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Marcel Gardens NEC FM 1093 & Skyline Rd.
Locales 139 – 2.728 m² En alquiler Fulshear, TX 77441
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Aspectos destacados
- Marcel Gardens es un desarrollo planificado de uso mixto con un espacio de coworking en el segundo piso que ofrece restaurantes y espacios comerciales en la planta baja.
- Desde 2010, la población en un radio de tres millas ha crecido más de un 300% y se espera que crezca otro 2,6% este año.
- Entrega estimada a finales de 2024/principios de 2025
- En un radio de cinco millas del desarrollo, el ingreso familiar promedio de 180.605 dólares contribuye a más de 2000 millones de dólares en gastos anuales de los consumidores.
- Situado junto a la cada vez más crucial carretera FM 1093 que conduce a la autopista de peaje de Westpark, con un tráfico diario de más de 20 000 vehículos.
- $38 por persona + $9 por persona por CNN; $55 a partir de TI
Disponibilidad del espacio (3)
Mostrar el precio como
- Espacio
- Tamaño
- Plazo
- Precio
- Tipo de alquiler
| Espacio | Tamaño | Plazo | Precio | Tipo de alquiler | ||
| 1.ª planta, módulo Building A-2 | 318 m² | Negociable | 292,69 € /m²/año 24,39 € /m²/mes 92.997 € /año 7.750 € /mes | Triple neto (NNN) | ||
| 1.ª planta, módulo Building B | 652 – 1.369 m² | Negociable | 334,51 € /m²/año 27,88 € /m²/mes 457.948 € /año 38.162 € /mes | Triple neto (NNN) | ||
| 1.ª planta, módulo Building D | 139 – 1.041 m² | Negociable | 355,41 € /m²/año 29,62 € /m²/mes 370.045 € /año 30.837 € /mes | Triple neto (NNN) |
NEC FM 1093 & Skyline Rd. - 1.ª planta, módulo Building A-2
- El precio de alquiler no incluye los servicios básicos, los gastos del inmueble ni los del edificio
NEC FM 1093 & Skyline Rd. - 1.ª planta, módulo Building B
Edificio B (1.347 m²) para usuarios comerciales
- El precio de alquiler no incluye los servicios básicos, los gastos del inmueble ni los del edificio
- TI inicial de 55$
NEC FM 1093 & Skyline Rd. - 1.ª planta, módulo Building D
Edificio D (1.528 m²) - Restaurante(s) y Usuarios Minoristas
- El precio de alquiler no incluye los servicios básicos, los gastos del inmueble ni los del edificio
- TI inicial de 55$
Tipos de alquiler
La cuota y el tipo de alquiler que el inquilino (arrendatario) es responsable de pagar al propietario (arrendador) a lo largo del plazo del alquiler se negocian antes de que ambas partes firmen el contrato de alquiler. El tipo de alquiler variará en función de los servicios que se ofrezcan. Por ejemplo, los precios de los alquileres con contrato triple neto suelen ser más bajos que los de los alquileres de servicio completo debido a los gastos adicionales que el inquilino debe pagar además del alquiler base. Contactar con el agente del anuncio para conocer mejor los costes asociados a cada tipo de alquiler o sus gastos adicionales.
1. Servicio completo: Precio de alquiler que incluye los servicios estándar del edificio tal como los proporciona el propietario en un precio base anual de alquiler.
2. Doble neto (NN): Pago por parte del inquilino de solo dos de los gastos del edificio; los gastos específicos los determinan el propietario y el inquilino antes de firmar el contrato de alquiler.
3. Triple neto (NNN): Alquiler en el que el inquilino es responsable de todos los gastos asociados a su parte proporcional de ocupación del edificio.
4. Bruto modificado: Un alquiler bruto modificado es un tipo general de precio de alquiler en la que normalmente el inquilino es responsable de su parte proporcional de uno o más gastos. El propietario paga los gastos restantes. En la lista siguiente se muestran varias estructuras habituales de precios de alquiler bruto modificado: 4. Más todos los servicios básicos: Tipo de alquiler bruto modificado en el que el inquilino es responsable de su parte proporcional de los servicios básicos además del alquiler. 4. Más limpieza: Tipo de alquiler bruto modificado en el que el inquilino es responsable de su parte proporcional de la limpieza además del alquiler. 4. Más electricidad: Tipo de alquiler bruto modificado en el que el inquilino es responsable de su parte proporcional de gastos de electricidad además del alquiler. 4. Más electricidad y limpieza: Tipo de alquiler bruto modificado en el que el inquilino es responsable de su parte proporcional de los gastos de electricidad y limpieza además del alquiler. 4. Más servicios básicos y otros gastos: Tipo de alquiler bruto modificado en el que el inquilino es responsable de su parte proporcional de gastos de servicios básicos y limpieza además del alquiler. 4. Bruto industrial: Tipo de alquiler bruto modificado en el que el inquilino paga uno o más gastos además de la cuota de alquiler. Los gastos específicos los determinan el propietario y el inquilino antes de firmar el contrato de alquiler.
5. Electricidad a cargo del inquilino: El propietario paga todos los servicios y el inquilino es responsable del uso que hace de la luz y las tomas eléctricas del espacio que ocupa.
6. Negociable o bajo solicitud: Se usa cuando el contacto de alquiler no establece el alquiler o los gastos de comunidad.
7. Por determinar: Se usa para edificios cuyo alquiler o cuyos gastos de comunidad se desconocen. Suele emplearse con edificios que todavía no se han construido.
INQUILINOS EN Marcel Gardens
- APEX Coworking
DATOS DEL INMUEBLE DE NEC FM 1093 & Skyline Rd. , Fulshear, TX 77441
| Espacio total disponible | 2.728 m² | Inmuebles centrales | 4 |
| Mín. Divisible | 139 m² | Fachada | Skyline Road |
| Tipo de centro | Centro comercial de lujo | Superficie bruta alquilable | 6.232 m² |
| Tiendas | 5 | Año de construcción | 2025 |
| Espacio total disponible | 2.728 m² |
| Mín. Divisible | 139 m² |
| Tipo de centro | Centro comercial de lujo |
| Tiendas | 5 |
| Inmuebles centrales | 4 |
| Fachada | Skyline Road |
| Superficie bruta alquilable | 6.232 m² |
| Año de construcción | 2025 |
Acerca del inmueble
Complete el centro de gravedad que se está formando para las comunidades residenciales de rápido crecimiento de Fulshear con un nuevo espacio comercial o restaurante en Marcel Gardens. Este nuevo desarrollo colinda con la codiciada comunidad planificada según un plan maestro de Cross Creek Ranch y está rodeado de nuevos proyectos comerciales, de oficinas y de apartamentos. Marcel Gardens cuenta con las suites APEX Executive Office en el segundo piso del edificio A y un gimnasio de alta gama en el edificio C, con más de 50 000 pies cuadrados de espacio en la planta baja para los inquilinos de tiendas y restaurantes debajo y en todo el resto de los edificios. Fulshear es una de las ciudades de más rápido crecimiento en Texas y sus ingresos tienen una tendencia muy superior a la media metropolitana. En 2010, solo había unos 40 000 residentes en un radio de ocho kilómetros de Marcel Gardens, y esa cifra ahora supera los 130 000, y se espera un crecimiento continuo. La población local tiene un ingreso familiar promedio de 180.605 dólares y tiene un alto nivel educativo, y el 62% declara tener un título universitario o superior.
Dosier de comercialización
DATOS DEMOGRÁFICOS
Datos demográficos
Acerca de Far Katy Sur
Las instalaciones médicas, el comercio minorista, las excelentes escuelas y el crecimiento económico hacen de la zona de Katy un lugar muy atractivo para vivir. Situada a unos 50 km al oeste del centro de Houston, Katy es una zona suburbana asequible que se beneficia de su ubicación en la senda del crecimiento explosivo de West Houston y sigue gozando del interés de los promotores inmobiliarios. La población de la zona oeste de Houston se ha más que triplicado desde 1990, sin signos de desaceleración, y se espera que crezca de 1,3 millones de personas en 2015 a 2 millones de personas en 2045. Desde 2010, la población de Katy ha aumentado a uno de los ritmos más rápidos del país. Los residentes pueden esperar ver más desarrollo de oficinas a lo largo de Grand Parkway, que también atenderá a las comunidades residenciales entrantes a lo largo de la autopista.
Grand Parkway encarna un catalizador económico no visto desde la apertura del sistema de autopistas de peaje Hardy. Desde minoristas nacionales en centros comerciales de uso mixto hasta comunidades residenciales, Grand Parkway sigue atrayendo grandes proyectos, ya que los promotores utilizan la autopista para capitalizar amplias franjas de terreno baldío.
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Equipo de alquiler
Equipo de alquiler
Rachael Keener, Vice President of Retail Project Leasing
Rachael se unió a Emily Durham en 2020 en Waterman Steele Real Estate Advisors como vicepresidenta de restaurantes y hospitalidad. Antes de unirse a WSREA, Rachael fue miembro del equipo de arrendamiento y representación de inquilinos durante 10 años como vicepresidenta de NewQuest Properties. Anteriormente, trabajó con clientes como L&L Hawaiian, Gyro King, Jimmy John's, Sonic, LA Crawfish, Amazing Lash, Heartland Dental, Local Table, Smile Doctors, Roll Em Up Taquitos y varios otros inquilinos locales y regionales. Tiene una experiencia considerable en la gestión de todo tipo de proyectos, desde pequeños centros comerciales con tiendas de abarrotes hasta urbanizaciones en centros urbanos. En su primer año como agente de bolsa en NewQuest, Rachael recibió el premio a la «Novata del Año» en 2015.
Acerca del propietario
Elaborado por
Marcel Gardens | NEC FM 1093 & Skyline Rd.
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