The Preserve | Covered Land Play

Marcus & Millichap se complace en ofrecer a la venta una participación simple del 100 por ciento en The Preserve, una cartera de oficinas multiinquilino de siete edificios con un total de ± 218,689 pies cuadrados rentables en ± 12,41 acres. El sitio rectangular está ubicado en la calle North Loop 610 West, 2000-2060, en East TC Jester, cerca del noroeste de Houston, Texas. El campus está compuesto por siete edificios de oficinas de dos y cuatro pisos que varían en tamaño desde ±27.120 pies cuadrados alquilables hasta ±52.575 pies cuadrados rentables. El campus de oficinas está ubicado en un tranquilo entorno boscoso al que se puede acceder tanto desde el alimentador 610 North Loop como desde el East TC Jester. Esta ubicación permite a los inquilinos entrar y salir con facilidad.

Este terreno cubierto que genera ingresos ofrece al inversor un flujo de caja positivo muy generoso desde el primer día. Para un promotor, el activo ofrece la oportunidad de reconvertir el terreno para convertirlo en un terreno multifamiliar de clase A mediante un posible proceso de dos fases con dos complejos con varios inquilinos, lo que permite obtener ingresos de una parte de los edificios durante la primera fase de construcción y arrendamiento. Por otra parte, el sitio es ideal para un complejo de consultorios médicos debido a su proximidad al Hospital Memorial Herman, ubicado al otro lado de la autopista. Esta oferta representa una oportunidad para adquirir una base diversificada de inquilinos compuesta por más de 90 inquilinos con una ocupación de casi el 69 por ciento. Una lista de alquileres tan diversificada reduce significativamente cualquier riesgo de rotación, ya que el tamaño promedio del inquilino es de solo 1,602 pies cuadrados rentables.

Este complejo de oficinas de baja altura con valor agregado, cerca de la intersección principal de la autopista 610 North Loop y la autopista 290, ofrece una historia convincente para un potencial tanto a corto como a largo plazo, con importantes ventajas. El campus se construyó en 1970. El estacionamiento es una combinación de garaje, cochera cubierta y lotes de superficie que proporcionan una proporción de estacionamiento de 3,04/1000 pies cuadrados rentables.

El sitio está estratégicamente ubicado a solo diez minutos del Houston Galleria Mall, un centro comercial de 2.4 millones de pies cuadrados compuesto por 400 tiendas, restaurantes, edificios de oficinas y dos hoteles. El campus está a pocos minutos de The Houston Heights, Garden Oaks y otros barrios de calidad que han experimentado un fuerte crecimiento y remodelación para las familias jóvenes. Está situado cerca de la intersección principal de la autopista 610 North Loop y la autopista 290, lo que proporciona acceso por autopista a todas las partes de la ciudad de Houston.

La propiedad está ubicada en la zona inundable AE según el siguiente mapa de la FEMA: (https://msc.fema.gov/portal/search?AddressQuery=2000%20north%20loop%20west%20houston%20texas).