Strip Ctr/Dev.Opp. | Investor/Owner/User

Faris Lee Investments se complace en presentar la oportunidad única de adquirir el interés simple (terreno y edificio) en Montclair Center («La propiedad»), un centro comercial con valor agregado a lo largo del principal corredor comercial de Center Avenue en Montclair, California. La propiedad cuenta con una oportunidad de crecimiento exponencial con la posibilidad de arrendar en terreno la parte de la propiedad que ya no está construida. El uso anterior del terreno adicional era un restaurante de servicio rápido de 1,400 pies cuadrados con servicio de autoservicio. Con el arrendamiento adicional del terreno y con el aumento de las rentas de las tiendas actuales a los niveles del mercado, un inversor podría lograr una tasa de capitalización esperada del 9,81% y aumentar el alquiler anual en casi 160 000 dólares al año. El activo está idealmente configurado con pequeñas unidades alquilables de un promedio de 1200 pies cuadrados, lo que permite una variedad de usos y atiende al mayor número de inquilinos para facilitar el arrendamiento. Además, todos los arrendamientos existentes tienen una estructura de arrendamiento bruto que brinda al inversor una oportunidad realista de agregar valor, ya que los arrendamientos se convierten en una estructura de arrendamiento NNN.
El Montclair Center goza de una ubicación ideal en la densa ciudad de Montclair, a lo largo de la concurrida Avenida Central, por la que circulan más de 31.200 vehículos al día. El Montclair Center se encuentra muy cerca de los principales motores económicos de la zona, como Costco, Metroplex Auto Mall y el centro comercial regional Montclair Place. Estos factores económicos ayudan a garantizar las visitas diarias de los clientes a la zona comercial inmediata, lo que beneficia a los inquilinos del Montclair Center. Además, la propiedad se beneficia de una demografía excepcional, con más de 508 000 residentes con un ingreso familiar promedio superior a los 93 200 dólares y más de 228 400 empleados diurnos en un radio de 8 millas.