MAIN PLACE OF ROYAL OAK

Fortis Net Lease se complace en presentar los edificios de uso mixto para múltiples inquilinos de Main Place of Royal Oak, ubicados en 410 y 500 South Main Street en el centro de Royal Oak, Michigan 48067. Main Place of Royal Oak consta de dos edificios independientes con un total de 61,965 pies cuadrados alquilables, distribuidos en dos parcelas independientes, con un total de 1.006 acres de terreno. La ocupación actual es del 100%. Sin embargo, a los 10 años en efectivo y al primer año del NOI se les aplica un factor de vacantes del 3%, ya que el mercado minorista del centro de Royal Oak refleja una vacante total del 3%. El plazo medio ponderado de arrendamiento (WALT) es de aproximadamente 12 años o más.
La fase I está ubicada en 500 South Main Street y consiste en un espacio comercial a nivel de calle con espacio para oficinas en el segundo piso. Los 45,436 pies cuadrados totales están ocupados al 100% por cuatro inquilinos. Harlet Ellis Deveraux se instaló en enero de 2023 con un contrato de arrendamiento que finalizó el 31 de octubre de 2035. El tercer inquilino más grande, Tequila Blue/526 Main, un piano bar y club nocturno en duelo, ocupa 9,154 pies cuadrados en la primera y
desde el segundo piso hasta febrero de 2032. Buffalo Wild Wings (arrendamiento garantizado por Diversified Restaurant Holdings, Inc. NASDAQ: BAGR) renovó recientemente su contrato de arrendamiento por 5 años, hasta marzo de 2030. El nuevo Cingular Wireless tiene una torre Wi-Fi en la azotea del edificio.
La fase II está ubicada en 410 South Main Street y consta de un espacio comercial en el primer piso, además de 70 unidades de condominios residenciales tipo loft (Skyloft) en los pisos cuatro a ocho, además de estacionamiento privado en los pisos dos y tres (106 espacios) por encima del espacio comercial a nivel de la calle. Los Royal Oak de Skyloft son de propiedad individual y no están incluidos en esta oportunidad. La fase II está ocupada al 100% por seis inquilinos. El inquilino más grande, HopCat, ocupará 11,208 pies cuadrados de espacio hasta el 5 de febrero de 2033.
Todos los inquilinos tienen un contrato de arrendamiento triple neto (NNN), excepto uno en el que son responsables de reembolsar su parte proporcional de los impuestos inmobiliarios, el seguro de propiedad y el mantenimiento de áreas comunes (CAM). Además, algunos inquilinos también reembolsan al propietario su parte proporcional de los gastos de administración, además de los gastos operativos. El propietario es responsable de administrar los gastos del área común, así como de reparar y reemplazar el techo y la estructura, lo que sería mínimo en la Fase II debido a la naturaleza del condominio. La propiedad en cuestión ofrece una oportunidad de inversión de bajo riesgo y baja gestión, al mismo tiempo que permite diversificar los riesgos.
Este activo se beneficia además de su ubicación en el centro de Royal Oak, Michigan. Actualmente hay casi 2,000 unidades de vivienda individuales más nuevas a menos de media milla de la propiedad en cuestión y nuevos desarrollos comerciales constantes en el centro de la ciudad. Royal Oak se ha convertido en el lugar «de moda» para cenar, comprar y vivir. Esta densa área demográfica tiene más de 363,000 residentes en un radio de cinco millas, lo que permite a los inquilinos tener una sólida base de clientes en el vecindario. Main Place of Royal Oak representa una oportunidad de inversión verdaderamente única para que un inversor sea propietario de una propiedad exclusiva en impecables condiciones y con una ubicación excelente, una clase de activos comprobada que demuestra una resiliencia financiera duradera en el entorno económico actual.