Value-Add Industrial Two Pack | Memphis
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2 Inmuebles tipo nave Venta de subasta en línea Memphis, TN
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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- Esta cartera industrial de dos propiedades con una ocupación del 38% es la inversión de valor agregado perfecta con la oportunidad de arrendar vacantes a precios de mercado.
- A menos de 20 minutos del Aeropuerto Internacional de Memphis, uno de los aeropuertos de carga más grandes de los Estados Unidos.
- A menos de 10 millas del ensamblaje, hay una fuerza laboral sólida en Memphis de más de 282 000 empleados.
- Ubicado estratégicamente al sureste del centro de Memphis a través de la I-69 y la avenida Lamar, que se conectan en menos de 30 minutos.
- Únase a otros actores industriales de renombre en Memphis, como FedEx, AutoZone e International Paper Company.
RESUMEN EJECUTIVO
The two-property industrial assemblage, located at 5625 & 5639-5653 E Shelby Drive, is the ideal investment for savvy buyers. 5625 E Shelby Drive is a fully vacant, 19,200-square-foot warehouse space fit for a single tenant. 5639-5653 E Shelby Drive is directly next door and also rings at 19,200 square feet, split into three different spaces. This asset is approximately 76% occupied by two tenants. Lenny’s Grill & Subs occupies 5,040 square feet with a lease through January 2030, and Memphis Flooring occupies 9,600 square feet with a lease through May 2026. Both tenants have historical on-site occupancy and have been staples to the center since 2004 and 2005. The properties come equipped with several important industrial components, such as five dock-high doors, one dock with a loading ramp, and 14-foot clear heights. Recent capital improvements in 2022 include new interior and exterior doors, new exterior lighting, fresh paint, refreshed office carpeting, and new office paint.
5625 & 5639-5653 E Shelby Drive are positioned in the Southeast Industrial Submarket of Memphis, which bodes well for investors. Southeast is Memphis's largest industrial submarket in terms of inventory and asset value. A large blue-collar workforce and resilient local fundamentals have historically driven industrial demand in the submarket. Over the past year, rents here have risen 4.2%.
Memphis draws in much attention as it is located at the core of the Tri-State region known as the Mid-South. The labor market showed signs of expansion, adding 3,100 jobs in October 2024, according to the latest Bureau of Labor Statistics data. Job growth is on the horizon in the southeast portion of the market with a recent announcement by a HVAC company AAON's plan to purchase 5106 Tradeport Drive. The company announced it will invest nearly $240 million in the property, then manufacture equipment for data centers, and expects to hire more than 800 workers over the next five years.
Memphis is the ultimate spot for industrial investment largely due to its deliberate position. Memphis is within a 48-hour drive of approximately 73% of the entire United States population. 5625 & 5639-5653 E Shelby Drive are located close to Lamar Drive, Interstate 265, and Interstate 69, which quickly connect Memphis to other major metros. Additionally, the assets are under 20 minutes from Memphis International Airport, one of the largest cargo airports in the United States. Memphis is in the third busiest trucking corridor with access to five class one railroads allowing for an easy transfer of goods. Within a 5-minute drive of the assets, there are many retailers and restaurants, including Kroger, Walmart Supercenter, Chick-fil-A, The Home Depot, Sam’s Club, Costco, and many more.
Discover the industrial assemblage on E Shelby Drive, a premier investment in Memphis.
Property tours are available by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
5625 & 5639-5653 E Shelby Drive are positioned in the Southeast Industrial Submarket of Memphis, which bodes well for investors. Southeast is Memphis's largest industrial submarket in terms of inventory and asset value. A large blue-collar workforce and resilient local fundamentals have historically driven industrial demand in the submarket. Over the past year, rents here have risen 4.2%.
Memphis draws in much attention as it is located at the core of the Tri-State region known as the Mid-South. The labor market showed signs of expansion, adding 3,100 jobs in October 2024, according to the latest Bureau of Labor Statistics data. Job growth is on the horizon in the southeast portion of the market with a recent announcement by a HVAC company AAON's plan to purchase 5106 Tradeport Drive. The company announced it will invest nearly $240 million in the property, then manufacture equipment for data centers, and expects to hire more than 800 workers over the next five years.
Memphis is the ultimate spot for industrial investment largely due to its deliberate position. Memphis is within a 48-hour drive of approximately 73% of the entire United States population. 5625 & 5639-5653 E Shelby Drive are located close to Lamar Drive, Interstate 265, and Interstate 69, which quickly connect Memphis to other major metros. Additionally, the assets are under 20 minutes from Memphis International Airport, one of the largest cargo airports in the United States. Memphis is in the third busiest trucking corridor with access to five class one railroads allowing for an easy transfer of goods. Within a 5-minute drive of the assets, there are many retailers and restaurants, including Kroger, Walmart Supercenter, Chick-fil-A, The Home Depot, Sam’s Club, Costco, and many more.
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MEMORANDO DE OFERTAS Haz clic aquí para acceder
DATA ROOM Haz clic aquí para acceder
- Offering Memorandum
- Operating and Financials
- Purchase Agreement
- Title and Insurance
- Miscellaneous
ANÁLISIS DE MERCADO Haz clic aquí para acceder
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Precio de venta de mercado por pie²
Memphis - TN USA
Tasa de capitalización del mercado
Memphis - TN USA
Precio de venta de mercado por pie² por clasificación por estrellas
1 - 2 Estrella
3 Estrella
4 - 5 Estrella
Tasa de capitalización de mercado por calificación por estrellas
1 - 2 Estrella
3 Estrella
4 - 5 Estrella
Distribución del precio de venta de mercado por pie²
Distribución de la tasa de capitalización de mercado
DATOS DEL INMUEBLE
| Condición de venta | Venta de subasta | Número de inmuebles | 2 |
| Tipo de titularidad | Plena propiedad | Tamaño total del edificio | 3.567 m² |
| Tipo de venta | Inversión | Superficie total del terreno | 1,04 ha |
| Estado | Activo |
| Condición de venta | Venta de subasta |
| Tipo de titularidad | Plena propiedad |
| Tipo de venta | Inversión |
| Estado | Activo |
| Número de inmuebles | 2 |
| Tamaño total del edificio | 3.567 m² |
| Superficie total del terreno | 1,04 ha |
INMUEBLES
| NOMBRE DEL INMUEBLE/DIRECCIÓN | TIPO DE INMUEBLE | TAMAÑO | AÑO DE CONSTRUCCIÓN |
|---|---|---|---|
| 5625 E Shelby Dr, Memphis, TN 38141 | Nave | 1.784 m² | 1978 |
| 5639-5653 E Shelby Dr, Memphis, TN 38141 | Nave | 1.784 m² | 1975 |
1 of 1
ASESORES DE VENTA
ASESORES DE VENTA
Karon Nash, Senior Associate
(901) 652-4876
Contacto
Karon Nash es asociada sénior en Cushman & Wakefield | Commercial Advisors y se especializa en la representación de propietarios para clases de activos industriales y de oficinas. Su experiencia radica en la prestación de servicios integrales de venta y arrendamiento que maximizan el valor de los activos y en ser un socio de pensamiento para sus clientes a la hora de abordar sus desafíos inmobiliarios comerciales.
Con una combinación de conocimiento analítico y experiencia en marketing estratégico, Karon ofrece un enfoque basado en procesos para resolver los problemas complejos del sector inmobiliario. Se centra en optimizar el rendimiento de las propiedades y facilitar las transacciones fluidas para los propietarios. El alcance profesional de Karon va más allá del mercado de Memphis y atiende a empresas con operaciones en varios mercados y necesidades de servicios de cartera. A nivel local, tiene licencia tanto en Tennessee como en Misisipi, donde opera sin problemas a través de las fronteras estatales.
Con una combinación de conocimiento analítico y experiencia en marketing estratégico, Karon ofrece un enfoque basado en procesos para resolver los problemas complejos del sector inmobiliario. Se centra en optimizar el rendimiento de las propiedades y facilitar las transacciones fluidas para los propietarios. El alcance profesional de Karon va más allá del mercado de Memphis y atiende a empresas con operaciones en varios mercados y necesidades de servicios de cartera. A nivel local, tiene licencia tanto en Tennessee como en Misisipi, donde opera sin problemas a través de las fronteras estatales.
Landon Williams, Executive Vice President - Capital Markets
(901) 362-4306
Contacto
Landon Williams es vicepresidente sénior de Cushman & Wakefield | Commercial Advisors. La práctica de Landon en CW|CA se centra en las ventas de inversiones para productos comerciales en la División de Mercados de Capital Inmobiliario. Landon trabaja con los inversores para descubrir y definir sus objetivos de inversión e implementar un plan para alcanzarlos.
Antes de unirse a CW|CA, Landon trabajó como agente deportivo, representando y negociando contratos para atletas profesionales. Cuenta con una considerable experiencia negociadora, incluso cuando el equipo de Landon negoció el mayor acuerdo para un lanzador diestro de la historia del béisbol (127,5 millones de dólares) para el lanzador Matt Cain en 2012. Su comprobada trayectoria en negociaciones de contratos de gran volumen, notoriedad y sofisticadas encaja perfectamente en la organización de transacciones inmobiliarias complejas para los clientes de CW|CA. Esta experiencia de negociación se tradujo en éxito en el sector inmobiliario, ya que Landon ha representado a una multitud de inversores institucionales y de capital privado en la enajenación o adquisición de activos de inversión inmobiliaria comercial en el Medio Sur y más allá.
Landon nació y creció en Memphis. Landon, su esposa Nicole, su hija Vivienne y su hijo Everett son miembros activos de la Iglesia Highpoint.
Antes de unirse a CW|CA, Landon trabajó como agente deportivo, representando y negociando contratos para atletas profesionales. Cuenta con una considerable experiencia negociadora, incluso cuando el equipo de Landon negoció el mayor acuerdo para un lanzador diestro de la historia del béisbol (127,5 millones de dólares) para el lanzador Matt Cain en 2012. Su comprobada trayectoria en negociaciones de contratos de gran volumen, notoriedad y sofisticadas encaja perfectamente en la organización de transacciones inmobiliarias complejas para los clientes de CW|CA. Esta experiencia de negociación se tradujo en éxito en el sector inmobiliario, ya que Landon ha representado a una multitud de inversores institucionales y de capital privado en la enajenación o adquisición de activos de inversión inmobiliaria comercial en el Medio Sur y más allá.
Landon nació y creció en Memphis. Landon, su esposa Nicole, su hija Vivienne y su hijo Everett son miembros activos de la Iglesia Highpoint.
ACERCA DE LA PLATAFORMA DE SUBASTAS
Ten-X Commercial es la plataforma líder de transacciones digitales extremo a extremo de oficinas, locales, naves, terrenos y otros inmuebles terciarios. Con más de 26 mil millones de dólares vendidos, la plataforma de Ten-X apoya a agentes, vendedores y compradores con tecnología basada en datos y completas herramientas de marketing para ampliar la visibilidad de mercado y disminuir el tiempo necesario para cerrar un trato. Ten-X produce constantemente tasas de comercio del doble de la media de la industria. Ten-X agiliza todos los plazos de las transacciones de inmobiliarias, ya que permite a los agentes y vendedores aprovechar una plataforma digital que facilita la incorporación de inmuebles, la evaluación del éxito de campañas de marketing omnicanal complementarias y el seguimiento de los contactos precualificados más sólidos. Los compradores se correlacionan con precisión con inmuebles dependiendo de sus objetivos de inversión, con un acceso sin precedentes a análisis de mercado y documentos de diligencia debida. Todo lo anterior para ayudarles a adquirir inmuebles en línea con seguridad y confianza.
Más información
CONTACTO DE LA SUBASTA
Taylor Cunningham
Contacto
Licencia de subastador:
Ten-X Arlene Richardson RE Brkr 265318. (888) 952-6393
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FOTOS
STREET VIEW
CALLE
MAPA
Lista de tarifas de las transacciones
Basado en el porcentaje del importe de la puja ganadora.
Importe de la puja ganadora
Tarifa de transacción
$0m to < $1m
5.00% ($20,000 min)
$1m to < $3m
3.00%
$3m to < $5m
2.50%
$5m to < $10m
2.25%
$10m to < $15m
2.00%
$15m to < $25m
1.75%
$25m to < $35m
1.50%
$35M to < $45M
1.00%
$45M to < $55M
0.75%
$55M and Up
0.50%
Ejemplo de cálculo
Importe de la puja ganadora
$4,000,000
Tarifa de transacción
$100,000 (2.5%)
Precio total de la compra
$4,100,000
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