City View - Resort Corridor

CBRE se complace en presentar la oportunidad exclusiva de adquirir ±36,35 acres contiguos en el corredor del complejo turístico de Las Vegas (la «propiedad» o «vista a la ciudad») con vistas despejadas del mundialmente famoso Strip. City View cuenta con un flujo de caja constante procedente de los ingresos por arrendamiento, una excelente accesibilidad y visibilidad a la I-15 y una zonificación óptima. Es poco común encontrar estas atractivas características en una sola parcela de este tamaño en el corredor del complejo turístico. La propiedad está ubicada en la esquina suroeste de Dean Martin Dr. y Hotel Rio Dr. y tiene aproximadamente 1,350 pies de frente a lo largo de Dean Martin Dr. El acceso directo al Strip se logra a través de la avenida Harmon, en el extremo sur de la propiedad. La propiedad tiene aproximadamente 518,099 pies cuadrados de almacén, oficinas flexibles y espacio comercial entre 17 edificios diferentes. Los ingresos actuales por arrendamiento son de aproximadamente 3.188.221 dólares al año. Se espera que el ingreso operativo neto (NOI) sea de aproximadamente 2 millones de dólares en 2024. Este flujo de caja puede incrementarse si un inversor desea ejecutar un plan para mantener el activo a largo plazo mediante la implementación de arrendamientos a más largo plazo. City View se encuentra dentro del distrito de usos mixtos de entretenimiento y uso mixto MUD-1 del condado de Clark y puede albergar cualquier combinación de usos posibles, incluidos un complejo turístico, casino, tiendas, oficinas, residencias multifamiliares, condominios residenciales y condominios hoteleros. A diferencia de otros centros urbanos importantes, el condado de Clark no tiene restricciones de superficie que establezcan un número máximo de pies cuadrados edificables. Este sitio se presta a un proyecto denso de uso mixto que aproveche los muchos usos permitidos en virtud de la designación MUD-1.