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Southeastern US Retail Portfolio

Cartera de local en venta 3 inmuebles 12.285.251 € Varias ubicaciones

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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES

Cartera de centros de striptease de clase A con una ocupación total compuesta por las principales empresas nacionales de arrendamiento: Starbucks, Chipotle, AT&T, Aspen Dental y más
Flujo de ingresos respaldado por empresas: el 93% del flujo de ingresos por alquiler base está respaldado por entidades corporativas
Cartera altamente diversificada: compuesta por una combinación de arrendamiento de alimentos, servicios y servicios médicos

Deuda asumible atractiva (tasa fija del 5,09%) hasta 2028 en toda la cartera
Tiendas minoristas de clase A elegidas por los mejores operadores de su clase: incluidos Starbucks, Chipotle y Aspen Dental
Construcción más nueva de alta calidad (vintage de 2017)

RESUMEN EJECUTIVO

Pegasus Investments Real Estate Advisory, como asesora exclusiva del vendedor, se complace en presentar la emocionante oportunidad de adquirir una participación simple (terrenos y edificios) en una cartera de 3 propiedades y con varios inquilinos ocupados al 100% en un centro comercial ubicado en el floreciente sureste de los EE. UU. (la «cartera»). La cartera está diversificada geográficamente en tres (3) mercados clave, incluidos Statesboro (Georgia), Danville (Virginia) y Calhoun (Georgia).
Todas las propiedades de la cartera están ocupadas al 100% y arrendadas sobre una base triple neta a inquilinos corporativos establecidos y empresas conocidas, como Starbucks, Chipotle, Aspen Dental, AT&T, T-Mobile y Firehouse Subs. Las tres propiedades cuentan con ubicaciones excelentes y de alta visibilidad a lo largo de las principales rutas comerciales de sus respectivos mercados.
La cartera se ofrece para que se negocie como una cartera completa debido a su atractiva deuda asumible, sin recurso y con garantías cruzadas. La deuda asumible de la cartera ofrece una oportunidad extremadamente atractiva para adquirir la cartera con unos tipos de interés irremplazables en los inflados y desafiantes mercados de deuda actuales. Al aprovechar el préstamo sin recurso existente, el comprador puede adquirir la propiedad con tan solo 6 millones de dólares en capital (aproximadamente el 55% del LTV). Los inversores pueden lograr una atractiva rentabilidad media entre efectivo del 7,21% y un múltiplo de capital del doble durante un período de retención de 10 años.
La cartera, que cuenta con una sólida cartera de inquilinos del sector médico, alimentario y de servicios, respaldados por los mejores minoristas nacionales de su clase, ofrece a los inversores la oportunidad de lograr un flujo de caja sólido a través de una de las clases de activos con mejor rendimiento del sector inmobiliario. Además, el 93% de la renta base de la cartera consiste en arrendamientos respaldados por empresas, lo que demuestra la solidez de la estabilidad financiera del flujo de ingresos de la cartera.

Veraz Portfolio (GA & VA) - Flyer

DATOS DEL INMUEBLE

Precio	12.285.251 €	Número de inmuebles	3
Precio/m²	6.416 € / m²	A la venta individualmente	0
Tasa de capitalización	6,25 %	Tamaño total del edificio	1.915 m²
Tipo de venta	Inversión	Superficie total del terreno	1,02 ha
Estado	Activo

Precio	12.285.251 €
Precio/m²	6.416 € / m²
Tasa de capitalización	6,25 %
Tipo de venta	Inversión
Estado	Activo
Número de inmuebles	3
A la venta individualmente	0
Tamaño total del edificio	1.915 m²
Superficie total del terreno	1,02 ha

INMUEBLES

NOMBRE DEL INMUEBLE/DIRECCIÓN	TIPO DE INMUEBLE	TAMAÑO	AÑO DE CONSTRUCCIÓN	PRECIO INDIVIDUAL
325 Piedmont Dr, Danville, VA 24540	Local	607 m²	-	-
Calhoun Station 613 Highway 53 East SE, Calhoun, GA 30701	Local	555 m²	2017	-
AT&T & Aspen Dental 412-416 Northside Dr E, Statesboro, GA 30458	Local	753 m²	2017	-