Investment Positions Only FM 3405

Aproveche la extraordinaria expansión de Austin con esta exclusiva oportunidad de inversión pasiva en una de las regiones de más rápido crecimiento del país. Direct Equity Source ofrece una oportunidad convincente para invertir en su proyecto de autoalmacenamiento y parque empresarial en la FM 3405, ubicado estratégicamente en Georgetown, Texas.
Esta inversión comienza con un mínimo de 200 000$ y está estructurada para que sea compatible con el 1031 Exchange (nota: no se trata de una venta directa de una propiedad). El proyecto cuenta con una instalación de autoalmacenamiento de 85 000 pies cuadrados, desarrollada en dos fases. La construcción de la fase 1, con un total de 35,000 pies cuadrados, comenzó en septiembre de 2024 y está en camino de abrirse para su arrendamiento en el segundo trimestre de 2025. El capital recaudado durante la fase 1 financiará la fase 2 en su totalidad mediante deuda, con lo que se logrará una relación entre préstamos y costos del 70% para el proyecto terminado.
También se planea un crecimiento futuro, con un parque empresarial de 100.425 pies cuadrados adyacente a la instalación de autoalmacenamiento. La fase 1 del parque empresarial contará con 68 000 pies cuadrados de espacio flexible para oficinas y almacenes, con compartimentos de entre 3000 y 5000 pies cuadrados. Se espera que el prearrendamiento para esta fase comience en 2025.
Georgetown, nombrada la cuarta ciudad estadounidense de más rápido crecimiento en 2023, está en una posición ideal para apoyar esta empresa. El radio circundante de 5 millas ha experimentado un aumento demográfico del 40% desde 2020, impulsado por personas adineradas que viajan diariamente al trabajo con un ingreso familiar promedio de 141 000 dólares. Estos residentes contribuyen con 487 millones de dólares al gasto anual de los consumidores, lo que crea un mercado privilegiado tanto para soluciones de autoalmacenamiento como para espacios flexibles. El fácil acceso al bulevar Ronald Reagan y a la autopista 183 realza el atractivo del proyecto, mientras que los crecientes centros comerciales y gastronómicos de la zona respaldan aún más su ubicación estratégica. Direct Equity Source ya ha visto los beneficios de este crecimiento, ya que las demás áreas metropolitanas de Austin están totalmente arrendadas, y la tasa de intercambio de los proyectos de autoalmacenamiento locales indica la demanda del mercado por activos como este.