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R-3-10 Zoned ~3.87 AC Gross Parcel Area Woodward St & Vineyard Rd
Terreno 1,57 ha En venta 465.905 € San Marcos, CA 92069

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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- Vías de desarrollo versátiles: ofrece opciones para residencias multifamiliares, restauración ecológica o desarrollo residencial planificado con tecnología in situ
- Potencial ecológico y ambiental: presenta un hábitat de matorrales ribereños, pantanos de agua dulce y matorrales de salvia costera, un proyecto de restauración ecológica ideal
- Precios competitivos y valor de inversión: con un precio de aproximadamente 3,00 USD por pie cuadrado bruto, lo que ofrece flexibilidad en cuanto a oportunidades de desarrollo
- Flexibilidad de zonificación: Zonificada R-3-10, que admite usos como viviendas multifamiliares, guarderías, dúplex y pequeñas instalaciones de cuidado residencial.
- Fuerte crecimiento demográfico y del mercado: comunidad en crecimiento con una fuerte demanda de viviendas residenciales, respaldada por el aumento de la población y los niveles de ingresos
RESUMEN EJECUTIVO
La parcela 220-050-37-00 (al norte de la propiedad en cuestión), compuesta por aproximadamente ±154,638 pies cuadrados (3,55 acres), se vendió el 28 de diciembre de 2022 por 1.436.000 dólares. No hay otros detalles disponibles para la comparación.
DATOS DEL INMUEBLE
Precio | 465.905 € | Tipo de inmueble | Terreno |
Tipo de venta | Inversión | Subtipo de inmueble | Residencial |
Condiciones de venta | Tamaño total de la parcela | 1,57 ha | |
N.º de parcelas | 1 |
Precio | 465.905 € |
Tipo de venta | Inversión |
Condiciones de venta | |
N.º de parcelas | 1 |
Tipo de inmueble | Terreno |
Subtipo de inmueble | Residencial |
Tamaño total de la parcela | 1,57 ha |
1 PARCELA DISPONIBLE
Parcela
Precio | 465.905 € | Tamaño de la parcela | 1,57 ha |
Precio por ha | 297.487,22 € |
Precio | 465.905 € |
Precio por ha | 297.487,22 € |
Tamaño de la parcela | 1,57 ha |
Lote de desarrollo Prime de 3.87 AC en Vineyard Rd y Woodward St, San Marcos. Dividido en la zona R-3-10, que apoya a centros multifamiliares, de cuidado infantil y de cuidado pequeño. Cuenta con hábitats de matorrales ribereños, pantanos y matorrales de salvia. Proyecto residencial/ecológico diverso ideal.
DESCRIPCIÓN
CIRE Partners se complace en presentar en exclusiva a la venta una excelente oportunidad de desarrollo ubicada en la intersección de Vineyard Road y Woodward Street en San Marcos, California. Esta propiedad de 3,87 acres (APN: 220-050-38-00) está actualmente sin urbanizar y presenta una mezcla de hábitats de matorrales ribereños. La designación de uso del suelo para la propiedad es residencial de densidad media (R-3-10), lo que la hace ideal para proyectos residenciales multifamiliares. Tamaño y dimensiones del lote: -Área total: 3,87 acres (aproximadamente ±168,577 pies cuadrados) -Dimensiones: parcela de forma rectangular que proporciona un amplio espacio para diversas opciones de desarrollo. Zonificación y uso del suelo: -Código de zonificación: R-3-10 (multifamiliar residencial de densidad media) -Designación de uso del suelo: residencial de densidad media 1 -Usos permitidos: viviendas multifamiliares, centros de cuidado infantil, dúplex, pequeños centros de cuidado residencial y desarrollos residenciales planificados (PRD) con los permisos correspondientes. -Se requieren permisos: según el uso propuesto, el desarrollo puede requerir planes de desarrollo del sitio, permisos de uso condicional (CUP) y/u otras aprobaciones reglamentarias. Topografía y suelo: -Topografía: El sitio presenta un terreno relativamente plano con algunas áreas bajas sujetas a inundaciones periódicas. -Suelo: compuesto principalmente por un hábitat de matorrales ribereños con una mezcla de sauces y álamos nativos y algunas especies no nativas. Consideraciones ecológicas y ambientales: -Hábitat: La propiedad incluye matorrales de sauces sureños perturbados, pantanos de agua dulce y matorrales de salvia costera, que son hábitats para especies de estatus especial. -Llanura aluvial: partes de la propiedad se encuentran dentro de la llanura aluvial, lo que requiere una planificación cuidadosa y posibles ajustes de elevación para mitigar los riesgos de inundación. -Características del agua: El sitio incluye un sistema de drenaje de aguas pluviales que transporta la escorrentía desde una alcantarilla en Woodward Street hasta el arroyo San Marcos. Servicios públicos e infraestructura: -Servicios públicos existentes: ninguno en el sitio. Será necesario desarrollar la infraestructura para respaldar los proyectos futuros. -Acceso: los múltiples puntos de entrada y salida a lo largo de Vineyard Road y Woodward Street proporcionan un fácil acceso al sitio. -Infraestructura cercana: la proximidad a las principales carreteras, incluidas la Interestatal 15 y Palmdale Rd (SR-18), lo que mejora la conectividad. Desarrollo circundante: -Norte y sur: limita con parcelas sin desarrollar designadas para usos residenciales de densidad media. -Oeste: colinda con el arroyo San Marcos, con humedales cartografiados y desarrollos comerciales. -Este: frente a la calle Woodward Street, con un sendero de concreto de 8 a 10 pies designado por la ciudad. Proyecto de desarrollo residencial multifamiliar con mitigación externa: -Potencial para construir entre 50 y 60 unidades de vivienda, y se requiere una mitigación significativa fuera del sitio para los hábitats de estatus especial. -Plazo estimado: de 2 a 3 años, con costos de permisos y mitigación que oscilan entre 370 000 y 530 000 dólares, además de los costos adicionales de mitigación fuera de las instalaciones que oscilan entre 465 000 y 2,6 millones de dólares. 2. Proyecto de restauración ecológica: -Centrarse en restaurar todo el sitio para convertirlo en un hábitat indígena, mejorar la calidad del agua y proporcionar créditos de mitigación para otros proyectos. -Plazo estimado: de 1 a 2 años, con costos de diseño y permisos de 80 000 a 130 000 dólares y costos de construcción de 350 000 a 500 000 dólares. 3. Desarrollo residencial planificado (PRD) con mitigación in situ: -Diseño flexible del sitio para equilibrar el desarrollo residencial con la conservación del hábitat, lo que reduce la necesidad de medidas de mitigación fuera del sitio. -El cronograma y los costos estimados son similares a los del desarrollo multifamiliar, pero con menores requisitos de mitigación fuera del sitio. Información legal y de cumplimiento: Permisos y aprobaciones: -El desarrollo requerirá varios permisos y aprobaciones de agencias locales, estatales y federales, incluida la revisión de la CEQA, la aprobación del plan de desarrollo del sitio y los permisos de las agencias de recursos. Se recomienda a los posibles compradores que consulten con consultores ambientales y planificadores urbanos en las primeras etapas del proceso de desarrollo para cumplir con los requisitos reglamentarios. Divulgación y descargo de responsabilidad: -Toda la información aquí proporcionada se considera confiable pero no está garantizada. Se alienta a los compradores a actuar con la debida diligencia, lo que incluye, entre otras cosas, las evaluaciones ambientales, los estudios del sitio y las consultas con las autoridades pertinentes para verificar toda la información y evaluar la viabilidad de las vías de desarrollo propuestas. Esta propiedad ofrece una oportunidad única para capitalizar la ubicación estratégica, el crecimiento económico y el potencial de desarrollo de San Marcos, al tiempo que aborda la preservación ecológica y el cumplimiento de las normas.
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Número de parcela | 220-050-38 | Evaluación de las mejoras | 0 € |
Evaluación del terreno | 372.117 € | Evaluación total | 372.117 € |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
ZONIFICACIÓN
Código de zonificación | R-3-10 (Desarrollo multifamiliar, centros de cuidado infantil, dúplex y pequeños centros de cuidado residencial. Consulte con la ciudad para conocer las regulaciones de zonificación exactas...) |
R-3-10 (Desarrollo multifamiliar, centros de cuidado infantil, dúplex y pequeños centros de cuidado residencial. Consulte con la ciudad para conocer las regulaciones de zonificación exactas...) |
Elaborado por

R-3-10 Zoned ~3.87 AC Gross Parcel Area | Woodward St & Vineyard Rd
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