Punkin Center Lodge & Bar Portfolio

Una oportunidad única de poseer una cartera hotelera rentable en el corazón de Tonto Basin, Arizona, con tres propiedades distintas en dos parcelas que se venderán juntas. Esta oferta incluye el Punkin Center Lodge, un restaurante y bar con servicio completo y una casa prefabricada de 2 dormitorios que se puede comprar por separado, todo ello estratégicamente ubicado cerca del lago Roosevelt. Con ingresos estables, recientes mejoras en la infraestructura y un potencial de crecimiento a largo plazo, esta inversión presenta un fuerte flujo de caja y un futuro alcista.
Descripción general de la propiedad
Esta cartera consta de dos parcelas contiguas, con un total de 2.44 acres, e incluye:
Punkin Center Lodge: un albergue de 3,666 pies cuadrados que ofrece 11 habitaciones distribuidas en dos edificios. La primera estructura cuenta con dos habitaciones con cama king y tres habitaciones dobles, mientras que el segundo edificio alberga ocho unidades de cocina, actualmente con una ocupación del 70%. Las actualizaciones recientes incluyen nuevos sistemas de climatización, pisos, señalización y un sistema de filtración de agua. El albergue se beneficia tanto del turismo como de los negocios locales, y atiende a equipos de construcción, visitantes del lago y entusiastas de las actividades al aire libre.
Restaurante y bar de servicio completo: un establecimiento de 4.500 pies cuadrados con un patio exterior adicional de 1.500 pies cuadrados, que cuenta con una licencia de venta de bebidas alcohólicas de la serie 6, que permite la venta de bebidas alcohólicas tanto en el lugar como para llevar. El bar tiene capacidad para más de 160 comensales y es un conocido lugar de reunión para lugareños y visitantes. La propiedad cuenta con una cocina comercial totalmente equipada, tres congeladores, cuatro refrigeradores y un sistema séptico recientemente renovado. Las mejoras de capital recientes incluyen un nuevo sistema de calefacción, ventilación y aire acondicionado, señalización y un generador de respaldo de 65 KVA. El restaurante y el bar generan 540.000 dólares en ingresos anuales, con una competencia mínima en el área inmediata.
Casa prefabricada (separada pero incluida en la venta): una residencia de 1,456 pies cuadrados, 2 dormitorios y 2 baños ubicada en ¼ de acre, que ofrece un potencial de ingresos adicionales por alquiler. La casa tiene su propio sistema séptico exclusivo y se puede usar como residencia del propietario u operador o como alquiler a corto plazo.
Desempeño financiero
Esta operación llave en mano produce 677 000 dólares en ingresos anuales con un ingreso operativo neto (NOI) de 200 000 dólares. Con un precio de oferta de 1,8 millones de dólares, la propiedad ofrece una tasa de capitalización del 11,1%, lo que la convierte en un activo generador de ingresos excepcional.
Desarrollos recientes de infraestructura y crecimiento futuro
Esta área se ha beneficiado recientemente de importantes mejoras de infraestructura, incluidos dos puentes recién terminados, que han mejorado significativamente el acceso y han abierto un desarrollo residencial a gran escala. Además, se espera que el proyecto propuesto para el lago SRP impulse la expansión económica, lo que generará años de demanda de construcción y un atractivo recreativo a largo plazo, garantizando el crecimiento continuo de las empresas de hostelería y restauración de la región. Restaurante y bar: compite con solo otros tres establecimientos, ninguno de los cuales ofrece la misma combinación de servicio completo de comidas, venta de licores y espacio al aire libre.
Oferta limitada, demanda creciente: con el aumento del tráfico residencial y turístico, el aumento del valor de las propiedades y la disponibilidad limitada de propiedades comerciales similares, esta es una oportunidad muy solicitada.
Inversión llave en mano con una fuerte ventaja
Esta versátil cartera hotelera es perfecta para:
Inversores en hoteles y alojamientos que buscan un activo estable que genere ingresos.
Operadores de restaurantes y bares que buscan adquirir un negocio bien establecido.
Propietarios-operadores que desean vivir en el lugar y administrar la propiedad.
Inversores pasivos que buscan un alto flujo de caja con potencial de revalorización futura.
Resumen de las características clave de la propiedad
Superficie total: 2.44 acres en dos parcelas contiguas (que se venderán juntas)
Área total de construcción: 8,166 pies cuadrados
Cabaña de 11 habitaciones: 3,666 pies cuadrados
Restaurante y bar: 4,500 pies cuadrados más 1,500 pies cuadrados de patio
Casa prefabricada: 1,456 pies cuadrados, 2 dormitorios, 2 baños
Finanzas sólidas: ingresos anuales de 677.000$, NOI de 200.000$, tasa de capitalización del 11,1%
Incluye licencia de venta de bebidas alcohólicas de la serie 6
Inversiones de capital recientes de más de 191.500 dólares
Esta es una oportunidad única en la vida para adquirir una propiedad comercial de alto rendimiento y flujo de efectivo en una ubicación privilegiada. No se pierda esta inversión única con múltiples fuentes de ingresos y un potencial de crecimiento a largo plazo.
Ponte en contacto con el agente inmobiliario para obtener más información y programar una visita privada y revisar las finanzas.