Freestanding Corporate STNL Tim Hortons
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Freestanding Corporate STNL Tim Hortons
Cartera de local en venta 2 inmuebles 3.159.887 € Varias ubicaciones
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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- ARRENDAMIENTOS NNN ABSOLUTOS A LARGO PLAZO CON MÁS DE 14 AÑOS RESTANTES
- UBICACIÓN PRIVILEGIADA | ROCHESTER MSA
- INCREMENTOS ANUALES DEL 1% O DEL IPC
- FUERTE INQUILINO DE QSR
RESUMEN EJECUTIVO
Forged Real Estate se complace en ofrecer en exclusiva la oportunidad de adquirir la cuota de interés simple en dos propiedades de un solo inquilino arrendadas a Tim Hortons (la «Propiedad») en el condado de Monroe, ubicado en el norte del estado de Nueva York. Los dos Tim Hortons de Rochester y Henrietta forman parte de la MSA de Rochester, que alberga a más de 1 millón de residentes. Tim Hortons opera mediante un arrendamiento corporativo, simple y neto absoluto (NNN), con más de 14 años de plazo restantes. La estructura de arrendamiento de triple red (NNN) permite una forma de propiedad pasiva y con manos libres. Además, el arrendamiento incluye aumentos anuales de hasta un 1% o un cambio en el IPC. Tim Hortons Inc., comúnmente conocida como Tim's, Timmie's u Hortons, es una cadena multinacional canadiense de cafeterías y restaurantes con sede en el área de Toronto. En 2014, Tim Hortons fue adquirido por el gigante de los servicios rápidos Burger King, creando Restaurant Brands International. Restaurant Brands International (RBI) es una de las compañías de restaurantes de servicio rápido (QSR) más grandes del mundo, con ventas anuales anticipadas para todo el sistema de más de 40 000 millones de dólares y 31 525 restaurantes en más de 100 países. Durante los tres meses que finalizaron el 30 de septiembre de 2024, las ventas de Tim Hortons en todo el sistema aumentaron un 2,8% con respecto al mismo período del año anterior, alcanzando los 1.950 millones de dólares. En el mismo trimestre, las ventas de Restaurant Brands International en todo el sistema aumentaron un 3,2% hasta alcanzar los 11.430 millones de dólares. Los restaurantes netos de RBI crecieron un 3,8% con respecto al tercer trimestre del año anterior. Tim Hortons finalizó el tercer trimestre de 2024 con más de 4.500 restaurantes. Recientemente, la marca se expandió a nuevos mercados, incluidos Texas y Georgia, y también finalizó acuerdos con operadores para abrir en otros estados de EE. UU., como Arizona, Tennessee, Missouri, Delaware y Nueva Jersey (QSR Magazine). Según un estudio realizado por Placer.ai, entre el primer trimestre de 2022 y el primer trimestre de 2023, las visitas de lunes a viernes a las cafeterías aumentaron en las cuatro cadenas principales, entre las que se encontraba Tim Hortons, lo que demuestra que la industria del café es resistente a la inflación. Dado que el sector de la inversión en arrendamiento neto sigue siendo altamente competitivo, los inversores consideran que las cadenas de café son una apuesta segura para obtener rentabilidades estables.
DATOS DEL INMUEBLE
| Precio | 3.159.887 € | Número de inmuebles | 2 |
| Precio/m² | 6.192 € / m² | A la venta individualmente | 0 |
| Tasa de capitalización | 6,35 % | Tamaño total del edificio | 510 m² |
| Tipo de venta | Inversión triple neto | Superficie total del terreno | 0,77 ha |
| Estado | Activo |
| Precio | 3.159.887 € |
| Precio/m² | 6.192 € / m² |
| Tasa de capitalización | 6,35 % |
| Tipo de venta | Inversión triple neto |
| Estado | Activo |
| Número de inmuebles | 2 |
| A la venta individualmente | 0 |
| Tamaño total del edificio | 510 m² |
| Superficie total del terreno | 0,77 ha |
INMUEBLES
| NOMBRE DEL INMUEBLE/DIRECCIÓN | TIPO DE INMUEBLE | TAMAÑO | AÑO DE CONSTRUCCIÓN | PRECIO INDIVIDUAL |
|---|---|---|---|---|
| 1525 Lake Ave, Rochester, NY 14615 | Local | 248 m² | 1997 | - |
| 4760 W Henrietta Rd, Henrietta, NY 14467 | Local | 262 m² | 2002 | - |
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