Longston Place | Value-Add Center

Brown Retail Group, de Marcus & Millichap, ha sido seleccionado para comercializar exclusivamente a la venta el centro comercial Longston Place, ubicado en Puyallup, Washington. La propiedad está ocupada al 100% por una mezcla de inquilinos nacionales y locales, incluidos Regal Cinemas, Buffalo Wild Wings, IHOP, Heartland Dental y Cold Stone Creamery. La propiedad está estratégicamente ubicada a lo largo de Meridian (SR 161), el principal corredor comercial que atraviesa Puyallup, Washington, con un tráfico que supera los 43 000 VPD. Actualmente, la propiedad ofrece varios terrenos para construir a la medida o arrendar terrenos. Además, la totalidad de los 8,85 acres está dividida en zonas TCTR (Towne Center), lo que permite combinar usos multifamiliares, minoristas, de abarrotes, restaurantes, oficinas, usos cívicos y otros servicios de alta densidad, lo que crea la oportunidad de reconvertir el edificio Regal Cinemas para convertirlo en un edificio de uso mixto de alta densidad. Un estudio masivo reciente demuestra la posibilidad de construir un complejo de uso mixto en lugar del edificio Regal Cinemas y añadir nuevas tiendas al sitio; muestra una densidad alcanzable de 265 unidades de apartamentos y 50 000 pies cuadrados de nuevas tiendas, además de Buffalo Wild Wings y la franja comercial que actualmente se encuentran en el sitio. La propiedad incluye cinco paquetes fiscales separados, que incluyen paquetes fiscales para Buffalo Wild Wings (que recientemente remodelaron su edificio) y un centro de striptease anclado en IHOP y Dentist que permite al inversor vender paquetes fiscales separados de forma individual para aumentar la rentabilidad. La propiedad se beneficia de la próspera demografía de los alrededores, con más de 187 000 personas en un radio de 5 millas y un ingreso familiar promedio superior a los 117 000 dólares al año.