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Justin Town Square FM 156
139 – 2.060 m² En alquiler Justin, TX 76247
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Aspectos destacados
- Justin Town Square es un próximo desarrollo de uso mixto. La fase 1 ha finalizado, la fase 2 comenzará en 30 a 60 días
- La FM 1171 se está ampliando para conectar la I-35W con la FM 156 a una cuadra al sur de esta propiedad.
- La proximidad a los centros de fuerza laboral ha atraído a residentes adinerados, como lo demuestra el ingreso familiar promedio de 121.600 dólares en un radio de 3 millas.
- Los espacios se entregarán en condiciones de carcasa, ideales para uso en restaurantes, tiendas, servicios, médicos y oficinas especializadas, con una asignación de TI de 40 dólares por pie cuadrado.
- Ubicado en el noroeste de DFW, a cinco minutos del Texas Motor Speedway, a 25 de Denton y Fort Worth, a 30 del aeropuerto DFW y a 45 de Dallas.
Disponibilidad del espacio (4)
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- Espacio
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- Precio
- Tipo de alquiler
| Espacio | Tamaño | Plazo | Precio | Tipo de alquiler | ||
| 1.ª planta | 139 – 285 m² | 7 Años | Bajo solicitud Bajo solicitud Bajo solicitud Bajo solicitud | Por determinar | ||
| 1.ª planta | 139 – 476 m² | Negociable | 376,32 € /m²/año 31,36 € /m²/mes 179.212 € /año 14.934 € /mes | Triple neto (NNN) | ||
| 1.ª planta, módulo 2B | 139 – 745 m² | 7 Años | 352,28 € /m²/año 29,36 € /m²/mes 262.411 € /año 21.868 € /mes | Triple neto (NNN) | ||
| 1.ª planta, módulo 8B | 139 – 554 m² | 7 Años | Bajo solicitud Bajo solicitud Bajo solicitud Bajo solicitud | Por determinar |
400 Justin Ln - 1.ª planta
- 33,70 dólares/pie cuadrado para espacios sin límite - 35,20 USD/pie cuadrado para espacios en los extremos
515 Justin Ln - 1.ª planta
Arrendamiento anticipado de hasta 5.126 pies cuadrados 36$ por pieza + 9,95$ por pieza. NN inicial estimada. Este edificio se encuentra en la fase médica del centro La construcción comenzará a principios de 2025, con una entrega estimada en otoño
- El precio de alquiler no incluye los servicios básicos, los gastos del inmueble ni los del edificio
- Concordantes 4 - 42 Personas
- Prearrendamiento de 5.126 edificios en Justin Town Square
- Ubicado en la fase médica del centro
- La construcción comenzará a principios de 2025
503 Justin Ln - 1.ª planta, módulo 2B
- 33,70 dólares/pie cuadrado para espacios sin límite máximo - 35,20 USD/pie cuadrado para espacios en los extremos
- El precio de alquiler no incluye los servicios básicos, los gastos del inmueble ni los del edificio
402 Justin Ln - 1.ª planta, módulo 8B
- 33,70 dólares/pie cuadrado para espacios sin límite máximo - 35,20 USD/pie cuadrado para espacios en los extremos
Tipos de alquiler
La cuota y el tipo de alquiler que el inquilino (arrendatario) es responsable de pagar al propietario (arrendador) a lo largo del plazo del alquiler se negocian antes de que ambas partes firmen el contrato de alquiler. El tipo de alquiler variará en función de los servicios que se ofrezcan. Por ejemplo, los precios de los alquileres con contrato triple neto suelen ser más bajos que los de los alquileres de servicio completo debido a los gastos adicionales que el inquilino debe pagar además del alquiler base. Contactar con el agente del anuncio para conocer mejor los costes asociados a cada tipo de alquiler o sus gastos adicionales.
1. Servicio completo: Precio de alquiler que incluye los servicios estándar del edificio tal como los proporciona el propietario en un precio base anual de alquiler.
2. Doble neto (NN): Pago por parte del inquilino de solo dos de los gastos del edificio; los gastos específicos los determinan el propietario y el inquilino antes de firmar el contrato de alquiler.
3. Triple neto (NNN): Alquiler en el que el inquilino es responsable de todos los gastos asociados a su parte proporcional de ocupación del edificio.
4. Bruto modificado: Un alquiler bruto modificado es un tipo general de precio de alquiler en la que normalmente el inquilino es responsable de su parte proporcional de uno o más gastos. El propietario paga los gastos restantes. En la lista siguiente se muestran varias estructuras habituales de precios de alquiler bruto modificado: 4. Más todos los servicios básicos: Tipo de alquiler bruto modificado en el que el inquilino es responsable de su parte proporcional de los servicios básicos además del alquiler. 4. Más limpieza: Tipo de alquiler bruto modificado en el que el inquilino es responsable de su parte proporcional de la limpieza además del alquiler. 4. Más electricidad: Tipo de alquiler bruto modificado en el que el inquilino es responsable de su parte proporcional de gastos de electricidad además del alquiler. 4. Más electricidad y limpieza: Tipo de alquiler bruto modificado en el que el inquilino es responsable de su parte proporcional de los gastos de electricidad y limpieza además del alquiler. 4. Más servicios básicos y otros gastos: Tipo de alquiler bruto modificado en el que el inquilino es responsable de su parte proporcional de gastos de servicios básicos y limpieza además del alquiler. 4. Bruto industrial: Tipo de alquiler bruto modificado en el que el inquilino paga uno o más gastos además de la cuota de alquiler. Los gastos específicos los determinan el propietario y el inquilino antes de firmar el contrato de alquiler.
5. Electricidad a cargo del inquilino: El propietario paga todos los servicios y el inquilino es responsable del uso que hace de la luz y las tomas eléctricas del espacio que ocupa.
6. Negociable o bajo solicitud: Se usa cuando el contacto de alquiler no establece el alquiler o los gastos de comunidad.
7. Por determinar: Se usa para edificios cuyo alquiler o cuyos gastos de comunidad se desconocen. Suele emplearse con edificios que todavía no se han construido.
PLANO DEL SITIO
SELECCIONAR INQUILINOS EN Justin Town Square
- Inquilino
- Descripción
- US ubicaciones
- Alcance
- Action Behavior Centers
- Atención sanitaria y trabajo social
- 1
- -
| Inquilino | Descripción | US ubicaciones | Alcance |
| Action Behavior Centers | Atención sanitaria y trabajo social | 1 | - |
DATOS DEL INMUEBLE DE FM 156 , Justin, TX 76247
| Espacio total disponible | 2.060 m² | Inmuebles centrales | 5 |
| Mín. Divisible | 139 m² | Superficie bruta alquilable | 1.368 m² |
| Tipo de centro | Centro comercial de proximidad | Superficie total del terreno | 0,19 ha |
| Tiendas | 1 | Año de construcción | 2026 |
| Espacio total disponible | 2.060 m² |
| Mín. Divisible | 139 m² |
| Tipo de centro | Centro comercial de proximidad |
| Tiendas | 1 |
| Inmuebles centrales | 5 |
| Superficie bruta alquilable | 1.368 m² |
| Superficie total del terreno | 0,19 ha |
| Año de construcción | 2026 |
Acerca del inmueble
Reserve un espacio en este desarrollo transformador, preparado para aprovechar la rica historia de la ciudad de Justin e impulsar su crecimiento continuo al convertirse en un elemento destacado de Justin Town Square. La primera fase de este ambicioso proyecto de uso mixto de 36 acres comprende cuatro edificios ideales para restaurantes, tiendas, servicios, médicos o oficinas especializadas. Justin Town Square representa el orgullo histórico de la ciudad, como lo demuestran los exteriores al estilo del Viejo Oeste, que presentan un estilo moderno con pasarelas activadas y áreas cubiertas para sentarse al aire libre diseñadas para fomentar una sensación de comunidad conectada. Justin Town Square se creó pensando en la ciudad. La propiedad incluye un espacio reservado para el departamento de policía local y albergará constantemente eventos comunitarios. Los espacios se entregarán en la primavera de 2024 en perfectas condiciones, con una asignación para mejoras para inquilinos de 40 dólares por pie cuadrado. La ciudad de Justin ha registrado niveles de migración sin precedentes, con un crecimiento demográfico previsto del 12% entre 2023 y 2028 en un radio de 8 kilómetros desde Justin Town Square. El crecimiento de esta ciudad se debe a su proximidad a Denton y al centro de Fort Worth, su bajo costo de vida y las escuelas de primera categoría. Más de 5,000 nuevos lotes residenciales se encuentran a menos de 3 millas de Justin Town Square. La propiedad está posicionada para ser una faceta prominente de la comunidad, ya que el centro de la ciudad está a una milla de distancia y el Texas Motor Speedway está a cuatro millas de distancia. Como resultado del traslado de varias familias a la zona, los residentes se encuentran gravemente desatendidos por el sector comercial. Además, Justin Town Square está a menos de 15 minutos del aeropuerto Alliance, un importante centro para las empresas aeroespaciales. En el cuarto trimestre de 2023, la ciudad de Justin tenía solo 20 tiendas minoristas y restaurantes. Únase hoy mismo a esta floreciente ciudad desconocida en Justin Town Square. Ponte en contacto. *No se considerarán tiendas de CBD o vapeador* La FM 1171 se está ampliando para conectar la I35W con la FM 156, a una cuadra al sur de esta propiedad. Ver mapa.
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Justin Town Square | FM 156
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