Orchard Rd- 38 Acres - R4/B2 Flex Orchard Rd -1

Terreno urbanizable de +/- 38 AC en North Aurora, que se encuentra a 60 millas al oeste del centro de Chicago.
El pueblo está abierto al 70% de R4 y al 30% de B2. Compra al aire libre vendiendo solo la porción R4 (de 25 a 30 acres) o la porción B2 (de 10 a 15 acres) por separado.
La zonificación R4 es adecuada para apartamentos de 11 a 18 unidades/acre o casas adosadas de 5 a 6 unidades/acre.
El precio de venta es de 15 a 20 000 dólares por unidad de apartamento y de 40 000 a 50 000 dólares por casa adosada.
Actualmente está anexado y zonificado para uso mixto B2/R4, con no más del 30% de R4.
Acceso rápido al sistema interestatal a través de la I-88
Se planea una intersección iluminada de 4 vías con acceso completo y señalizada en Orchard Rd
Todos los servicios públicos están disponibles: agua, alcantarillado, electricidad, fibra, etc
Ubicado en casas unifamiliares multimillonarias en un vecindario residencial fuerte
Sólido corredor minorista: entre los minoristas de la zona se encuentran Super Target, JC Penney, Woodman's, Home Depot, Best Buy, Michael's, Petco, La-Z-Boy, Office Depot, Party City, MC Sports, Walgreen's, CVS y Aldi
Bajos impuestos sobre la propiedad en el condado de Kane (1.175,82 dólares para 2022)
Comunidad favorable a los negocios con incentivos fiscales para los desarrolladores adecuados
La encuesta está incluida en el OM, el acuerdo de anexión está disponible a pedido o en la sección DD.

La propiedad en cuestión presenta una oportunidad de desarrollo única para un desarrollador comercial o residencial. Ya está anexado a la aldea de North Aurora como un desarrollo de unidades planificadas de uso mixto, dividido en zonas B-2/R-4.
En total, el terreno urbanizable es de +/- 38 AC en North Aurora, que está a 60 km al oeste del centro de Chicago.
Actualmente está anexado y zonificado para uso mixto B2/R4, con no más del 30% de R4. Sin embargo, Village desea encontrar un desarrollo adecuado que se ajuste a su plan y está abierto a un desarrollo R4 más grande (27 a 34 acres), mientras que el resto de Orchard seguirá siendo B2.
La zonificación actual también permite un uso 100% comercial.
Los suburbios circundantes se están quedando sin tierra urbanizable y muchas subdivisiones, complejos y viviendas comerciales están a plena capacidad con poco o ningún inventario. Los apartamentos y casas adosadas de alquiler sin ascensor de estilo suburbano serían el mejor y más alto uso para el sitio, ya que maximizaría el valor de la parte residencial del terreno.
El sitio disfruta de una comunidad amigable para los negocios con bajos impuestos inmobiliarios del condado de Kane. El pueblo dará la bienvenida a los grandes desarrolladores minoristas que ofrecen diversos incentivos fiscales.
La zonificación B-2 permite la mayoría de los usos comerciales y la R-4 permite viviendas multifamiliares de alta densidad. Según el acuerdo de anexión, toda la propiedad se puede desarrollar como comercial o la propiedad se puede desarrollar como una combinación de residencial y comercial. Los apartamentos y casas adosadas de alquiler sin ascensor de estilo suburbano serían el mejor y más alto uso para el sitio, lo que maximizará el valor de la parte residencial del terreno.
El sitio disfruta de una comunidad amigable para los negocios con bajos impuestos inmobiliarios del condado de Kane. El pueblo dará la bienvenida a los grandes desarrolladores minoristas que ofrecen diversos incentivos fiscales.
Llame al 630 394.8164 para obtener más información.