Krum Old Town Property FM 1173

La propiedad está ubicada en el casco antiguo de Krum, junto a la intersección principal de esta ciudad, FM 156 y FM 1173. TXDOT ampliará la autopista principalmente hacia el este de esta ubicación para dar cabida a todo el tráfico y al tráfico futuro que generará el rápido crecimiento de viviendas en esta área. Krum está ubicado en el condado de Denton, uno de los condados de más rápido crecimiento en Texas. Todos los días se mudan nuevos residentes a esta área con todas las nuevas viviendas y subdivisiones en construcción. La escuela secundaria es actualmente de 5A y crecerá hacia 6A en el próximo año o dos. El crecimiento se está produciendo en las cuatro direcciones. La ubicación de la propiedad se encuentra dentro de la zonificación comercial del casco antiguo, que permite la mayoría de los usos. La zonificación residencial también está permitida como una combinación en el casco antiguo en el que se encuentra esta propiedad. La ciudad aprobó recientemente edificios verticales de hasta 5 pisos para el casco antiguo, lo que debería generar apartamentos y unidades de condominios de lujo. Podría existir la oportunidad de ampliar este sitio hacia arriba en función de la nueva zonificación. (si la estructura lo permite)
La propiedad está actualmente dividida en 4 unidades. Dos espacios comerciales y de oficinas de aproximadamente 1300 pies cuadrados con el escaparate que da a la FM 1173 y 2 apartamentos de aproximadamente 890 pies cuadrados con garajes separados en la parte trasera de la propiedad. Las 2 unidades residenciales (a las que se accede a través de los garajes traseros) han sido renovadas recientemente para cumplir con el código de la ciudad. Se ha instalado un nuevo sistema de muro cortafuegos y alarma contra incendios para crear una sala de estar segura. Uno de los 2 espacios comerciales y de oficinas en la parte delantera de la propiedad ha sido arrendado a una tienda tipo efectivo o préstamo. El propietario tiene derecho a rescindir el contrato de arrendamiento si el comprador tiene más flexibilidad. El lado occidental del espacio comercial y de oficinas está en construcción y pronto estará disponible para su alquiler. Este lado necesitará algunos trabajos de acabado antes de ser ocupado. El propietario espera que las 4 unidades generen entre 6,500 y 7,000 dólares al mes una vez arrendadas.
En la zona de la tienda hay aparcamiento público de primera línea a lo largo de la calle; sin embargo, es posible que se convierta en aparcamiento paralelo una vez que el departamento de carreteras modifique la intersección principal cercana. No se preocupe, la ciudad construyó un estacionamiento público al otro lado de la calle y tengo entendido que una vez que el departamento de policía se mude de sus instalaciones a una cuadra de distancia, la ciudad planea convertir esa área en estacionamiento adicional para el área del casco antiguo de Krum. La remodelación de la propiedad también es una opción. El área comercial y de oficinas podría combinarse en aproximadamente 2.600 pies cuadrados quitando la pared divisoria o hasta aproximadamente 4.375 pies cuadrados quitando las unidades residenciales de la parte trasera y agregándolas al área frontal de la tienda. Como se mencionó, la propiedad está ubicada en la intersección principal de la ciudad con las autopistas norte/sur y este/oeste que conectan a menos de una cuadra de distancia. La fachada de la tienda es visible desde 3 de las 4 direcciones de esta intersección, que está programada para tener una luz de señalización una vez que termine la construcción de la carretera. El atractivo del centro de la ciudad y el futuro crecimiento de viviendas a poca distancia de esta ubicación deberían ayudar a mantener el casco antiguo vibrante y un excelente lugar para negocios y residentes. El restaurante italiano Porto Fino se encuentra a un par de puertas de esta ubicación y atrae a clientes de Sanger, al oeste, y Justin, al sur, a 15 millas de distancia. ¿Está buscando una gran inversión en el antiguo centro de una comunidad en auge?
Lo acabas de encontrar. El precio acaba de reducirse en más de 40.000 dólares. 3-12-25.