BARSTOW SHOPPING CENTER

Como representantes exclusivos, Institutional Property Advisors («IPA») se complace en ofrecer la oportunidad de adquirir Barstow Shopping Center and Shops (la «Propiedad»), una propiedad minorista de 110 100 pies cuadrados arrendada al 20% ubicada en Barstow, California. La propiedad representa una oportunidad única de inversión en centros comerciales con valor agregado en un mercado que está a punto de beneficiarse de una expansión significativa de la base económica del área comercial y una mayor densidad de población a mediano plazo. En julio de 2023, el antiguo inquilino Vons decidió no renovar su contrato de arrendamiento en el centro comercial Barstow y, en 2024, 99 Cents Only anunció el cierre de todas sus tiendas. Estos acontecimientos han dejado una importante vacante en la propiedad, lo que crea una oportunidad para que un nuevo propietario reconstruya y reposicione la propiedad y genere retornos atractivos. También se ofrece a la venta la propiedad comercial adyacente de 7.136 pies cuadrados, 100% arrendada, ubicada al sureste del centro comercial Barstow. Las ofertas deben presentarse por separado para cada propiedad. Sin embargo, la propiedad admitirá un cierre simultáneo si el comprador decide seguir adelante con ambas adquisiciones.
El centro comercial Barstow está ocupado actualmente en un 20% y se puede adquirir con un descuento significativo respecto al costo de reposición, lo que permite a los nuevos propietarios invertir capital fresco en un programa integral de renovación que acelerará el arrendamiento e incrementará los alquileres en la propiedad. Tras renovar el exterior del centro comercial Barstow, un nuevo propietario puede arrendar los 87.865 pies cuadrados de vacante de la propiedad a varios inquilinos, lo que generará tráfico peatonal adicional hacia el resto del centro comercial, en un estrecho submercado que está ocupado en más del 95%. La propiedad representa una oportunidad única para implementar una estrategia de renovación agresiva a fin de generar atractivos retornos de valor agregado con un riesgo mínimo de caída. En la sección de resumen financiero de este memorando de oferta se detalla un resumen financiero del plan empresarial, que incluye los alquileres de mercado, las mejoras para los inquilinos, las comisiones de arrendamiento, etc.