92390 Villeneuve-la-Garenne

Superficie total: 2179 m² Planta baja: Actividad 1679 m², oficinas 250 m² Primera planta: Oficinas 250 m² 23 plazas de aparcamiento. **Características técnicas:** - **Agua potable:** distribución privada mediante contador divisionario. - **Electricidad:** distribución privada mediante contador individual. - **Teléfono:** línea principal privada. - **Fibra óptica:** conductos disponibles en espera. - **Altura mínima bajo estructura:** 7,5 m. - **Recinto cerrado:** control de acceso en portales, vallado de malla electrosoldada. - **Vialidad pesada:** apta para el paso de vehículos pesados. - **Zonas verdes, bordillos y aceras:** según planos. - **Iluminación exterior:** luminarias estancas y farolas. - **Plazas de aparcamiento:** según planos. - **Iluminación interior:** lámparas LED tipo campana (150 lux). - **Pavimento industrial:** cuarzo antipolvo (resistencia al suelo: 3T/m²). - **Carpintería exterior:** aluminio. - **Puertas:** - 1 puerta a nivel (3,0 m x 3,5 m). - 2 puertas de muelle (2,8 m x 3,0 m). - **Muros separativos:** cortafuegos. - **Cubierta aislante multicapa:** con sistema de evacuación de humos. - **Calefacción:** aerotermos de gas (+12°C interior con -7°C exterior). **Oficinas:** - Suelo de moqueta tipo Reclaim Ribs II o equivalente. - Paredes con aislamiento BA13, pintadas en blanco RAL 9010. - Falso techo con placas y estructura en T. - Iluminación 300 lux, luminarias LED empotradas. - Tomas de corriente y RJ 45 en zócalos perimetrales. - **Sanitarios:** - Suelo de baldosas. - Revestimiento mural de azulejos. - Equipamiento Grohe o equivalente. - Muebles con lavabo. **Condiciones financieras:** - **Alquiler:** 150 €/m²/año + IVA, variable según las necesidades del arrendatario. - **Gastos:** 9 % del alquiler anual + IVA. - **Impuesto sobre bienes inmuebles 2022:** 14,79 €/m²/año + IVA. - **Impuesto sobre oficinas:** 18,72 €/m²/año + IVA. - **Impuesto sobre aparcamientos:** 87,47 €/unidad/año + IVA. - **Alquiler de aparcamiento:** 450 €/unidad/año + IVA. - **Contrato:** 6/9/12 años. - **Depósito de garantía:** 3 meses de alquiler + IVA. - **Indexación:** ILAT. - **Honorarios:** 15 % del alquiler anual + IVA a cargo del arrendatario.

Superficie total: 2179 m² Planta baja: Actividad 1679 m², oficinas 250 m² Primera planta: Oficinas 250 m² 23 plazas de aparcamiento. **Características técnicas:** - **Agua potable:** distribución privada mediante contador divisionario. - **Electricidad:** distribución privada mediante contador individual. - **Teléfono:** línea principal privada. - **Fibra óptica:** conductos disponibles en espera. - **Altura mínima bajo estructura:** 7,5 m. - **Recinto cerrado:** con control de acceso en portales, cercado con malla electrosoldada. - **Vialidad pesada:** adaptada para el paso de vehículos pesados. - **Zonas verdes, bordillos y aceras:** según planos. - **Iluminación exterior:** con luminarias estancas y farolas. - **Plazas de aparcamiento:** según planos. - **Iluminación interior:** mediante lámparas LED tipo campana (150 lux). - **Pavimento industrial:** cuarzo antideslizante y antipolvo (resistencia: 3T/m²). - **Carpintería exterior:** aluminio. - **Puertas:** - 1 puerta a nivel (3,0 m x 3,5 m). - 2 puertas de muelle (2,8 m x 3,0 m). - **Muros separativos:** cortafuegos. - **Cubierta aislante multicapa:** con sistema de evacuación de humos. - **Calefacción:** mediante aerotermos de gas (+12°C interior con -7°C exterior). **Oficinas:** - Suelo: moqueta tipo Reclaim Ribs II o equivalente. - Paredes: paneles aislantes BA13, pintadas en blanco RAL 9010. - Falso techo: con placas y estructura en T. - Iluminación: 300 lux, luminarias LED empotradas. - Tomas de corriente y RJ 45: en zócalos perimetrales. - Sanitarios: suelo de baldosas, revestimiento mural de azulejos, grifería Grohe o equivalente, muebles con lavabo. **Condiciones financieras:** - **Alquiler:** 150 €/m² + IVA, sin gastos incluidos, variable según las necesidades del arrendatario. - **Gastos:** 9 % del alquiler anual + IVA, sin gastos incluidos. - **Impuesto sobre bienes inmuebles 2022:** 14,79 €/m²/año + IVA, sin gastos incluidos. - **Impuesto sobre oficinas:** 18,72 €/m²/año + IVA, sin gastos incluidos. - **Impuesto sobre aparcamientos:** 87,47 €/unidad/año + IVA, sin gastos incluidos. - **Alquiler de aparcamiento:** 450 €/unidad/año + IVA, sin gastos incluidos. - **Contrato:** 6/9/12 años. - **Depósito de garantía:** 3 meses de alquiler + IVA. - **Indexación:** ILAT. - **Honorarios:** 15 % del alquiler anual + IVA, sin gastos incluidos, a cargo del arrendatario.