Union Hill Apartment Development/5.34 Acres Union Hill Road and Parrotts Ferry Road

Esta oferta consiste en 5,34 acres de terreno en Sonora, California, en la intersección de Union Hill Road y Parrott's Ferry, Road (propiedad en el condado de Tuolumne, no en la ciudad). El vendedor está motivado por la reciente reducción de precio de 500 000$ y considerará la posibilidad de llevar un billete para los compradores que reúnan los requisitos. La propiedad tenía un permiso previo de uso condicional #11 -010 (ahora vencido) del condado de Tuolumne para el desarrollo de un complejo multifamiliar de 80 unidades. En julio de 2024, el condado de Tuolumne aprobó la primera actualización del Código de Zonificación del Título 17 en 50 años, de manera que la propiedad en cuestión solo necesitaría una revisión administrativa para su aprobación, sin audiencia pública y sin necesidad de un permiso de uso condicional. La propiedad en cuestión se beneficia de un mercado de alquiler extremadamente ajustado, con menos del dos por ciento de vacantes en todo el mercado, y el cercano Chicken Ranch Casino, de 325 millones de dólares, se inauguró en julio de 2024, lo que generó una mayor demanda con la creación de varios cientos de nuevos puestos de trabajo y trabajadores necesitados de vivienda. El cercano Columbia College tiene una matrícula anual de 2.132 estudiantes (además de profesores), lo que aumenta aún más la demanda y la necesidad de viviendas locales. Los planos presentados para los apartamentos de Union Hills (nombre de la urbanización) están aprobados para ochenta unidades de apartamentos, una sede club, una piscina, garajes independientes para vehículos, cocheras independientes, jardines, servicios públicos y áreas de estacionamiento. Hay indicios de que el proyecto puede acelerarse sin necesidad de una revisión pública y de una posible aprobación final en tan solo seis o ocho semanas.