Chicago Woodlawn/South Shore Portfolio

Cartera de siete propiedades, con un total de 78 unidades, en varios lugares de las atractivas comunidades de Woodlawn y South Shore. Todas las propiedades están construidas con mampostería y se construyeron entre 1899 y 1925. Combinación de unidades: 21 de una habitación, 31 de dos habitaciones y 26 de tres habitaciones. Cada edificio ha sido actualizado/rehabilitado en los últimos cinco años. Cinco propiedades y unidades individuales de HVAC y dos propiedades tienen sistemas de calefacción por caldera central.
Este paquete incluye 4 propiedades que han sido aceptadas en el nuevo programa de desgravación fiscal para propiedades de alquiler, lo que se traducirá en ahorros adicionales en impuestos a la propiedad más allá de la proyección proforma, de entre un 25 y un 35%.
Hay una deuda asumible en esta cartera. A continuación se presenta un resumen de las condiciones del préstamo:
-Saldo del préstamo +/- 4,8 millones de dólares y 4,85 millones de dólares.
-Originado en octubre de 2019
-Préstamo fijo a 12 años de la FNMA al 5,03% (vence en 2031)
-5 años solo de interés, luego de 30 años de amortización (IO desde 2019 hasta noviembre de 2024)
El vendedor está dispuesto a ofrecer una preferencia flexible que cumpla con las normas de la FNMA sobre el primer gravamen a los compradores que reúnan los requisitos para reducir el pago inicial necesario. Los términos son negociables allí.