Pinellas Single Family Home Portfolio

Cartera de alquileres unifamiliares del condado de Pinellas
Nos complace presentar una oportunidad de inversión única para adquirir una cartera de 18 viviendas unifamiliares y 3 dúplex (21 unidades en total) ubicadas en el codiciado condado de Pinellas, Florida, que abarca desde Clearwater hasta San Petersburgo. Esta cartera ofrece una estabilidad excepcional y un flujo de caja inmediato, ya que todas las propiedades están actualmente arrendadas a inquilinos a largo plazo.
Aspectos destacados de la cartera:
-Unidades totales: 21 (18 parcelas, 18 viviendas unifamiliares, 3 dúplex)
-Ocupación: 100% inquilinos a largo plazo
-Ingresos por alquiler: los alquileres actuales oscilan entre 1.895 y 3.075 dólares al mes, con un potencial significativo de aumentos de alquiler para igualar las tarifas más altas del mercado.
-Servicios públicos: todas las propiedades están conectadas al agua y al alcantarillado de la ciudad. Los inquilinos son responsables de sus propios servicios públicos, minimizando los gastos operativos.
-Estado y mantenimiento: siete viviendas cuentan con techos nuevos y todos los sistemas de climatización son mantenidos por el propietario actual, un profesional en reparación y mantenimiento de sistemas de climatización.
-Seguro: existe un seguro básico de vivienda y de responsabilidad civil; no se requiere seguro contra inundaciones, ya que ninguna de las propiedades se encuentra en zonas inundables.
-Ventaja de mercado: la ausencia de riesgo de inundación en el condado de Pinellas es una característica poco común y valiosa, que ofrece tranquilidad y reduce los costos de mantenimiento.
Ventaja de la inversión:
-Potencial de valor añadido: los alquileres actuales están por debajo del valor de mercado, lo que brinda al inversor la oportunidad de aumentar los alquileres hasta los niveles del mercado, lo que aumenta el flujo de caja y el ROI general.
-Oportunidad de renovación y venta: la renovación de las viviendas podría generar rentas más altas del mercado o permitir la venta de propiedades individuales con un precio superior, ya que la cartera tiene un precio inferior al valor de mercado agregado de las viviendas.
-Administración: Las propiedades son fáciles de administrar con gastos operativos mínimos, lo que contribuye a una sólida rentabilidad neta.
Resumen financiero:
Precio de venta: 4.800.000 dólares
Tasa de capitalización: superior al 7,5% (incluido un factor de vacantes económicas del 5%)
Gastos: gastos continuos bajos sin necesidad de seguro contra inundaciones
Por qué este portafolio:
Esta es una oportunidad única de adquirir una cartera de alquileres de alto rendimiento en uno de los mercados inmobiliarios más populares de Florida. La ausencia de propiedades en zonas inundadas, sumada a las elevadas rentas y a la posibilidad de una mayor revalorización, hacen de esta una inversión atractiva y de bajo riesgo. Dado que las propiedades están muy cerca unas de otras, la administración se ha simplificado y la cartera ofrece un aumento inmediato del capital y el flujo de caja.
No se pierda esta oportunidad excepcional de asegurar una cartera de alquileres diversificada en el próspero mercado del condado de Pinellas.