Preston Apartments
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Preston Apartments
Cartera de edificio residencial en venta 4 inmuebles 2.946.612 € Baltimore, MD
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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- Oportunidad de valor agregado en el histórico Mount Vernon
- Deuda asumible preexistente
- Capacidad para renovar unidades y aumentar los alquileres
- Ubicado en el histórico Mount Vernon, al otro lado de la calle de la Universidad de Baltimore
RESUMEN EJECUTIVO
Harbor Stone Advisors se complace en presentar Preston West Apartments, un activo multifamiliar bien mantenido ubicado en el histórico Mount Vernon. La propiedad está ubicada frente al campus de la Universidad de Baltimore y a menos de 10 minutos a pie de las oficinas de la Administración del Seguro Social y del estado de Maryland. Los Preston West Apartments también están a menos de media milla de Penn Station, que se renovará por un valor de 150 millones de dólares en los próximos años.
La propiedad cuenta con 20 unidades con una combinación de (4) estudios, (11) baños de 1 habitación y (5) 2 dormitorios. Más de la mitad de las unidades tienen amplios planos de planta de dos niveles. Las características típicas de las unidades consisten en electrodomésticos en blanco y negro, gabinetes de madera, encimeras de fórmica y pisos de madera/alfombra. Preston West Apartments fue completamente renovado en 2000 por el propietario anterior, lo que incluyó una actualización de la plomería y la electricidad. La propiedad actual reemplazó el techo en 2016, instaló lavadoras/secadoras en 8 unidades y renovó 6 unidades en 2024 con una variedad de electrodomésticos de acero inoxidable, gabinetes nuevos, encimeras repavimentadas, baños renovados y pisos de LVT.
Existe la oportunidad de que un nuevo propietario continúe con el alcance de la renovación de las 14 unidades restantes. Las propiedades de una antigüedad similar que han sido objeto de renovaciones de un alcance comparable están obteniendo alquileres al menos un 15% más altos en promedio que la propiedad en cuestión. Preston West Apartments tiene deudas preexistentes que pueden asumirse. El saldo actual es de 1.931.268 dólares con una tasa de interés del 4,30% y una fecha de vencimiento de junio de 2027.
La propiedad cuenta con 20 unidades con una combinación de (4) estudios, (11) baños de 1 habitación y (5) 2 dormitorios. Más de la mitad de las unidades tienen amplios planos de planta de dos niveles. Las características típicas de las unidades consisten en electrodomésticos en blanco y negro, gabinetes de madera, encimeras de fórmica y pisos de madera/alfombra. Preston West Apartments fue completamente renovado en 2000 por el propietario anterior, lo que incluyó una actualización de la plomería y la electricidad. La propiedad actual reemplazó el techo en 2016, instaló lavadoras/secadoras en 8 unidades y renovó 6 unidades en 2024 con una variedad de electrodomésticos de acero inoxidable, gabinetes nuevos, encimeras repavimentadas, baños renovados y pisos de LVT.
Existe la oportunidad de que un nuevo propietario continúe con el alcance de la renovación de las 14 unidades restantes. Las propiedades de una antigüedad similar que han sido objeto de renovaciones de un alcance comparable están obteniendo alquileres al menos un 15% más altos en promedio que la propiedad en cuestión. Preston West Apartments tiene deudas preexistentes que pueden asumirse. El saldo actual es de 1.931.268 dólares con una tasa de interés del 4,30% y una fecha de vencimiento de junio de 2027.
DATOS DEL INMUEBLE
| Precio | 2.946.612 € | Número de inmuebles | 4 |
| Precio/m² | 1.869 € / m² | A la venta individualmente | 0 |
| Tasa de capitalización | 7,20 % | Tamaño total del edificio | 1.577 m² |
| Tipo de venta | Inversión | Superficie total del terreno | 0,08 ha |
| Estado | Activo |
| Precio | 2.946.612 € |
| Precio/m² | 1.869 € / m² |
| Tasa de capitalización | 7,20 % |
| Tipo de venta | Inversión |
| Estado | Activo |
| Número de inmuebles | 4 |
| A la venta individualmente | 0 |
| Tamaño total del edificio | 1.577 m² |
| Superficie total del terreno | 0,08 ha |
INMUEBLES
| NOMBRE DEL INMUEBLE/DIRECCIÓN | TIPO DE INMUEBLE | TAMAÑO | AÑO DE CONSTRUCCIÓN | PRECIO INDIVIDUAL |
|---|---|---|---|---|
| 17 W Preston St, Baltimore, MD 21201 | Edificio residencial | 342 m² | - | - |
| 13 W Preston St, Baltimore, MD 21201 | Edificio residencial | 534 m² | - | - |
| 15 W Preston St, Baltimore, MD 21201 | Edificio residencial | 375 m² | - | - |
| 9 W Preston St, Baltimore, MD 21201 | Edificio residencial | 326 m² | - | - |
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Justin Verner -
Brooks Healy -
Tom Wohlgemuth -
Kevin Landolphi -
Harbor Stone Advisors
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