Thunderbird 101 Office Park

ASPECTOS DESTACADOS DE LA INVERSIÓN
LA MEJOR OFICINA DE TROFEOS DEL MERCADO CON UNA OPORTUNIDAD DE VALOR AGREGADO
* Construidos en 2005, los dos edificios de oficinas con múltiples inquilinos ofrecen una gran cantidad de espacio adaptable y están preparados para satisfacer las diversas necesidades de las empresas, desde nuevas empresas emergentes hasta entidades establecidas que buscan una ubicación distinguida.
* Gracias a su ubicación ideal para acceder a la AZ Loop 101 en Thunderbird Road y 83rd Ave, el Thunderbird 101 goza de una excelente visibilidad y facilidad de acceso, lo que representa un factor fundamental para la satisfacción y retención de los inquilinos. Se puede generar valor adicional a través de una valla publicitaria en la autopista o en la señalización de un edificio.
* Los alquileres locales están un ± 14% por debajo del precio de mercado, con un promedio de ± 1,76 años de plazo de arrendamiento restante. Esto, combinado con las vacantes existentes, posibilita la adquisición de nuevos propietarios, lo que podría duplicar el NOI antes del cuarto año del período de retención.
ENTORNO DE MERCADO DINÁMICO CON UN CRECIMIENTO SÓLIDO
* El mercado de oficinas comerciales de Peoria, Arizona, está posicionado en una de las áreas de crecimiento más dinámicas del condado de Maricopa, el condado de más rápido crecimiento en los Estados Unidos entre 2020 y 2023. Esta trayectoria de crecimiento sin precedentes se refleja en la región de West Valley, donde viven más de 1,8 millones de personas y se prevé que se expanda al doble de la tasa nacional en los próximos cinco años.
* Si comparamos la situación competitiva a lo largo del corredor de la 83ª Avenida, los alquileres fijos actuales del Thunderbird 101 tienen un promedio de aproximadamente 26,05 dólares por centavo, lo que supone un descenso del 20%, lo que supone una enorme ventaja.
* El submercado de Arrowhead tiene un 14,95% de vacantes, lo que lo sitúa en el sexto puesto de los 25 submercados de Arizona, y representa un historial de ocupación sobresaliente de más del 88% durante cinco años. No hay ningún edificio en el submercado que tenga más de 25 000 pies cuadrados vacíos, lo que pone de manifiesto la estabilidad del submercado.
UNA DINÁMICA FAVORABLE DEL ÁREA QUE APOYA LA VIABILIDAD DE LA INVERSIÓN
* El área de Peoria/Arrowhead muestra un fuerte crecimiento demográfico y económico, con una combinación dinámica de comunidades residenciales excepcionales que atraen a nuevos residentes gracias a desarrollos de ocio, viviendas de alta calidad y fantásticas instalaciones recreativas.
* Con un perfil demográfico marcado por un número significativo de hogares con ingresos altos, Peoria ofrece una sólida base de consumidores y una fuerza laboral calificada, lo que es beneficioso para las empresas y los inversores.
* La presencia de viviendas lujosas y asequibles se dirige a un amplio grupo demográfico, desde ejecutivos hasta personas que compran una vivienda por primera vez, lo que enriquece el atractivo dinámico de la zona, que sin duda tendrá un impacto positivo en todos los aspectos del panorama inmobiliario comercial.