POTENTIAL INDUSTRIAL OR COMMERCIAL NW CORNER OF HWY 83 & UNISIA DR

+/- 39.45 ACRES, POSIBLE SITIO INDUSTRIAL O COMERCIAL, EN LA ESQUINA DE LA AUTOPISTA 83 Y UNISIA DR, MONROE, GA. Este anuncio consiste en un terreno de (+/-) 39,45 acres ubicado en la intersección noroeste de la autopista 83 de Georgia (también conocida como Good Hope Road) y Unisia Drive, justo a las afueras del límite sureste de la ciudad de Monroe, Georgia. La propiedad se ha mejorado con una unidad de vivienda unifamiliar de 2.014 pies cuadrados (+/-), un garaje independiente con un apartamento de segundo nivel, un edificio de servicios públicos y un granero. La carretera de circunvalación propuesta para Monroe, que se encuentra actualmente en construcción, cruzará Unisia Drive a lo largo de la propiedad. Cuando se complete la carretera de circunvalación de Monroe, la propiedad estará ubicada en una esquina a lo largo de una intersección muy transitada de 4 vías. La Monroe-Bypass propuesta proporcionará una ruta alternativa alrededor del distrito histórico del centro de la ciudad de Monroe y conectará la autopista 11 de Georgia, la autopista 83 de Georgia y la autopista 78 de los Estados Unidos, y colindará con el límite este de la propiedad. El sitio contiene (+/-) 1.100 pies lineales de frente a lo largo del lado norte de la autopista 83 de Georgia y tiene (+/-) 1.350 pies lineales de frente a lo largo del lado oeste de Unisia Drive. La sección (+/-) de 1.350 pies lineales de Unisia Drive que bordea la propiedad se convertirá en la circunvalación de Monroe una vez que se complete el derecho de paso. Actualmente, el terreno está dividido en zonas para uso de la A-2, finca rural, y R-1, de uso residencial unifamiliar; sin embargo, el futuro plan del condado de Walton designa el área que rodea la propuesta circunvalación de Monroe, incluida la propiedad, como centro de empleo. La designación de Centro de Empleo en el futuro suele reservarse a los distritos industriales del condado de Walton. La propiedad se encuentra en el límite sur de un distrito industrial existente que contiene varios empleadores industriales importantes, como un centro de distribución de Walmart, una planta de fabricación de Hitochi, una planta de fabricación de Tucker Door & Trim, una planta de fabricación de bolsas Novolex-Doro y un invernadero comercial. El Departamento de Transporte de Georgia informa que el recuento promedio de tráfico diario a lo largo de la sección de la autopista 83 de Georgia (Good Hope Road) contigua a la propiedad es de 5,600 vehículos por día, y el recuento promedio de tráfico diario a lo largo de la sección de Unisia Drive adyacente a la propiedad es de 9,230 vehículos por día; la propiedad tiene buena visibilidad desde todos los carriles de tráfico adyacentes. La propiedad está ubicada a (+/-) 800 pies lineales de la ciudad de Monroe, (+/-) a 2,25 millas al este del histórico distrito central de negocios de la ciudad de Monroe, (+/-) a 41 millas al este del centro de Atlanta y (+/-) a 21 millas al suroeste de Athens, Georgia. Autopista 78 sur por Unisia Drive, que se cruza con la autopista 78 de los Estados Unidos (+/-) a 1,1 millas al norte del sitio en cuestión (intersección controlada por un semáforo). La autopista 78 proporciona al condado de Walton y al establecimiento acceso a Atlanta y Athens (Georgia). La propiedad se muestra solo con cita previa; el acceso al interior de la vivienda y los edificios existentes está restringido al período de diligencia debida posterior a la firma del acuerdo de compra y venta.