Significant Broadway Assemblage
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Significant Broadway Assemblage
2 Inmuebles de oficinas Venta de subasta en línea Louisville, KY
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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- Oportunidad de remodelación a gran escala en Broadway, en el distrito central de negocios de Louisville, cerca de 1.100 millones de dólares en proyectos planificados.
- Potencial de incentivos financieros, ya que Kentucky tiene varios programas de incentivos comerciales para ayudar a los desarrolladores a realizar proyectos que reúnan los requisitos.
- El antiguo edificio de la sede central de siete pisos y 451,000 pies cuadrados está ubicado en la esquina de la Sexta y Broadway.
- Los propietarios actuales han completado recientemente la enorme tarea de retirar grandes cantidades de materiales del campus.
RESUMEN EJECUTIVO
Cushman & Wakefield | Commercial Kentucky is pleased to offer for sale a significant property assemblage and redevelopment opportunity in Louisville’s Central Business District.
The properties lie on the southwest corner of Louisville’s CBD and include 7.9 acres and 587,000 square feet of office space, warehouses, and surface parking. These unique properties are exceptional in size and ripe for one or many redevelopment projects. No other assemblage like this exists in Louisville’s Central Business District. The former office headquarters building on the west side of the property includes 451,000 square feet on seven floors. The warehouse spaces on the east side of the property total 136,000 square feet and include 16 docks and five small door docks. Ceiling heights range from 20 to 76 feet.
Louisville’s CBD neighborhood is undergoing a major transformation, making it an exciting time to invest in this prime location. The upcoming Motorworks development will bring 319 modern apartments to the former Brown Bros. Cadillac site, adding much-needed housing to the area. Just blocks away, the historic Louisville Gardens is set for a $70 million conversion into film and television soundstages, positioning the city as a rising hub for entertainment production. With new residential, commercial, and creative industry investments pouring into downtown, this property offers a unique opportunity to be part of Louisville’s next wave of growth.
Louisville is the economic focal point of north central Kentucky and the state’s largest metropolitan area. Positioned on the southeast bank of the Ohio River (which forms the Kentucky/Indiana state line), Louisville is 74 miles west of Lexington and 96 miles southwest of Cincinnati. Due to its location at the Falls of Ohio, Louisville has been an inland port and major trade center from its earliest days. Since 2014, Louisville has experienced more than $15 billion in investments in the city. According to BizJournals, the outlook for 2023 estimates that nearly 10,000 will be added jobs in the Louisville MSA. The Louisville metro added over 30K jobs in 2022.
Property tours are available by appointment only, please contact the listing broker to schedule.
The properties lie on the southwest corner of Louisville’s CBD and include 7.9 acres and 587,000 square feet of office space, warehouses, and surface parking. These unique properties are exceptional in size and ripe for one or many redevelopment projects. No other assemblage like this exists in Louisville’s Central Business District. The former office headquarters building on the west side of the property includes 451,000 square feet on seven floors. The warehouse spaces on the east side of the property total 136,000 square feet and include 16 docks and five small door docks. Ceiling heights range from 20 to 76 feet.
Louisville’s CBD neighborhood is undergoing a major transformation, making it an exciting time to invest in this prime location. The upcoming Motorworks development will bring 319 modern apartments to the former Brown Bros. Cadillac site, adding much-needed housing to the area. Just blocks away, the historic Louisville Gardens is set for a $70 million conversion into film and television soundstages, positioning the city as a rising hub for entertainment production. With new residential, commercial, and creative industry investments pouring into downtown, this property offers a unique opportunity to be part of Louisville’s next wave of growth.
Louisville is the economic focal point of north central Kentucky and the state’s largest metropolitan area. Positioned on the southeast bank of the Ohio River (which forms the Kentucky/Indiana state line), Louisville is 74 miles west of Lexington and 96 miles southwest of Cincinnati. Due to its location at the Falls of Ohio, Louisville has been an inland port and major trade center from its earliest days. Since 2014, Louisville has experienced more than $15 billion in investments in the city. According to BizJournals, the outlook for 2023 estimates that nearly 10,000 will be added jobs in the Louisville MSA. The Louisville metro added over 30K jobs in 2022.
Property tours are available by appointment only, please contact the listing broker to schedule.
MEMORANDO DE OFERTAS Haz clic aquí para acceder
DATA ROOM Haz clic aquí para acceder
- Offering Memorandum
- Operating and Financial Statements
- Purchase Agreement
- Third Party Reports
- Title and Insurance
ANÁLISIS DE MERCADO Haz clic aquí para acceder
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Precio de venta de mercado por pie²
Louisville - KY USA
Tasa de capitalización del mercado
Louisville - KY USA
Precio de venta de mercado por pie² por clasificación por estrellas
1 - 2 Estrella
3 Estrella
4 - 5 Estrella
Tasa de capitalización de mercado por calificación por estrellas
1 - 2 Estrella
3 Estrella
4 - 5 Estrella
Distribución del precio de venta de mercado por pie²
Distribución de la tasa de capitalización de mercado
DATOS DEL INMUEBLE
| Condición de venta | Venta de subasta | Número de inmuebles | 2 |
| Tipo de titularidad | Plena propiedad | Tamaño total del edificio | 54.534 m² |
| Tipo de venta | Inversión | Superficie total del terreno | 3,2 ha |
| Estado | Activo |
| Condición de venta | Venta de subasta |
| Tipo de titularidad | Plena propiedad |
| Tipo de venta | Inversión |
| Estado | Activo |
| Número de inmuebles | 2 |
| Tamaño total del edificio | 54.534 m² |
| Superficie total del terreno | 3,2 ha |
INMUEBLES
| NOMBRE DEL INMUEBLE/DIRECCIÓN | TIPO DE INMUEBLE | TAMAÑO | AÑO DE CONSTRUCCIÓN |
|---|---|---|---|
| 525 B W Broadway, Louisville, KY 40202 | Oficina | 47.288 m² | 1947 |
|
Courier Journal Building
525 A W Broadway, Louisville, KY 40202 |
Oficina | 7.246 m² | 1947 |
1 of 1
ASESORES DE VENTA
ASESORES DE VENTA
Sam English, Senior Director
(502) 589-5150
Contacto
Sam aporta una larga experiencia en bienes raíces comerciales a Cushman & Wakefield | Commercial Kentucky y a sus clientes. Se especializa en terrenos, propiedades de inversión y espacios de oficinas, y trabaja tanto con compradores como con vendedores en una amplia gama de transacciones en toda la región.
Sam comenzó su carrera en bienes raíces comerciales en Cushman & Wakefield en 1982 y, a lo largo del camino, pasó 18 años capacitándose en los mercados financieros y de capitales. Su experiencia combinada en los mercados inmobiliario y de capitales le proporciona una visión única de los mercados inmobiliarios, las finanzas y la miríada de participantes que participan en la industria inmobiliaria comercial.
Sam comenzó su carrera en bienes raíces comerciales en Cushman & Wakefield en 1982 y, a lo largo del camino, pasó 18 años capacitándose en los mercados financieros y de capitales. Su experiencia combinada en los mercados inmobiliario y de capitales le proporciona una visión única de los mercados inmobiliarios, las finanzas y la miríada de participantes que participan en la industria inmobiliaria comercial.
Brent Dolen, Senior Director
(502) 589-5150 x262
Contacto
Brent aporta una combinación de experiencia en bienes raíces comerciales y empresariales a Cushman & Wakefield | Commercial Kentucky, Inc. y a sus clientes.
Brent es miembro del prestigioso Grupo Asesor de Inquilinos (TAG) de Cushman & Wakefield, un grupo de práctica especializada que se centra en ofrecer los mejores servicios de representación de inquilinos. TAG refuerza nuestra capacidad de ofrecer a nuestros clientes el más alto nivel de experiencia, servicios y colaboración en toda la red global de Cushman & Wakefield.
Brent tiene un amplio conocimiento de la construcción y el diseño de edificios, ya que trabajó en la industria de la construcción comercial durante más de diez años antes de comenzar su carrera en el sector inmobiliario comercial. Brent obtuvo la designación de miembro certificado de inversión comercial (CCIM) y se desempeñó como presidente de la sección de la CCIM de Kentucky en 2019. En 2020, Kentucky Commercial Real Estate Alliance (KCREA) nombró a Brent el mejor agente de bolsa de oficinas. Louisville Business First reconoció a Brent como una de las «20 personas a las que hay que conocer en el sector inmobiliario» de Louisville en 2016.
Brent es miembro del prestigioso Grupo Asesor de Inquilinos (TAG) de Cushman & Wakefield, un grupo de práctica especializada que se centra en ofrecer los mejores servicios de representación de inquilinos. TAG refuerza nuestra capacidad de ofrecer a nuestros clientes el más alto nivel de experiencia, servicios y colaboración en toda la red global de Cushman & Wakefield.
Brent tiene un amplio conocimiento de la construcción y el diseño de edificios, ya que trabajó en la industria de la construcción comercial durante más de diez años antes de comenzar su carrera en el sector inmobiliario comercial. Brent obtuvo la designación de miembro certificado de inversión comercial (CCIM) y se desempeñó como presidente de la sección de la CCIM de Kentucky en 2019. En 2020, Kentucky Commercial Real Estate Alliance (KCREA) nombró a Brent el mejor agente de bolsa de oficinas. Louisville Business First reconoció a Brent como una de las «20 personas a las que hay que conocer en el sector inmobiliario» de Louisville en 2016.
Sam Gray, Senior Associate
(502) 523-8582
Contacto
Sam Gray se unió a Cushman & Wakefield | Commercial Kentucky en abril de 2019 como parte de nuestros equipos de servicios de oficina y venta minorista. Sam se graduó de Centre College con una licenciatura en Estudios Internacionales. Antes de unirse a la firma, Sam trabajó como agente hipotecario para Swan Financial Corporation. La experiencia de Sam en la industria financiera, así como sus habilidades en el servicio al cliente, han contribuido a su éxito con nuestros equipos.
ACERCA DE DISTRITO FINANCIERO CENTRAL
Con más de 17 millones de pies cuadrados, el distrito central de negocios alberga la mayor concentración de oficinas de Louisville. La sanidad y la logística representan algunas de las principales industrias de la zona, y entre los principales empleadores figuran United Parcel Service, Norton Healthcare, Humana, Ford Motor Companies y Yum Brands. El distrito central de negocios de Louisville es fácilmente accesible a través de varias carreteras interestatales importantes, incluidas las interestatales 65 y 265, y está a sólo 15 minutos en coche del Aeropuerto Internacional de Louisville.
El distrito central de negocios de Louisville tiene una base residencial en crecimiento, y el inventario de apartamentos ha aumentado casi un 20% en los últimos cinco años en relación con la media del mercado de alrededor del 15%. La zona alberga varios de los barrios más cotizados de la ciudad, como Old Louisville y Germantown. El distrito central de negocios es una ubicación atractiva tanto para profesionales como para estudiantes, y los empresarios de la zona tienen acceso a los mejores talentos de la región procedentes de las universidades de los alrededores, como la Universidad de Louisville, la Universidad Bellarmine y la Universidad Spalding.
Los alquileres en el distrito central de negocios de Louisville son de los más asequibles entre los centros de la ciudad del Medio Oeste. Los alquileres de nivel medio, una creciente base residencial y el acceso a los servicios urbanos hacen del distrito central de negocios un lugar atractivo tanto para los inquilinos de oficinas como para los inversores. El volumen de inversión en la zona ha aumentado en los últimos trimestres, y el distrito central de negocios alberga varias de las principales operaciones del mercado.
ACERCA DE LA PLATAFORMA DE SUBASTAS
Ten-X Commercial es la plataforma líder de transacciones digitales extremo a extremo de oficinas, locales, naves, terrenos y otros inmuebles terciarios. Con más de 26 mil millones de dólares vendidos, la plataforma de Ten-X apoya a agentes, vendedores y compradores con tecnología basada en datos y completas herramientas de marketing para ampliar la visibilidad de mercado y disminuir el tiempo necesario para cerrar un trato. Ten-X produce constantemente tasas de comercio del doble de la media de la industria. Ten-X agiliza todos los plazos de las transacciones de inmobiliarias, ya que permite a los agentes y vendedores aprovechar una plataforma digital que facilita la incorporación de inmuebles, la evaluación del éxito de campañas de marketing omnicanal complementarias y el seguimiento de los contactos precualificados más sólidos. Los compradores se correlacionan con precisión con inmuebles dependiendo de sus objetivos de inversión, con un acceso sin precedentes a análisis de mercado y documentos de diligencia debida. Todo lo anterior para ayudarles a adquirir inmuebles en línea con seguridad y confianza.
Más información
CONTACTO DE LA SUBASTA
Mary Humphreys
Contacto
Licencia de subastador:
Ten-X Samantha Corbat RE Brkr 281541; Arlene Richardson Auctioneer 274628
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MAPA
Lista de tarifas de las transacciones
Basado en el porcentaje del importe de la puja ganadora.
Importe de la puja ganadora
Tarifa de transacción
$0m to < $1m
5.00% ($20,000 min)
$1m to < $3m
3.00%
$3m to < $5m
2.50%
$5m to < $10m
2.25%
$10m to < $15m
2.00%
$15m to < $25m
1.75%
$25m to < $35m
1.50%
$35M to < $45M
1.00%
$45M to < $55M
0.75%
$55M and Up
0.50%
Ejemplo de cálculo
Importe de la puja ganadora
$4,000,000
Tarifa de transacción
$100,000 (2.5%)
Precio total de la compra
$4,100,000
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