Northland Towers Portfolio

Marcus & Millichap ha sido contratada para ofrecer las propiedades de Northland Towers en Southfield, Michigan, al mercado de inversiones. Se trata de una excelente oportunidad de inversión con un importante potencial de mejora financiera mediante la remodelación y el reposicionamiento de la propiedad. La propiedad de Northland Towers se compone de cuatro instalaciones de oficinas, 15530 y 15565 Northland Drive y 20755 y 20905 Greenfield Road, ubicadas en 13,78 acres. Construidas originalmente entre 1963 y 1968, las estructuras han tenido una larga vida útil; sin embargo, la viabilidad económica de los activos en su forma actual se ha visto mermada considerablemente debido a los factores actuales del mercado. Con la antigüedad de la propiedad, los cambios en el entorno físico, los cambios demográficos y el estado actual del mercado de arrendamiento de oficinas para propiedades de este tipo en el extremo sur de Southfield, la propiedad es ideal para su remodelación.
La propiedad tiene una gran visibilidad en tres lados desde dos calles principales y una autopista activa. La propiedad es atractiva porque se encuentra junto al antiguo centro comercial Northland, que ahora está siendo objeto de una reforma profunda con la construcción de nuevas propiedades multifamiliares, comerciales (Costco) y de entretenimiento. La ciudad de Southfield ha establecido una nueva visión para esta área tan visible y un sitio de desarrollo premium. Southfield encargó un plan de remodelación integral y los diversos conceptos de uso se identificaron en el nuevo plan maestro. Esto se conectará directamente con el sitio en cuestión, creando esencialmente una extensión del plan maestro para incluir esta propiedad de Northland Towers. La flexibilidad actual de zonificación y uso potencial de la ciudad de Southfield debería permitir nuevas construcciones que maximicen el potencial físico y financiero de la propiedad. Se han construido nuevos apartamentos frente a Greenfield Rd. y recientemente se inauguró un nuevo centro de negocios de Costco, que marca la pauta de la nueva construcción. La zonificación actual también permite el posible desarrollo de nuevas instalaciones médicas, de alta tecnología, corporativas, centros de datos y grandes minoristas. Es posible que la entidad recién creada que forma parte del Hospital Henry Ford Providence tenga planes de expandir y hacer crecer el servicio médico en esta ubicación tan céntrica del condado de Oakland, el segundo condado más poblado de Michigan. Además, DTE, el principal proveedor de electricidad del sudeste de Michigan, ha anunciado la compra de un sitio cercano para construir una nueva subestación eléctrica capaz de suministrar 50 MW o más de energía a la zona inmediata. Esta puede ser una provisión fundamental para todos los grupos de centros de datos que desean hacer frente a la creciente demanda de espacio de procesamiento de datos para la minería de bitcoins e inteligencia artificial. Los edificios existentes en el sitio se construyeron en cuatro parcelas individuales, lo que permite flexibilidad en un posible plan de uso mixto. Existe la posibilidad de tener un plan de varias fases que prevea la posible demolición de algunos de los edificios y, al mismo tiempo, conservar durante un tiempo el edificio médico de siete pisos y 59.649 pies cuadrados o las instalaciones de Northland Plaza, de 122.442 pies cuadrados. La propiedad de Northland Towers se ofrece sin precio, lo que permite a los inversores evaluar en su totalidad todos los aspectos de esta excelente oportunidad de adquisición y remodelación.

LA REMODELACIÓN
El sitio de Northland es muy importante para la ciudad de Southfield, ya que se encuentra justo al sur del emblemático grupo de cinco rascacielos dorados de la ciudad, conocido como el Triángulo Dorado, que forma el moderno complejo de oficinas del Southfield Town Center, con el hotel Westin y el centro de conferencias. El ya establecido hospital Providence, que se encuentra casi junto a él, también desea trabajar en conjunto con el desarrollo para satisfacer las necesidades de instalaciones médicas adicionales que se anticipan. El establecimiento se encuentra junto a la autopista Lodge Freeway (M-10), que va en dirección noroeste desde el centro de Detroit a través de Southfield hasta West Bloomfield, seis millas al norte de la frontera entre Detroit y Southfield. Cada día pasan aproximadamente 140 000 vehículos por la autopista Lodge, con un enorme volumen de pasajeros diarios. Southfield claramente tiene el objetivo de hacer de este nuevo plan maestro para la propiedad de 114 acres un desarrollo emocionante y progresivo de uso mixto. El amplio e integral plan dirigido por el conocido grupo de planificación urbana OHM identifica claramente cinco distritos distintos que un desarrollador puede utilizar de manera colectiva para trabajar en conjunto con todos los demás en el plan maestro. Estos distritos claramente identificados incluyen Central Park, Innovación, Estilo de Vida, Red de Parques y Compras como sectores que se integran en todo el plan. En general, los tipos de productos que se desarrollarán podrían incluir la renovación en el centro de la ciudad de ciertas partes de la estructura actual del centro comercial, un hotel, un espacio versátil de investigación y desarrollo, residencias, consultorios médicos, tiendas, viviendas para personas mayores y áreas abiertas, parques y espacios verdes. En lo que respecta a la propiedad de Northland Towers, la probabilidad de que la ciudad de Southfield apruebe lo apruebe ahora es mucho más amplia y buscarán la cohesión y la continuidad en su nuevo plan maestro. Esto aumentará en gran medida las posibilidades de éxito de cualquier nuevo desarrollo en el terreno en cuestión. Además, el estado de Michigan, a través de la Corporación de Desarrollo Económico de Michigan, cuenta con varios programas de incentivos fiscales que permitirán a un desarrollador beneficiarse económicamente de una remodelación. Es importante tener en cuenta que con los edificios actuales en el sitio y la existencia de las instalaciones de 11 y 9 pisos, existe un potencial de desarrollo vertical, lo que crea una mayor densidad para maximizar los ingresos.