Rosemary Portfolio I 19 units + 68 Beds

INTRODUCCIÓN
University Holdings ofrece a los inversores cualificados la oportunidad de adquirir la participación simple en Rosemary Portfolio en Gainesville, Florida. Este paquete de tres propiedades consta de Rosemary Square, Carver's Corner y Freddie's Garden. El portafolio de Rosemary tiene un total de 68 camas en 19 unidades construidas en 2015, 2016 y 2018, respectivamente. El portafolio se encuentra a solo 7 cuadras del campus de la Universidad de Florida. En 2024, The Wall Street Journal clasificó a la Universidad de Florida en el puesto #1 entre las universidades públicas del país. La Universidad de Florida cuenta con dieciséis facultades y más de 150 centros, oficinas e institutos de investigación, servicio y educación, que ofrecen más de 100 carreras de pregrado y 200 títulos de posgrado. La Universidad de Florida tiene una matrícula total de más de 60.489 estudiantes. La UF es la octava universidad de campus único más grande de los Estados Unidos. El campus principal de la universidad tiene más de 2,000 acres y está ubicado a menos de una milla del centro de Gainesville.
UBICACIÓN
Las propiedades en cuestión están situadas en una zona muy solicitada, peatonal a la Universidad de Florida y junto a Midtown, una próspera escena social llena de restaurantes, tiendas y vida nocturna. Las comunidades se combinan para obtener un espacio habitable rentable de +/- 26,000 pies cuadrados. Con una ubicación estratégica, estas propiedades ofrecen a los residentes un acceso rápido y fácil al corazón del campus y al corredor de bares locales. Los restaurantes y tiendas más populares de Publix, Target, Starbucks, Chic-Fil-A y otros restaurantes y tiendas de primera necesidad se encuentran muy cerca del portafolio.
MERCADO
La matrícula de la Universidad de Florida para el otoño de 2025 es ahora de 60.489 estudiantes y ha aumentado en 2.648 estudiantes en solo 3 años. El Wall Street Journal clasificó a la Universidad de Florida en el puesto #1 entre las universidades públicas del país. El Santa Fe College, también ubicado en Gainesville, tiene 14.231 estudiantes y es el lugar donde muchos estudiantes obtienen su licenciatura en artes (AA) antes de transferirse a la UF. Ambas escuelas juntas tienen más de 75,000 estudiantes.
OPORTUNIDAD DE CRECIMIENTO DEL ALQUILER
La cartera de Rosemary ha estado ocupada al 100% desde su creación y actualmente está prearrendada al 100% para el 25 y 26 de mayo. Los ingresos totales anuales por alquiler ascienden a aproximadamente 676.800 dólares (829,41 dólares/cama), lo que representa un aumento del 2,9% con respecto al período comprendido entre el 23 y el 24 de mayo, y se prevé que aumenten a 692.040 dólares (848,09 dólares/cama), lo que representa un aumento del 2,3% con respecto al período comprendido entre el 24 y el 25 de mayo.
Estas propiedades están subalquiladas, ya que las propiedades comparables que son peatonales al campus cobran entre un 27,2% (241 dólares/cama) y un 30,1% (252 dólares/cama) más por sus planos de planta de 3 a 5 habitaciones.
ESTACIONAMIENTO Y OTRAS OPORTUNIDADES DE INGRESOS
Las propiedades peatonales para estudiantes de la Universidad de Florida no tienen ningún requisito de estacionamiento, por lo que las proporciones de estacionamiento oscilan entre el 22 y el 81%, con una proporción promedio de estacionamiento del 53%. De las 6.590 camas, el alquiler promedio de estacionamiento es de 254,69 dólares al mes y el alquiler del estacionamiento de motocicletas es de 38,25 dólares al mes.
También existe la posibilidad de obtener ingresos adicionales amueblando la propiedad y ofreciendo arrendamientos individuales en lugar de arrendamientos conjuntos y solidarios.
CARACTERÍSTICAS DE LA UNIDAD
Este paquete inmobiliario ofrece los más altos estándares de vida para viviendas estudiantiles que Gainesville tiene para ofrecer. Estas características incluyen: electrodomésticos de acero inoxidable, encimeras de granito, iluminación colgante, azulejos de porcelana, pisos de madera, cocina abierta a las áreas de estar, porches/balcones cubiertos, estacionamiento completo y construcción de bajo consumo.