Carrer Doctor Klein, 179

Buena oportunidad de inversión para promotores y constructores. Parcela residencial ubicada en esquina, entre Carrer Dr. Klein y Carrer Aragó, con una superficie de 189 m2. Destaca por su excelente conectividad, tanto por carretera como por transporte público, lo que garantiza una gran accesibilidad y comodidad para quienes deseen establecerse en la zona.
La parcela está regulada por el Plano de Ordenación Urbanística Municipal de Cardedeu, aprobado por la Comisión Territorial de Urbanismo el 31 de mayo de 2007 y publicado en el Diario Oficial de la Generalitat de Catalunya (DOGC) el 30 de agosto de 2007. La clasificación urbanística corresponde a la Zona Ensanche (Llave 3B), lo que permite un desarrollo residencial en esta área consolidada.
En cuanto a las condiciones de edificación, la parcela tiene un ancho mínimo de 7 metros y una profundidad edificable de 12 metros, con alineación vial definida. La normativa permite una altura máxima de Planta Baja (PB) + 2 Plantas Pisos (PP), y una densidad de una vivienda por cada 85 m² construidos destinados a vivienda.
La superficie total de la finca A3 es de 179.44 m2, de los cuales 6.35 m2 corresponden a servidumbres de patio comunitario con la finca A1. La distribución de la superficie construida por planta es la siguiente:
Planta Baja: 36.32 m2.
Planta Primera: 173.09 m2.
Planta Segunda: 173.09 m2.
La superficie total construida destinada a vivienda es de 382.50 m2. De acuerdo con la normativa de densidad, la propiedad permite la construcción de 4 plantas, incluyendo la planta baja que se puede destinar a estacionamiento y espacios comunes. En la primera y segunda planta, se pueden edificar dos pisos por planta, con una superficie útil de 65 m2 por vivienda, cada una con 2 dormitorios.
Esta propiedad representa una gran oportunidad de inversión en una ubicación privilegiada, ideal para el desarrollo de un proyecto residencial con excelente conectividad y acceso a servicios en una zona consolidada.