Spring Surgical Hospital

Northmarq se complace en ofrecer en exclusiva la oportunidad de adquirir el interés simple de un activo hospitalario quirúrgico de valor agregado ubicado en Spring, Texas (Houston MSA). La propiedad en cuestión está ocupada actualmente en un 28% por Sterling Ridge Orthopaedics & Sports Medicine, Houston Asthma & Allergy Associates y Apex Dental, lo que proporciona una combinación sinérgica de inquilinos médicos existentes. El resto de la propiedad está actualmente vacante, incluyendo un hospital quirúrgico de 41.657 pies cuadrados y 4 consultorios médicos. Cada inquilino está sujeto a un contrato de arrendamiento de NNN con atractivos incrementos de alquiler (consulte la sección «Lista de alquileres» para obtener más información). Actualmente, la propiedad tiene un plazo de arrendamiento promedio ponderado (WALT) de 0,94 años.
El hospital cuenta con 4 salas de tratamiento (2 en el hospital quirúrgico y 2 en el servicio de urgencias), 6 quirófanos, 12 camas para pacientes hospitalizados, 2 salas preoperatorias, 1 sala de posoperatorio, 1 sala de esterilización y varios laboratorios, incluido un laboratorio de cateterismo. La propiedad también contiene una sala de diagnóstico por imágenes que incluye blindajes contra el plomo y la detección de rayos X. La propiedad se ofrece por debajo del costo de reemplazo, lo que crea inmensas oportunidades para los inversores. Según RevistaMed, el costo promedio de construcción de un edificio para pacientes ambulatorios en 2023 fue de 498 dólares/pie cuadrado y de 912 dólares/pie cuadrado para los hospitales para pacientes hospitalizados. Con el componente de hospital quirúrgico vacante de la propiedad, los posibles inversores tienen la oportunidad de generar un enorme valor con el posible arrendamiento del espacio quirúrgico a una tarifa de alquiler de 35 dólares por metro cuadrado en el mercado de NNN.
La propiedad tiene una ubicación ventajosa en un sólido corredor comercial y médico, con tiendas cercanas como Lowe's, Sprouts, Kroger, Chick-fil-A y HEB y centros de salud cercanos, como Memorial Hermann Convenient Care Center, St. Luke's Health - Springwoods Village Hospital y HCA Houston Healthcare Northwest Hospital. La propiedad también se encuentra dentro de la MSA de Houston, la quinta más grande de los Estados Unidos, con fuertes indicadores de crecimiento. Además, la propiedad se beneficia enormemente de la sólida y próspera zona circundante. De hecho, en un radio de 5 millas de la propiedad en cuestión hay 235,398 residentes con un ingreso familiar promedio de 138,000 dólares. La propiedad se encuentra justo al lado de Kuykendahl Rd y FM 2920, cada una de las cuales recibe un promedio de 24,000 vehículos por día.