Highway 20 Township Road 392

* Bienvenido a este tranquilo cuarto de sección, situado en el corazón de la región central de Alberta, en la autopista 20 y en la esquina de la carretera municipal 391 en el condado de Red Deer. Al oeste se encuentra el pueblo de verano de Jarvis Bay, al norte está la carretera TWP 391, al este está el Lakewood Golf Resort y al sur hay tierras de cultivo abiertas que se extienden 0,8 kilómetros hasta la ciudad de Sylvan Lake.
* Esta propiedad se encuentra a 25 minutos al oeste de Red Deer y a 90 minutos de Calgary y Edmonton.
* El mejor uso de esta propiedad es construir un potencial de más de 950 unidades mediante una combinación de lotes simples de pago (600 unidades) y desarrollos de condominios (360 unidades).
* Actualmente existe un plan estructural para 340 residentes que incluye 80 viviendas unifamiliares, 260 dúplex, un área de asistencia social y 2 lotes comerciales. Hay un plan estructural actualizado que está a unos 8 meses de su finalización y tiene capacidad para hasta 950 unidades.
* Los lotes constan de aproximadamente un 40% de lotes con vista al lago, un 15% de lotes junto al parque, un 15% de lotes con vistas al campo de golf y un 3% que bordean humedales prístinos. El resto de los lotes son lotes interiores.
* La zonificación es para el distrito residencial de baja densidad «R-3» y el distrito de control directo número 25 «DCD-25» y se considera que la subdivisión propuesta cumple con la Ley de gobierno municipal, el plan de desarrollo municipal, el plan intermunicipal de los condados de Sylvan Lake/Red Deer, el plan estructural del área local de Sanbar y el reglamento de uso del suelo.
* Consulte los planes de estructura del área local. El planificador, Stantec, dice que faltan unos 8 meses para la aprobación total.
* La propiedad actual tiene una antigua granja que se alquila como Airbnb, un pozo de superficie con contratos de arrendamiento y tierras de cultivo arrendadas.
* Gran parte de la diligencia debida ya se ha completado, e incluye estudios de tráfico, informes ambientales y geotécnicos, impacto biofísico, análisis del suelo y agua, entre otros.
* La comunidad apoya este proyecto. Se han mantenido conversaciones con los órganos de gobierno locales en relación con los servicios. El depósito de agua se encuentra justo encima de esta propiedad en la esquina noroeste de esta sección del cuarto.
* Las principales características de este terreno incluyen la proximidad al lago, al campo de golf y a la ciudad y las impresionantes vistas.
* Esta es una oportunidad ideal para las empresas que quieren hacerse cargo de un proyecto que está en marcha. (Desarrolladores inmobiliarios, inversores inmobiliarios del sector sanitario, promotores hoteleros, agentes inmobiliarios especializados, grupos de inversión e inversores privados, promotores agrícolas)
* Sylvan Lake ha tenido un gran crecimiento y desarrollo desde la década de 1990, y las principales industrias en crecimiento son las industrias del gas, la petroquímica, la fabricación y las de valor agregado. Cuenta con una sólida comunidad de jubilados para personas mayores.
* La evaluación preparada por Cushman y Wakefield en octubre de 2023 describe en detalle por qué Sylvan Lake y el centro de Alberta son un lugar de desarrollo increíble en Canadá. Hay un gran apoyo de la comunidad, una fuerte migración y un fuerte crecimiento de la industria (petróleo y gas, manufactura, turismo y agricultura).
* La tasación de 2023 respalda un precio de lista de 7,39 millones de dólares para el terreno y de más de 12 millones de dólares para un plan de desarrollo aprobado en vigor.
* Los retornos históricos de la inversión (ROI), los ingresos netos de explotación (NOI), la tasa de capitalización y el costo estimado del desarrollo proyectados se analizan en la evaluación preparada por Cushman y Wakefield en octubre de 2023.
* Stantec está modificando el plan estructural inicial para aumentar las densidades y, eventualmente, anexar la propiedad a la ciudad de Sylvan Lake. Los posibles beneficios financieros están por determinar. Existe un gran potencial para el inversor adecuado.
* El principal beneficio de este sitio es la ubicación y las vistas. Esta es una comunidad lacustre muy deseable en una de las provincias económicas más fuertes de Canadá. Esperamos un gran crecimiento en el sector de jubilación y recreación de esta comunidad.