Jackson MS Retail Portfolio

Cedar William presenta con orgullo dos oportunidades excepcionales de inversión minorista ubicadas en los florecientes mercados de Ridgeland y Jackson, Mississippi. Estas propiedades ofrecen a los inversores la propiedad con una tarifa del 100% en centros comerciales bien mantenidos y totalmente arrendados, situados en áreas de alto tráfico, con una sólida combinación de inquilinos y un flujo de caja estable. Ambos activos están ubicados en zonas de oportunidad, lo que ofrece posibles beneficios fiscales y un crecimiento a largo plazo.
Propiedad 1: Northpark Station, 201 Ring Rd, Ridgeland, MS
Este centro comercial de 15.023 pies cuadrados es una parcela ubicada estratégicamente en el vibrante corredor comercial del Northpark Mall, uno de los destinos de compras más concurridos del Área Estadística Metropolitana (MSA) de Jackson. Construida en 2005 y renovada en 2013/2018, la propiedad cuenta con una mezcla diversa de inquilinos, incluidos Subway, C&C Catering, Vap Con, Super Clean Laundry y Exclusive Cuts. La combinación de inquilinos garantiza un flujo de ingresos estable y constante, lo que reduce el riesgo de inversión.
Tamaño: 15,023 pies cuadrados
Área del terreno: 1.71 acres
Año de construcción: 2005 | Renovado: 2013/2018
Ocupación: 100%
Inquilinos: Subway, C&C Catering, Vap Con, Super Clean Laundry, Exclusive Cuts
NOI: 200.655 dólares | Gastos: 62.145 dólares
Estacionamiento: 89 espacios
WALT: 3,49 años
Frente: 243 pies en la carretera de circunvalación | 141 pies en la calle Wheatley
Recuento de tráfico: 40 000 VPD
Zona de oportunidad: sí
Aspectos destacados:
Ubicado en un corredor comercial de alto tráfico cerca del centro comercial Northpark, cerca de las principales tiendas minoristas como Dillard's, JCPenney y Belk, lo que garantiza un tráfico peatonal constante.
La sólida combinación de inquilinos proporciona ingresos de alquiler estables y reduce el riesgo.
Amplio estacionamiento con 89 espacios, que ofrece comodidad tanto a los clientes como a los inquilinos.
La resiliencia económica en Ridgeland, impulsada por sectores sólidos como la salud, la educación y las finanzas.
Propiedad 2: Highway 18 Plaza, 5225 Hwy 18 W, Jackson, MS
Highway 18 Plaza es un centro comercial multiinquilino de 12,350 pies cuadrados ubicado en el creciente mercado de Jackson, Mississippi. Esta propiedad está ubicada frente a Walmart Supercenter y Lowe's, dos importantes centros comerciales que atraen constantemente un tráfico significativo a la zona. Construida en 1986 en una parcela de 1.41 acres, la Highway 18 Plaza se mantiene meticulosamente y disfruta de una ocupación del 100%. Entre los inquilinos se encuentran Subway, C&C Catering, Vape Con, Super Clean Laundry y Exclusive Cuts, lo que proporciona una sólida combinación de inquilinos con un tráfico peatonal constante y un flujo de caja confiable.
Tamaño: 12,350 pies cuadrados
Área terrestre: 1.41 acres
Año de construcción: 1986
Ocupación: 100%
Inquilinos: Subway, C&C Catering, Vape Con, Super Clean Laundry, Exclusive Cuts
NOI: 172.396$ | Gastos: 45.880$
Estacionamiento: 53 espacios
SAL: 2. La sólida combinación de inquilinos y el 100% de ocupación proporcionan un flujo confiable de ingresos por alquiler.
Fácil acceso a la autopista con una excelente fachada y visibilidad a lo largo de un corredor de alto tráfico.
La proximidad a la Universidad Estatal de Jackson contribuye a la demanda constante de más de 10 000 estudiantes.
Descripción general del mercado
Ambas propiedades están ubicadas en el área estadística metropolitana de Jackson (MSA), que está experimentando un crecimiento positivo en el sector minorista. La tasa general de vacantes en tiendas minoristas en Jackson se sitúa en el 3,2%, lo que representa una disminución del 0,7% con respecto al año anterior. Los alquileres han aumentado un 4,2% en los últimos 12 meses, y el alquiler promedio actualmente es de 16,70 dólares por pie cuadrado. El mercado minorista de Jackson absorbió más de 360.000 pies cuadrados de espacio el año pasado, con varios desarrollos importantes en marcha. Este mercado sigue atrayendo inversores debido a sus bajas tasas de vacantes, el crecimiento positivo de los alquileres y la fuerte demanda minorista.
El área metropolitana de Jackson se beneficia de una economía diversa, con industrias clave que incluyen la atención médica, la educación, el comercio minorista y las finanzas. La población de Jackson es de aproximadamente 145 995 habitantes, y el área metropolitana cuenta con alrededor de 580 000 residentes. La fuerte participación de la fuerza laboral de la región, la excelente infraestructura educativa y la vibrante actividad comercial contribuyen a la continua demanda de espacios comerciales.
Puntos destacados de la inversión
Ocupación del 100%: ambas propiedades están totalmente arrendadas, lo que garantiza un flujo de caja estable.
Sólida combinación de inquilinos: las propiedades cuentan con una combinación diversa de inquilinos nacionales y locales, lo que reduce el riesgo de inversión y garantiza un flujo constante de ingresos por alquiler.
Ubicaciones privilegiadas: la estación Northpark se encuentra en un bullicioso corredor comercial cerca del centro comercial Northpark, mientras que la Highway 18 Plaza se encuentra cerca de Walmart y Lowe's, las principales ciudades que generan mucho tráfico.
Zonas de oportunidad: ambas propiedades están ubicadas en zonas de oportunidad designadas, lo que ofrece posibles beneficios fiscales para los inversores a largo plazo.
Rendimiento financiero estable: un ingreso operativo neto (NOI) combinado de más de 373.051 dólares en ambas propiedades, con una demanda constante y inquilinos confiables.
Accesibilidad y visibilidad excelentes: ambas propiedades se benefician de una ubicación privilegiada en las principales vías de comunicación, con un tráfico de 40 000 VPD en la estación de Northpark y de 32 000 VPD en la plaza de la autopista 18.