SFR Community Development Opportunity

Área de desarrollo residencial privilegiada con sitios cercanos que están aprobados y en construcción. (Consulte el mapa de desarrollo de MoValley publicado en 2021 a continuación). Esta es la zona RA2, por lo que podrías construir casas grandes de nivel básico (2 por acre) o intentar aumentar la densidad en enero de 2022.
El 16 de septiembre de 2021, el gobernador Gavin Newsom firmó una ley bipartidista destinada a ampliar la producción de viviendas en California, agilizar el proceso para que las ciudades dividan en zonas las viviendas multifamiliares y aumentar la densidad residencial, todo ello en un esfuerzo por ayudar a reducir la escasez de viviendas en California. El conjunto de proyectos de ley de vivienda incluye el proyecto de ley del Senado de California («SB») 8 (Skinner), el SB 9 (Atkins) y el SB 10 (Weiner). Cada uno de los proyectos de ley entrará en vigor el 1 de enero de 2022. Algunos han caracterizado los proyectos de ley como «el fin de la zonificación unifamiliar». En la práctica, los resultados pueden ser más matizados, pero el efecto neto será permitir un desarrollo significativamente mayor de las unidades de vivienda «por derecho».
(El comprador debe investigar y proceder con la debida diligencia a todos los permisos de zonificación y uso)
Las tres propiedades están ubicadas al norte de la Interestatal 60, en la esquina de Petite y Juniper Ave, en Moreno Valley, California. En total, son 17,95 acres con una topografía relativamente plana. Inmediatamente al norte y al sur de las propiedades hay viviendas residenciales de baja densidad que están divididas en zonas R2 para dos unidades de vivienda por acre. Al este y al oeste de las propiedades hay principalmente terrenos baldíos y al sur de la propiedad hay una iglesia ocupada por Calvary Chapel. Potencial para aumentar la densidad en 2022 o cambiar el uso
La propiedad en cuestión se encuentra a poco menos de una milla al norte de la Interestatal 60. La propiedad está a unas ocho millas al este de la Interestatal 215, a 14 millas al oeste de la Interestatal 10 y a 6 millas al norte del Área Recreativa Estatal de Lake Perris. La interestatal 215 brinda fácil acceso a los condados de San Bernardino y Los Ángeles en el norte, y al condado de San Diego en el sur. MoValley modificó recientemente su Plan General 2040 para adaptarlo a las leyes de densidad más recientes. El plazo para la revisión de la junta de planificación es de 9 a 12 meses. El equipo está listo para obtener los derechos, pero los vendedores no están sobre el terreno y son mayores, por lo que quieren vender tal cual. Presupuesto destinado a las prestaciones: tasas municipales: 30 000$, tasas sobre el suelo y el medio ambiente, 30 000$, arquitecto, 50 000$, ingeniero civil, 135 000$, cuota de retención, 10 000$, más el 7% de las facturas
Compañía de agua desconocida hasta que haya una discusión para aclarar entre tuberías de alcantarillado y tanques sépticos
Ideal para guardarlo y venderlo después de recibir el derecho o
Ideal para que el constructor lo haga por su cuenta