Multifamily and Retail Portfolio Opp.

Para inversores y desarrolladores, Pinnacle Commercial Real Estate se complace en presentar al mercado la lucrativa cartera compuesta por dos activos multifamiliares en Corona, California, y un activo minorista en Riverside, California, para que puedan realizar adquisiciones inteligentes. La tasa de capitalización proyectada es del 7,2%, con un ingreso neto de 1,25,6 millones de dólares al año.
Proyecto uno:
A solo 25 minutos de Irvine, en el corazón de Corona, esta propiedad ofrece un estilo de vida vibrante. Se encuentra a poca distancia del centro comercial Dos Lagos, donde podrá disfrutar de eventos musicales, restaurantes de alta gama y una sala de cine. La zona cuenta con un estilo de vida moderno con una calificación escolar de 9/10 y un club de golf cercano para actividades recreativas. Esta propiedad ofrece un potencial impresionante con un plazo de 8 a 18 meses para una tasa máxima del 200%.
**APN 1:5,29 acres**
- Un total de 43 unidades con un total de 83.100 pies cuadrados.
- Además, 50 condominios existentes con un total de 92130 pies cuadrados.
- Hay 93 unidades con una superficie total combinada de 175,230 pies cuadrados.
- El tamaño promedio de las unidades es de aproximadamente 1.904,67 (la subdivisión se realizará en seis meses, la preventa en tres meses y 43 unidades se completarán en seis a ocho meses). El presupuesto es de 200 mil dólares para cada condominio.
- El precio de mercado oscila entre 400 y 450 dólares por pie cuadrado, con un valor estimado de 70 millones de dólares.
- De las 50 unidades que ya se están construyendo, están ocupadas en su totalidad por inquilinos.
- Las 43 unidades están terminadas y cuentan con servicios subterráneos de agua, electricidad y gas.
**APN 2:2,21 acres**
- Este terreno puede albergar la construcción de 80 condominios adicionales.
- Hay 36 unidades de una habitación y 44 unidades de dos habitaciones, un total de 80 unidades. Las unidades de una habitación tienen 608 pies cuadrados y las de dos habitaciones tienen 928 pies cuadrados. Total: 62.720 pies cuadrados, entre 400 y 450 dólares por pie cuadrado, con un valor estimado de entre 20 y 25 millones de dólares.
- Un gravamen sobre el título: la demanda retiró el acuerdo. Préstamo bancario de 10 millones, préstamo privado sin garantía de 2 millones de dólares, la demanda retiró la liquidación de 6 millones, el incumplimiento del préstamo bancario y el impuesto a la propiedad necesitan 1,5 millones de libras lo antes posible; 4 propuestas: abiertas a la propuesta1. Tasa de 25 millones del 12% durante 2 años, el prestamista con título claro será el primer titular del gravamen
- Oferta en efectivo de 40 millones de euros para comprar todo el proyecto
- 25 millones de dólares para obtener una asociación conjunta del 70%, es necesario prestar entre 25 000 y 1,5 millones de dólares al propietario en 10 días como depósito para salvar el proyecto en 45 días con la debida diligencia, 60 días para el cierre
Segundo proyecto: terreno para desarrollo de 600 viviendas unifamiliares, zonificación RH, 367 acres.
Proyecto tres: 80 unidades multifamiliares con una tasa máxima del 5 al 8%.
Proyecto cuatro: 100 unidades de oportunidades de desarrollo de apartamentos para estudiantes.
Proyecto cinco: cuatro edificios en venta. El precio unitario es de solo 246 a 260 dólares por pie cuadrado, lo que es inferior al costo de construcción.
El ingreso neto anual es de 2,99 millones de dólares y la tasa de rendimiento es del 7,5%. El vendedor está dispuesto a aceptar préstamos a bajo interés, con un precio de venta de 41 millones de dólares.