McDonald's | New 20yr Abs NNN Grd Lse | SWC. Farm to Market Road 1764 & 2002
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McDonald's | New 20yr Abs NNN Grd Lse SWC. Farm to Market Road 1764 & 2002
Local 353 m² En venta La Marque, TX 77568 3.335.393 € (9.448 €/m²) Tasa de capitalización 3,75 %
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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- Nuevo arrendamiento de terreno por 20 años | Opciones de ampliación | Aumentos programados de alquiler
- Área de desarrollo futuro | Frente al Walmart Supercenter | Tangers Outlets
- Absolute NNN | Cuota de propiedad arrendada | Cero responsabilidades del propietario
- Sólida demografía en un área comercial de 5 millas
RESUMEN EJECUTIVO
SRS National Net Lease se complace en ofrecer la oportunidad de adquirir la cuota de arrendamiento (propiedad del terreno) en una propiedad de inversión de McDonald's arrendada en régimen absoluto por NNN ubicada en La Marque, Texas. El arrendatario, McDonald's, firmó recientemente un nuevo contrato de arrendamiento de 20 años con opciones de prórroga de 8 (5 años), lo que demuestra su compromiso con el sitio. El arrendamiento incluye un aumento del 10% cada 5 años durante el período inicial y al principio de cada período de opción, lo que aumenta de manera constante el NOI y protege contra la inflación. El arrendamiento es absolutamente nulo y no tiene ninguna responsabilidad con el propietario, lo que lo convierte en una oportunidad de inversión ideal y sin necesidad de administración para un inversor pasivo.
DATOS DEL INMUEBLE
Tipo de venta
Inversión triple neto
Tipo de inmueble
Local
Subtipo de inmueble
Tamaño del edificio
353 m²
Clase de edificio
B
Año de construcción
2025
Estado de construcción
En construcción
Precio
3.335.393 €
Precio por m²
9.448 €
Tasa de capitalización
3,75 %
Ingresos netos de explotación
125.065 €
Alquiler
Única
Altura del edificio
1 Planta
Coeficiente de edificabilidad del edificio
0,09
Tamaño de la parcela
0,41 ha
Zonificación
GC - Comercial general
Parking
46 Espacios (130,3 plazas por 1.000 m² alquilados)
AMENITIES
- Restaurante
- Servicio desde el coche
TIENDAS GRANDES CERCANAS
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
| Número de parcela | 7385-0000-0015-005 | Evaluación de las mejoras | 12.595.903 € |
| Evaluación del terreno | 2.147.552 € | Evaluación total | 14.743.456 € |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Número de parcela
7385-0000-0015-005
Evaluación del terreno
2.147.552 €
Evaluación de las mejoras
12.595.903 €
Evaluación total
14.743.456 €
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