Northridge Assisted Living RCFE

Descripción de la oferta: Portafolio RCFE de Northridge
Esta cartera incluye tres centros de cuidado residencial para personas mayores (RCFE) con todas las licencias necesarias en Northridge, California, un submercado muy demandado de Los Ángeles. Con un precio de 5,5 millones de dólares, estas propiedades de un solo piso ocupan más de 11 000 pies cuadrados y ofrecen una tasa de capitalización estabilizada del 5% en función del rendimiento actual. Renovadas entre 2005 y 2014, cada casa tiene licencia para hasta 6 residentes postrados en cama (según la aprobación de la LAFD) e incluye amplios terrenos con atractivas áreas para sentarse al aire libre, ideales para el cuidado personalizado de las personas mayores.
Desde 2007, estas instalaciones de 6 camas han prosperado gracias a la demanda constante de una población acaudalada y envejecida, y han logrado una ocupación del 100% con una combinación de residentes con sueldo privado a corto y largo plazo (duraciones: de meses a más de 7 años). Los pilares económicos de Northridge (centros médicos, distritos comerciales y Cal State Northridge) generan un fuerte apoyo demográfico y de tráfico local. Dado que las restricciones de zonificación limitan la creación de residencias de ancianos en pequeña escala, esta cartera se beneficia del valor de la escasez, mantiene una alta ocupación y ofrece un potencial de crecimiento en las tarifas de alquiler.
Aspectos destacados principales:
Propiedades: Tres casas de un solo piso, completamente renovadas, con lotes espaciosos y comodidades al aire libre.
Licencias: están en regla con la CCLD de California; los nuevos propietarios pueden operar con las licencias existentes durante la renovación de la licencia.
Operaciones: el personal existente está disponible para quedarse, lo que contribuye a una transición sin problemas; los niveles de atención varían según los residentes.
Finanzas: tasa máxima del 5% a 5,5 millones de dólares; las listas de alquileres y los estados de pérdidas y ganancias están disponibles a pedido.
Ventaja: posibilidad de cambios en la zonificación para ampliar la capacidad o los servicios (por ejemplo, el cuidado de la memoria).
Contexto del mercado: Las ventas recientes de RCFE en el condado de Los Ángeles sugieren entre 250 000 y 350 000 dólares por cama; con un precio de 305 000 dólares por cama (18 camas en total), esta cartera se encuentra en una posición competitiva.
Esta oportunidad llave en mano combina un flujo de caja estable, la continuidad operativa y el potencial de crecimiento en un mercado con oferta limitada. Ideal para operadores o inversores que buscan hacerse un hueco en un alojamiento boutique para personas mayores.