USDA Farm Service Agency Portfolio

DESCRIPCIÓN GENERAL DE LA INVERSIÓN
Esta cartera ofrece una oportunidad única para adquirir 13 propiedades de oficinas de la Agencia de Servicios Agrícolas (FSA) del USDA ubicadas en Iowa, Kansas y Nebraska, la mayoría concentradas en Nebraska. La cartera se ofrece con una tasa de capitalización del 8,50%, lo que proporciona una base de inquilinos confiable respaldada por el gobierno y un flujo de caja constante, lo que la convierte en una opción atractiva para los inversores que buscan rentabilidades estables y confiables. La mayoría de estas ubicaciones cuentan con un historial operativo de 25 a 30 años, lo que subraya su papel fundamental a la hora de apoyar las economías agrícolas locales.
La cartera está bien distribuida, con diez propiedades en Nebraska, dos en Iowa y una en Kansas, todas ubicadas en regiones agrícolas vitales que impulsan las economías locales. Estas oficinas sirven como centros esenciales para los programas del USDA, ya que garantizan una demanda constante de inquilinos en las áreas donde predomina la agricultura. Sus estrictos requisitos en cuanto a las especificaciones de construcción y sus estrechos vínculos con las comunidades a las que sirven hacen que la reubicación sea algo poco frecuente. Las propiedades de Nebraska son la base de la cartera, ya que están ubicadas en prósperas comunidades agrícolas, mientras que las de Iowa y Kansas mejoran la estabilidad geográfica de la inversión y mitigan el riesgo localizado. Con arrendamientos respaldados por el gobierno y un largo historial de confiabilidad, esta cartera ofrece ingresos por alquileres confiables con una facturación mínima.
Si bien los contratos de arrendamiento son de servicio completo y requieren que el propietario se haga cargo de ciertos gastos operativos, este acuerdo fomenta la satisfacción de los inquilinos y aumenta las probabilidades de ocupación a largo plazo. La cartera atrae a los inversores que buscan ingresos predecibles con el respaldo de un inquilino federal y la exposición a mercados agrícolas dinámicos. La combinación de un flujo de caja confiable, un rendimiento atractivo y ubicaciones estratégicas hace que esta oferta sea una excelente oportunidad de inversión.
• Cartera de la FSA del USDA: esta cartera consta de 13 oficinas de la Agencia de Servicios Agrícolas del USDA en Nebraska, Iowa y Kansas. Estas oficinas brindan apoyo a las granjas que se centran específicamente en brindar ayuda en casos de desastre, asistencia financiera, seguros de cosechas y gestión de riesgos.
• Ubicadas en una potencia agrícola: Nebraska, Kansas e Iowa representan en conjunto entre el 20 y el 25% de la economía agrícola de EE. UU., lo que refleja la importante importancia económica de las regiones en las que se encuentran estas propiedades.
• Compromiso a largo plazo: la FSA ha arrendado estos sitios durante un promedio de más de 25 años, lo que demuestra el valor y el compromiso que aportan a las comunidades a las que presta servicios.
• Arrendamientos garantizados por el gobierno de los Estados Unidos: el arrendamiento del USDA ofrece una seguridad sin igual con una garantía respaldada por la confianza y el crédito plenos del gobierno de los Estados Unidos. 8 millones de acres de tierras de cultivo.
• Apoyo localizado: estas oficinas brindan un apoyo presencial esencial a los agricultores y las operaciones agrícolas, lo que subraya su papel vital en la economía agrícola.
• Edificios personalizados para los inquilinos: incluyen mejoras específicas para los inquilinos y construcciones personalizadas necesarias para satisfacer las necesidades operativas del USDA, lo que mejora aún más el compromiso de los inquilinos.