Edgewater Collection

Kiser Group se ha dedicado exclusivamente a comercializar para la venta esta cartera de dos propiedades en el vecindario Edgewater de Chicago.
6211 N. Kenmore, un edificio de 28 unidades de estilo 4+1, está bien ubicado para los estudiantes de la Universidad de Loyola, ya que está a solo 0,1 millas del campus y a una cuadra del lago Michigan. El edificio está compuesto por doce (12) apartamentos tipo estudio, dieciséis (16) unidades de 1 habitación y 1 baño, e incluye 19 espacios de estacionamiento. En 2018, la propiedad renovó los espacios de áreas comunes y modernizó las unidades. Estas actualizaciones incluyeron nuevas cocinas, baños, pisos, puertas y ventanas, lo que creó un plano de planta más abierto para los residentes. Además, se reemplazaron las tuberías y la electricidad en todas partes, se repavimentó el estacionamiento y se agregaron salas de lavandería en cada piso mediante la conversión de los cuartos de almacenamiento existentes. Esta adquisición proporciona una demanda constante por parte de los estudiantes y protege contra un mercado en constante cambio. Además, los alquileres actuales son, en promedio, un 11% más bajos que los de los edificios de apartamentos cercanos con acabados similares.
5710 N. Winthrop, un edificio tipo pasillo de 42 unidades, cuenta con veinticinco (25) apartamentos tipo estudio y diecisiete (17) unidades de una habitación y un baño. En diciembre de 2020, la propiedad inició un proyecto de renovación a gran escala de 18 meses. El trabajo incluyó la instalación eléctrica de nuevos edificios y la renovación de espacios comunes, como pisos, zócalos, iluminación y puertas. Las unidades se renovaron para modernizar las cocinas y los baños con encimeras de cuarzo, gabinetes tipo coctelera, pisos nuevos, iluminación, etc. Además, se reconfiguraron los planos de planta para ofrecer una sala de estar de concepto abierto, y se reemplazaron las ventanas para maximizar la luz natural. Los alquileres actuales están, en promedio, un 12% por debajo del precio de mercado en los edificios de apartamentos cercanos con acabados similares, lo que permite a los nuevos propietarios operar de manera más agresiva y ajustar los alquileres a los precios del mercado.