35 Acre Mixed-Use/Multi-Family Site Cottonwood Canyon Road

Marcus & Millichap se complace en ofrecer a la venta una oportunidad de desarrollo residencial multifamiliar y de uso mixto de ± 35 acres ubicada en la extremadamente deseable ciudad de Canyon Lake. Canyon Lake es una comunidad cerrada en el condado de Riverside que se constituyó en 1990 y se construyó alrededor del hermoso embalse de Canyon Lake. La propiedad en cuestión se encuentra en la parte suroeste de la ciudad de Canyon Lake, entre el club de golf Canyon Lake y la presa Railroad Canyon. La propiedad está delimitada por residencias unifamiliares en tres lados (norte, este y oeste) y terrenos baldíos en el sur. La topografía del sitio tiene una pendiente de norte a sur, con algunos cambios de elevación, lo que significa que el desarrollo futuro de este sitio requerirá una nivelación de corte y relleno. La zonificación de esta propiedad es de uso mixto/superposición de aldeas (VO) y la designación de uso del suelo en el Plan General es de uso mixto. La zona superpuesta de la aldea permite desarrollar hasta 10 acres de este sitio con una densidad residencial de 20 a 24 unidades de vivienda por acre (el resto del sitio podría tener otros usos). Esta propiedad tiene la particularidad de ser el único sitio en Canyon Lake con esta zonificación ventajosa y es el único sitio que permitirá el desarrollo de viviendas multifamiliares en todo Canyon Lake. El acceso principal al sitio estará en el límite sur, donde será necesario construir una carretera para acceder a Railroad Canyon Road, que es la principal arteria este-oeste que discurre entre las autopistas I-15 e I-215 en esta área. El acceso secundario a la propiedad estará en el extremo norte del sitio, desde Sparkle Drive hasta la futura carretera de Pearl Point Court. Hay una servidumbre de 60 pies para uso vial desde el final de Sparkle Drive hasta Pearl Point Court. En cuanto a los servicios públicos, hay una línea de agua ACP de 8 pulgadas ubicada inmediatamente adyacente al límite este del sitio y también hay una línea de agua de 8 pulgadas al final de Sparkle Drive. Inmediatamente adyacente al límite sur de la propiedad hay una línea de alcantarillado de PVC que pasa de 10 a 16 pulgadas a lo largo de Cottonwood Canyon Road. Además, una línea eléctrica Edison del sur de California pasa directamente a través de la propiedad. El mapa resumido de conservación del hábitat de octubre de 2017 muestra que la propiedad no está ubicada dentro de un área de conservación objetivo indicada por la Autoridad Regional de Vivienda del Condado de Western Riverside. El sitio también está ubicado en la Zona X de la FEMA, que es una «zona con un peligro mínimo de inundación». El sitio en cuestión no se ve afectado por restricciones ambientales, como las zonas inundables, los humedales y las tierras o servidumbres de la Ley Williamson. Dicho esto, es importante tener en cuenta que este sitio está ubicado fuera de la parte cerrada de Canyon Lake y no está sujeto a las CC&R de la Asociación de Propietarios de Propiedades de Canyon Lake (CLPOA) ni forma parte de la CLPOA. Esto significa que actualmente este sitio no tiene acceso a los servicios de la CLPOA, de propiedad privada, y cualquier posible acceso futuro deberá negociarse con la CLPOA. Uno de los principales beneficios de esta propiedad es que es el único sitio de desarrollo multifamiliar y de uso mixto que queda en Canyon Lake. La ciudad está casi completamente urbanizada y no hay terrenos adicionales en los que construir unidades residenciales multifamiliares.