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Plaza Luca de Tena

Locales 223 m² 365.000 € En venta 28045 Madrid

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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES

Alquilado a un inquiilino solvente desde hace 5 años
Cumple con la normativa para hacer un cambio de uso a residencial en un futuro

Rentabilidad neta del 4,7%

DATOS DEL INMUEBLE

Precio	365.000 €	Subtipo de inmueble	Apartamento
Tamaño de la unidad	223 m²	Tipo de venta	Inversión
N.º de unidades	1	Clase de edificio	C
Tamaño total del edificio	> 5.000 m²	Plantas	9
Tipo de inmueble	Edificio residencial (Condominio)

Precio	365.000 €
Tamaño de la unidad	223 m²
N.º de unidades	1
Tamaño total del edificio	> 5.000 m²
Tipo de inmueble	Edificio residencial (Condominio)
Subtipo de inmueble	Apartamento
Tipo de venta	Inversión
Clase de edificio	C
Plantas	9

1 UNIDAD DISPONIBLE

Unidad Puerta 03, Esc. 1

Tamaño de la unidad	223 m²	Uso del condominio	Locales
Precio	365.000 €	Tipo de venta	Inversión
Precio por m²	1.637,01 €

Tamaño de la unidad	223 m²
Precio	365.000 €
Precio por m²	1.637,01 €
Uso del condominio	Locales
Tipo de venta	Inversión

DESCRIPCIÓN

Venta en rentabilidad de local comercial con inquilino fiable desde hace 5 años.
El activo produce una rentabilidad neta del 4,7% (gastos anuales de IBI y comunidad: 1.857 €, mientras que el TRU está cubierto por el inquilino).
Este atractivo local se encuentra en perfecto estado. Se distribuye en una planta calle de 151 m2, según catastro, y una planta baja de 67 m2. Todas sus estancias de la planta calle cuentan con ventanas, lo que proporciona abundante luz natural. El mobiliario se encuentra en excelentes condiciones y las vigas metálicas vistas en la recepción y en la sala de espera o despacho le aportan un toque industrial y moderno.
El local está completamente adaptado para personas con movilidad reducida, incluyendo un baño accesible de los tres que posee en total. Al acceder al local, se encuentra una acogedora recepción con escaparate a una plaza, un cuarto de baño adaptado y un despacho. A través de un amplio pasillo sin barreras arquitectónicas y con detectores de movimiento para la iluminación, se llega a una espaciosa sala principal con techos superiores a 3 metros de altura. Esta sala es polivalente, ideal para diversas actividades, y tiene un pequeño almacén adyacente.
La bajada desde la recepción a la planta sótano se realiza través de una escalera con detectores de movimiento. En esta planta se encuentran dos baños con ducha, una cocina, un trastero y otra sala adicional.
El local cumple con la normativa vigente para un posible cambio de uso a residencial en el futuro, por lo que se trata de una gran oportunidad de inversión.
Excelente ubicación justo al lado de un supermercado DIA con gran afluencia de público, frente a un jardín infantil y en una zona de paso constante.
Muy buena comunicación por transporte público, dado que el inmueble se encuentra a tan solo 50 metros de la estación de metro de Palos de la Frontera, a 20 metros de las líneas de autobuses EMT y a 500 metros de la estación de Atocha. Además, la estación de tren de Delicias se encuentra a 300 metros.