East Hollywood

Oportunidad de inversión de cartera
• Obras maestras irremplazables de estilo Art Decó que constan de 80 unidades con una combinación de (21) unidades eficientes, (46) estudios y (13) unidades de 1 dormitorio y 1 baño, con un total de 46,338 pies cuadrados en un terreno de 17,262 pies cuadrados. Las propiedades incluyen paredes de ladrillo visto, escaleras con forma de huso, lavandería en el lugar, molduras geométricas de techo, planos de planta bien pensados, paredes enlucidas texturizadas, toldos, pisos de madera originales, pasillos amplios y luminosos con tragaluces para que entre el sol, pisos de mármol y ventanas estilo tudor en la entrada de Hobart, además de un ascensor renovado
• Tasa de capitalización vigente del 5,22% para estabilizarse en una tasa máxima del 6,57% para ser comprada de forma individual o como cartera
• Una oportunidad única de comprar dos propiedades de la misma familia durante más de 25 años y gestionarlas con el orgullo de ser propietarios para mantener el encantador atractivo clásico de la década de 1920
• Una base atractiva con costos de reemplazo inferiores a los de 171.813 dólares por puerta y 297 dólares por pie cuadrado en el estimado código de área 90027
• Gracias a la renovación sustancial de la propiedad, 1516 N Hobart fue retirado del control de alquileres de la ciudad de Los Ángeles a perpetuidad
• Oportunidad de capitalizar el atractivo de las propiedades de estilo art decó y lograr casi un 10% de rentabilidad en el alquiler mediante la eficiencia operativa, los ajustes de gestión y las renovaciones estratégicas para incluir lavadoras y secadoras, electrodomésticos de acero inoxidable, cocinas y baños nuevos y mejoras en las áreas comunes
• Las unidades superiores incluyen vistas de las colinas de Hollywood y de la ciudad
• Ambas propiedades cuentan con encantadores patios con exuberantes jardines resistentes a la sequía y áreas para sentarse con un importante espacio exterior para guardar bicicletas o estaciones de alquiler, lo que crea una comodidad para los inquilinos que no tienen automóvil
Fundamentos sólidos de la multifamilia
• El valor de las viviendas submercados aumentó un 4,8% durante el último año
• Se prevé que las rentas solicitadas crezcan un 25,7% en los próximos cinco años, una de las tasas de crecimiento más altas de Los Ángeles
• La ocupación de los submercados alcanzó un promedio del 94,7% en los últimos cinco años, y ambas propiedades superaron constantemente el promedio de los submercados, con un 96%
• Los inquilinos representan el 90,4% de la población habitacional ocupada en un radio de una milla
• Una sólida población laboral de 653.531 personas en un radio de cinco millas
Cómoda ubicación céntrica en East Hollywood
• Ambas propiedades tienen una ubicación céntrica y Walkscore.com las califica como «El paraíso de los caminantes», con fácil acceso a lugares de entretenimiento y a los principales empleadores, como Paramount Studios, Sunset Gower Studios, Children's Hospital of LA y muchos otros
• Rodeado de restaurantes populares y a un corto trayecto en coche de la autopista 101 y de la estación de metro Hollywood/Western, lo que ofrece fácil acceso al área metropolitana de Los Ángeles
• A solo 15 minutos en coche del estadio de los Dodgers, el Observatorio Griffith y el Hollywood Bowl, los inquilinos disfrutan de una gran cantidad de opciones de entretenimiento