proporciona un amplio espacio para diversas opciones de desarrollo. Zonificación y uso del suelo: -Código de zonificación: R-3-10 (multifamiliar residencial de densidad media) -Designación de uso del suelo: residencial de densidad media 1 -Usos permitidos: viviendas multifamiliares, centros de cuidado infantil, dúplex, pequeños centros de cuidado residencial y desarrollos residenciales planificados (PRD) con los permisos correspondientes. -Se requieren permisos: según el uso propuesto, el desarrollo puede requerir planes de desarrollo del sitio, permisos de uso condicional (CUP) y/u otras aprobaciones reglamentarias. Topografía y suelo: -Topografía: El sitio presenta un terreno relativamente plano con algunas áreas bajas sujetas a inundaciones periódicas. -Suelo: compuesto principalmente por un hábitat de matorrales ribereños con una mezcla de sauces y álamos nativos y algunas especies no nativas. Consideraciones ecológicas y ambientales: -Hábitat: La propiedad incluye matorrales de sauces sureños perturbados, pantanos de agua dulce y matorrales de salvia costera, que son hábitats para especies de estatus especial. -Llanura aluvial: partes de la propiedad se encuentran dentro de la llanura aluvial, lo que requiere una planificación cuidadosa y posibles ajustes de elevación para mitigar los riesgos de inundación. -Características del agua: El sitio incluye un sistema de drenaje de aguas pluviales que transporta la escorrentía desde una alcantarilla en Woodward Street hasta el arroyo San Marcos. Servicios públicos e infraestructura: -Servicios públicos existentes: ninguno en el sitio. Será necesario desarrollar la infraestructura para respaldar los proyectos futuros. -Acceso: los múltiples puntos de entrada y salida a lo largo de Vineyard Road y Woodward Street proporcionan un fácil acceso al sitio. -Infraestructura cercana: la proximidad a las principales carreteras, incluidas la Interestatal 15 y Palmdale Rd (SR-18), lo que mejora la conectividad. Desarrollo circundante: -Norte y sur: limita con parcelas sin desarrollar designadas para usos residenciales de densidad media. -Oeste: colinda con el arroyo San Marcos, con humedales cartografiados y desarrollos comerciales. -Este: frente a la calle Woodward Street, con un sendero de concreto de 8 a 10 pies designado por la ciudad. Proyecto de desarrollo residencial multifamiliar con mitigación externa: -Potencial para construir entre 50 y 60 unidades de vivienda, y se requiere una mitigación significativa fuera del sitio para los hábitats de estatus especial. -Plazo estimado: de 2 a 3 años, con costos de permisos y mitigación que oscilan entre 370 000 y 530 000 dólares, además de los costos adicionales de mitigación fuera de las instalaciones que oscilan entre 465 000 y 2,6 millones de dólares. 2. Proyecto de restauración ecológica: -Centrarse en restaurar todo el sitio para convertirlo en un hábitat indígena, mejorar la calidad del agua y proporcionar créditos de mitigación para otros proyectos. -Plazo estimado: de 1 a 2 años, con costos de diseño y permisos de 80 000 a 130 000 dólares y costos de construcción de 350 000 a 500 000 dólares. 3. Desarrollo residencial planificado (PRD) con mitigación in situ: -Diseño flexible del sitio para equilibrar el desarrollo residencial con la conservación del hábitat, lo que reduce la necesidad de medidas de mitigación fuera del sitio. -El cronograma y los costos estimados son similares a los del desarrollo multifamiliar, pero con menores requisitos de mitigación fuera del sitio. Información legal y de cumplimiento: Permisos y aprobaciones: -El desarrollo requerirá varios permisos y aprobaciones de agencias locales, estatales y federales, incluida la revisión de la CEQA, la aprobación del plan de desarrollo del sitio y los permisos de las agencias de recursos. Se recomienda a los posibles compradores que consulten con consultores ambientales y planificadores urbanos en las primeras etapas del proceso de desarrollo para cumplir con los requisitos reglamentarios. Divulgación y descargo de responsabilidad: -Toda la información aquí proporcionada se considera confiable pero no está garantizada. Se alienta a los compradores a actuar con la debida diligencia, lo que incluye, entre otras cosas, las evaluaciones ambientales, los estudios del sitio y las consultas con las autoridades pertinentes para verificar toda la información y evaluar la viabilidad de las vías de desarrollo propuestas. Esta propiedad ofrece una oportunidad única para capitalizar la ubicación estratégica, el crecimiento económico y el potencial de desarrollo de San Marcos, al tiempo que aborda la preservación ecológica y el cumplimiento de las normas.