Luxury Boutique Hotel Portfolio
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Cartera de inmueble hotelero en venta 2 inmuebles 16.075.325 € Pacific Grove, CA
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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- Propiedad bellamente estética e histórica con vista al mar y áreas comunes cómodas y modernas.
- Ambas propiedades bien mantenidas recientemente renovadas en 2023. Las características notables de la propiedad incluyen varios patios, balcones e Internet de alta velocidad.
- La mejor ocupación de su clase y la ADR representan una excelente oportunidad de inversión.
- Ubicado en una excelente ubicación en el pintoresco Pacific Grove.
RESUMEN EJECUTIVO
La gerencia ofrece esta cartera sin compromisos, y el posible comprador es libre de autogestionarse, continuar con la excepcional gestión de terceros de Four Sisters Inns o realizar una venta y arrendamiento posterior con Four Sisters Inns como inquilino. El precio de compra propuesto es de 17 500 000 dólares para ambas propiedades, incluidas la empresa y todas las FF&E. El FSI estima que el NOI posterior al cierre es de 945.168 dólares con el presupuesto y de 970.593 dólares con una tendencia. El presupuesto tiene en cuenta el presupuesto de 2025, ajustado para tener en cuenta los aumentos salariales de 2025, el aumento del impuesto a la propiedad sobre la base del precio de venta de 17,5 millones de dólares y el aumento del seguro de propiedad. La proyección del NOI, que muestra la tendencia, tiene en cuenta los aumentos de ingresos de los últimos 12 meses debido a las importantes mejoras de 1 650 000$, es decir, aproximadamente 50 000$ por llave completada en 2023. Tanto los incrementos resultantes en la ocupación como en el ADR siguen con una tendencia al alza.
DATOS DEL INMUEBLE
INMUEBLES
| NOMBRE DEL INMUEBLE/DIRECCIÓN | TIPO DE INMUEBLE | TAMAÑO | AÑO DE CONSTRUCCIÓN | PRECIO INDIVIDUAL |
|---|---|---|---|---|
|
Gosby House Inn
643 Lighthouse Ave, Pacific Grove, CA 93950 |
Inmueble hotelero | 574 m² | 1887 | - |
|
Green Gables Inn
301 Ocean View Blvd, Pacific Grove, CA 93950 |
Inmueble hotelero | 193 m² | 1888 | - |
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Elaborado por
CW Land Consultants, Inc.
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