Upton Druid Affordable Housing Portfolio

Upton Druid Apartments es una comunidad familiar de viviendas asequibles de 78 unidades que incluye 29 propiedades en Baltimore, Maryland. Todas las unidades están respaldadas al 100% por un contrato HAP de la sección 8 basado en proyectos, específicamente el acuerdo de uso de MTM de la opción 3b, que vence en 2035. Esto provoca que el gobierno federal subvencione en gran medida las rentas de los inquilinos de la cartera.
Los nuevos propietarios tienen la oportunidad de lograr un aumento de alquiler basado en el presupuesto («BBRI») completando las renovaciones y modernizando las unidades, impulsando el crecimiento de los alquileres y capitalizando la demanda en el submercado. Según los ajustes de alquiler basados en el presupuesto del HUD para propiedades a precios de mercado (publicados en febrero de 2024), Upton Druid está listo para un BBRI, teniendo en cuenta que los alquileres efectivos representan menos del 70% de los alquileres justos del mercado («FMR»). Además, la cartera ha recibido una puntuación inferior a 60 en el Centro de Evaluación Inmobiliaria («REAC») en sus dos últimas inspecciones. Con la implementación de un BBRI, los nuevos propietarios pueden anticipar un aumento de los alquileres efectivos mensuales promedio en un 14%. Además, esta cartera es el único activo que los propietarios actuales administran en Baltimore, lo que supone una oportunidad de eficiencia en la gestión de toda la cartera para un inversor que ya tiene las botas en el terreno.
Upton Druid Apartments está situado en la avenida Druid Hill, en el histórico barrio de Upton, en el oeste de Baltimore. La zona es conocida por su proximidad a instituciones clave, como el Centro Médico de la Universidad de Maryland, el Centro de Convenciones de Baltimore y la Universidad Johns Hopkins. A pesar de los desafíos económicos históricos, el área ahora está experimentando una revitalización constante, impulsada por los esfuerzos de la ciudad para mejorar la vivienda, la infraestructura y la seguridad pública.
Upton es predominantemente residencial, con una combinación de viviendas unifamiliares y edificios de apartamentos multifamiliares. El área tiene un ingreso familiar promedio inferior al promedio de la ciudad, lo que la convierte en una ubicación privilegiada para programas de vivienda asequible como la Sección 8. Dados los niveles de ingresos locales y la necesidad de viviendas asequibles en Baltimore, la demanda de propiedades de la Sección 8 sigue siendo alta, particularmente en vecindarios como Upton, que se encuentran en proceso de revitalización. Las iniciativas locales, como el Plan de Revitalización del Oeste de Baltimore, prometen mejoras a largo plazo en la infraestructura, los espacios públicos y la habitabilidad en general, lo que fortalece aún más el potencial de inversión.
Upton Druid Apartments presenta una excelente oportunidad para preservar viviendas asequibles mediante renovaciones y una administración práctica.