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The Arborwalk at Singing Hills Hwy 46 & US 281
84 – 14.528 m² Edificio de 4 estrellas En alquiler Bulverde, TX 78070
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ASPECTOS DESTACADOS
- El Arborwalk at Singing Hills es un desarrollo de uso mixto con la zona C-3 en la ciudad de Bulverde con edificios existentes y fases entrantes.
- Con una posición privilegiada en el cruce de la autopista 46 y la US 281, los visitantes pueden llegar desde el centro de San Antonio, New Braunfels y Boerne en 30 minutos o menos.
- Walmart Supercenter cuenta con un complejo multifamiliar de 288 unidades, consultorio médico de 60,000 pies cuadrados, preescolar o guardería, hotel de 84 habitaciones y restaurantes.
- Un área floreciente, ya que el número de hogares en un radio de 5 millas creció un 44,2% entre 2010 y 2023 y se espera que aumente otro 14% para 2028.
DISPONIBILIDAD DEL ESPACIO (12)
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- ESPACIO
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- TIPO DE ALQUILER
| Espacio | Tamaño | Plazo | Precio | Tipo de alquiler | ||
| Planta 1, módulo B | 1.161 m² | 5-10 Años | Bajo solicitud Bajo solicitud Bajo solicitud Bajo solicitud | Triple neto (NNN) | ||
| Planta 1, módulo C | 2.323 m² | 5-10 Años | Bajo solicitud Bajo solicitud Bajo solicitud Bajo solicitud | Triple neto (NNN) | ||
| Planta 1, módulo D | 465 – 929 m² | 5-10 Años | Bajo solicitud Bajo solicitud Bajo solicitud Bajo solicitud | Triple neto (NNN) | ||
| Planta 1, módulo E | 111 – 780 m² | 5-10 Años | 361,68 € /m²/año 30,14 € /m²/mes 282.252 € /año 23.521 € /mes | Triple neto (NNN) | ||
| Planta 1, módulo F | 98 – 627 m² | 5-10 Años | 361,68 € /m²/año 30,14 € /m²/mes 226.809 € /año 18.901 € /mes | Triple neto (NNN) | ||
| Planta 1, módulo G | 130 – 1.502 m² | 5-10 Años | 361,68 € /m²/año 30,14 € /m²/mes 543.335 € /año 45.278 € /mes | Triple neto (NNN) | ||
| Planta 1, módulo G | 223 – 1.600 m² | 5-10 Años | 289,35 € /m²/año 24,11 € /m²/mes 462.893 € /año 38.574 € /mes | Triple neto (NNN) | ||
| Planta 1, módulo H | 84 – 883 m² | 5-10 Años | 392,68 € /m²/año 32,72 € /m²/mes 346.574 € /año 28.881 € /mes | Triple neto (NNN) | ||
| Planta 1, módulo H | 223 – 1.100 m² | 5-10 Años | 310,01 € /m²/año 25,83 € /m²/mes 340.949 € /año 28.412 € /mes | Triple neto (NNN) | ||
| Planta 1, módulo I | 84 – 1.351 m² | 5-10 Años | 392,68 € /m²/año 32,72 € /m²/mes 530.368 € /año 44.197 € /mes | Triple neto (NNN) | ||
| Planta 1, módulo I | 223 – 1.347 m² | 5-10 Años | 310,01 € /m²/año 25,83 € /m²/mes 417.704 € /año 34.809 € /mes | Triple neto (NNN) | ||
| Planta 1, módulo J | 111 – 925 m² | 5-10 Años | 361,68 € /m²/año 30,14 € /m²/mes 334.670 € /año 27.889 € /mes | Triple neto (NNN) |
Planta 1, módulo B
- El precio de alquiler no incluye los servicios básicos, los gastos del inmueble ni los del edificio
Planta 1, módulo C
- El precio de alquiler no incluye los servicios básicos, los gastos del inmueble ni los del edificio
Planta 1, módulo D
- El precio de alquiler no incluye los servicios básicos, los gastos del inmueble ni los del edificio
Planta 1, módulo E
- El precio de alquiler no incluye los servicios básicos, los gastos del inmueble ni los del edificio
Planta 1, módulo F
- El precio de alquiler no incluye los servicios básicos, los gastos del inmueble ni los del edificio
Planta 1, módulo G
- El precio de alquiler no incluye los servicios básicos, los gastos del inmueble ni los del edificio
Planta 1, módulo G
- El precio de alquiler no incluye los servicios básicos, los gastos del inmueble ni los del edificio
- Concordantes 6 - 138 Personas
Planta 1, módulo H
- El precio de alquiler no incluye los servicios básicos, los gastos del inmueble ni los del edificio
Planta 1, módulo H
- El precio de alquiler no incluye los servicios básicos, los gastos del inmueble ni los del edificio
- Concordantes 6 - 95 Personas
Planta 1, módulo I
- El precio de alquiler no incluye los servicios básicos, los gastos del inmueble ni los del edificio
Planta 1, módulo I
- El precio de alquiler no incluye los servicios básicos, los gastos del inmueble ni los del edificio
- Concordantes 6 - 117 Personas
Planta 1, módulo J
- El precio de alquiler no incluye los servicios básicos, los gastos del inmueble ni los del edificio
Tipos de alquiler
La cuota y el tipo de alquiler que el inquilino (arrendatario) es responsable de pagar al propietario (arrendador) a lo largo del plazo del alquiler se negocian antes de que ambas partes firmen el contrato de alquiler. El tipo de alquiler variará en función de los servicios que se ofrezcan. Por ejemplo, los precios de los alquileres con contrato triple neto suelen ser más bajos que los de los alquileres de servicio completo debido a los gastos adicionales que el inquilino debe pagar además del alquiler base. Contactar con el agente del anuncio para conocer mejor los costes asociados a cada tipo de alquiler o sus gastos adicionales.
1. Servicio completo: Precio de alquiler que incluye los servicios estándar del edificio tal como los proporciona el propietario en un precio base anual de alquiler.
2. Doble neto (NN): Pago por parte del inquilino de solo dos de los gastos del edificio; los gastos específicos los determinan el propietario y el inquilino antes de firmar el contrato de alquiler.
3. Triple neto (NNN): Alquiler en el que el inquilino es responsable de todos los gastos asociados a su parte proporcional de ocupación del edificio.
4. Bruto modificado: Un alquiler bruto modificado es un tipo general de precio de alquiler en la que normalmente el inquilino es responsable de su parte proporcional de uno o más gastos. El propietario paga los gastos restantes. En la lista siguiente se muestran varias estructuras habituales de precios de alquiler bruto modificado: 4. Más todos los servicios básicos: Tipo de alquiler bruto modificado en el que el inquilino es responsable de su parte proporcional de los servicios básicos además del alquiler. 4. Más limpieza: Tipo de alquiler bruto modificado en el que el inquilino es responsable de su parte proporcional de la limpieza además del alquiler. 4. Más electricidad: Tipo de alquiler bruto modificado en el que el inquilino es responsable de su parte proporcional de gastos de electricidad además del alquiler. 4. Más electricidad y limpieza: Tipo de alquiler bruto modificado en el que el inquilino es responsable de su parte proporcional de los gastos de electricidad y limpieza además del alquiler. 4. Más servicios básicos y otros gastos: Tipo de alquiler bruto modificado en el que el inquilino es responsable de su parte proporcional de gastos de servicios básicos y limpieza además del alquiler. 4. Bruto industrial: Tipo de alquiler bruto modificado en el que el inquilino paga uno o más gastos además de la cuota de alquiler. Los gastos específicos los determinan el propietario y el inquilino antes de firmar el contrato de alquiler.
5. Electricidad a cargo del inquilino: El propietario paga todos los servicios y el inquilino es responsable del uso que hace de la luz y las tomas eléctricas del espacio que ocupa.
6. Negociable o bajo solicitud: Se usa cuando el contacto de alquiler no establece el alquiler o los gastos de comunidad.
7. Por determinar: Se usa para edificios cuyo alquiler o cuyos gastos de comunidad se desconocen. Suele emplearse con edificios que todavía no se han construido.
DATOS DEL INMUEBLE DE HWY 46 & US 281 , BULVERDE, TX 78070
| Espacio total disponible | 14.528 m² | Superficie bruta alquilable | 15.066 m² |
| Mín. Divisible | 84 m² | Superficie total del terreno | 7,41 ha |
| Tipo de inmueble | Locales | Año de construcción | 2025 |
| Subtipo de inmueble | Locales | Estado de construcción | En construcción |
| Espacio total disponible | 14.528 m² |
| Mín. Divisible | 84 m² |
| Tipo de inmueble | Locales |
| Subtipo de inmueble | Locales |
| Superficie bruta alquilable | 15.066 m² |
| Superficie total del terreno | 7,41 ha |
| Año de construcción | 2025 |
| Estado de construcción | En construcción |
ACERCA DEL INMUEBLE
Únase a este desarrollo transformador que está a punto de convertirse en el destino comercial predominante de Bulverde en los próximos años, ya que la ciudad atraviesa un período de enorme crecimiento. El Arborwalk at Singing Hills es un proyecto de uso mixto de 250 acres con nuevas fases en marcha y otras planificadas para unirse a la poderosa combinación de destinos existentes. La fase I de Arborwalk es la primera expansión de esta oferta, que se entregará en el cuarto trimestre de 2024. Un centro comercial y una fase II se entregarán en el segundo trimestre de 2025 y en el primer trimestre de 2026, respectivamente. Son parte de un plan sólido que se ha planificado meticulosamente, y el desarrollador ya ha invertido 70 millones de dólares en la infraestructura del sitio. Los edificios A, B, C y D entrarán en la fase I, y el edificio A ya ha sido arrendado a Academy Sports. Los nuevos inquilinos se unirán a un conjunto diverso de empresas con alto rendimiento en sectores como los servicios médicos, la hostelería, la venta minorista de grandes almacenes, la alimentación y las bebidas, el cuidado infantil, la educación, la automoción y más. También hay 288 unidades multifamiliares en The Villas at Bulverde y 331 residencias unifamiliares. Los usuarios pueden diseñar fácilmente el espacio perfecto con una ayuda negociable para las mejoras para los inquilinos, basada en el crédito y la tasa. Bulverde es un mercado prometedor con una importante área de comercio minorista que incluye Spring Branch, Blanco y parte de Canyon Lake. Un análisis de RTA estima que tiene un potencial de ventas por valor de 1.300 millones de dólares gracias a una base de clientes acomodada con un ingreso familiar promedio anual de 148.634 dólares en un radio de 8 kilómetros. El Arborwalk de Singing Hills tiene una ventaja crucial debido a su ubicación junto a la arteria principal que utilizan los residentes de la zona para llegar al centro de San Antonio y por su conexión exterior con Boerne y New Braunfels. Las estimaciones demográficas anuncian un crecimiento demográfico continuo, y prevén que habrá 117 672 residentes en la RTA para 2027.
DOSIER DE COMERCIALIZACIÓN
DATOS DEMOGRÁFICOS
Datos demográficos
AMENITIES CERCANOS
BARES Y RESTAURANTES |
|||
|---|---|---|---|
| Burger King | - | - | 3 min. a pie |
| Subway | - | - | 5 min. a pie |
| Taco Bell | Comida rápida | - | 6 min. a pie |
| Wingstop | - | - | 5 min. a pie |
| Jimmy John's | Comida rápida | $ | 5 min. a pie |
| Little Caesars | - | - | 6 min. a pie |
| Whataburger | - | - | 10 min. a pie |
| Marco's Pizza | - | - | 11 min. a pie |
| Starbucks | Cafetería | $ | 13 min. a pie |
LOCALES |
||
|---|---|---|
| Smartstyle | Salón/Peluquería/Spa | 5 min. a pie |
| Walmart | Grandes almacenes | 5 min. a pie |
| Massage Heights | Masajes | 6 min. a pie |
| Supercuts | Salón/Peluquería/Spa | 6 min. a pie |
| Great American Cookies | Otros comercios minoristas | 5 min. a pie |
| 7-Eleven | Mercado multiservicio | 12 min. a pie |
| Planet Fitness | Fitness | 15 min. a pie |
HOTELES |
|
|---|---|
| Hampton by Hilton |
84 habitaciones
7 min. a pie
|
EQUIPO DE ALQUILER
EQUIPO DE ALQUILER
Andrew Lyles, Vice President
Kimberly Gatley, Senior Vice President
Teddy Childers, Senior Vice President
Antes de unirse a REOC Development, Teddy Childers fue vicepresidente de administración de activos en Capital Commercial Investments durante dos años, supervisando la cartera de oficinas de 12 millones de pies cuadrados de la empresa y mejorando el rendimiento de los activos. Teddy formó parte del equipo de gestión de activos de USAA Real Estate Company de 2008 a 2020, donde supervisó la operación y el rendimiento de las propiedades de oficinas, principalmente en la costa sureste y oeste. Mientras estuvo en USAA, su cartera incluía más de 30 activos que superaban los cuatro millones de pies cuadrados y un valor de 2500 millones de dólares. Ha completado más de 300 operaciones de arrendamiento por un total de más de 4 millones de pies cuadrados y ha dirigido enajenaciones de activos por un valor superior a los mil millones de dólares. Teddy comenzó su carrera inmobiliaria como analista en InvestWood Capital (ahora Ascension CRE), donde suscribió originaciones de préstamos multifamiliares de tipo CMBS y amplió su puesto a la gestión de activos. Teddy obtuvo una licenciatura en finanzas en la Universidad A&M de Texas.
Elaborado por
The Arborwalk at Singing Hills | Hwy 46 & US 281
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