Ainamalu at Waikoloa, Waikoloa Beach Resort Ainamalu Street

El desarrollo comenzó en 2018, con la Fase 1 que consta de 40 lotes residenciales unifamiliares. Las casas construidas por desarrolladores se terminaron y se vendieron en 39 lotes. La propiedad de esta oferta incluye el resto del terreno no urbanizable, que incluye 58 acres divididos en zonas para residencias multifamiliares RM-6 y RM-8, 4.853 acres divididos en zonas comerciales para pueblos, CV-10, un terreno baldío en la fase 1 y 175,64 acres en el Distrito Abierto. Al proyecto se le asignó una densidad total de 420 unidades residenciales, incluidas 60 unidades multifamiliares permitidas en la parcela zonificada CV-10. La asignación está dentro del límite general de 3.365 unidades residenciales permitidas para todo el Waikoloa Beach Resort según el permiso estatal y del condado de uso del suelo, zonificación y uso del área de administración especial, para el que el desarrollador principal, Waikoloa Development Co., y sus filiales han mantenido el cumplimiento de todas las condiciones y requisitos, incluidas las contribuciones a viviendas asequibles y prestaciones comunitarias. Fase 1: Se incluirá en la venta un lote residencial unifamiliar vacante, 15.595, frente al King's Golf Course. En la fase 1 se vendieron treinta y nueve viviendas. Fase 2: Se ha otorgado la aprobación final de la subdivisión de la parcela de 8,622 acres dividida en 20 lotes residenciales unifamiliares. Las mejoras de la subdivisión no se han completado. El sitio ha sido nivelado con paneles nivelados para las obras y la alineación de las calles en previsión de la instalación de las calles y las líneas de servicios públicos. Los lotes tienen vistas panorámicas de la costa y las montañas: seis dan al océano y catorce tienen vistas a la montaña. (Los 8,622 acres están divididos en zonas residenciales multifamiliares (RM-8), una unidad por cada 8,000 pies cuadrados, y se han subdividido en el PUD 49 para lotes unifamiliares de un mínimo de 10,000 pies cuadrados. El vendedor está finalizando las ofertas para las mejoras horizontales de la fase 2 y puede comenzar a trabajar en esa fase si obtiene una oferta satisfactoria para las 20 parcelas. Si se incluye la fase 2 en cualquier venta, el vendedor exigirá el reembolso de los gastos realizados hasta la fecha en relación con dichas mejoras. Entre las mejoras introducidas se incluyen la carretera de entrada de 80 pies de ancho con una franja mediana ajardinada de 20 pies de ancho, que separa el pavimento de 14 pies de ancho para cada carril, las cunetas de drenaje cubiertas de césped de 16 pies de ancho y el paisajismo con paredes de roca volcánica. La instalación de líneas y conductos de servicios públicos en el proyecto, la construcción de calles interiores en la fase 1 y la nivelación masiva con terrenos pavimentados para los 20 lotes residenciales de la fase 2, para los que se ha otorgado la aprobación final de la subdivisión. Todas las residencias que se construyan dentro del área del proyecto se pueden usar como alquileres vacacionales o como viviendas principales y secundarias. La parcela de 728 acres está dividida en zonas residenciales multifamiliares (RM-6) con frente a un campo de golf en el lado sur y espacios abiertos en el norte. Se aprobó provisionalmente un plano preliminar para 48 lotes residenciales unifamiliares, 24 de ellos frente al campo de golf. Alternativamente, la parcela se puede desarrollar con hasta 114 unidades residenciales multifamiliares para venderlas bajo un régimen de propiedad en condominio o conservarlas como alquileres vacacionales que generen ingresos. Fase 4: La parcela de 32.363 acres se divide en la zona RM-8. Se han preparado los planos de un ingeniero conceptual para los 87 lotes residenciales unifamiliares de 10,000 pies cuadrados. Alternativamente, la propiedad puede convertirse en 176 unidades residenciales multifamiliares para venderlas bajo un régimen de propiedad en condominio o conservarlas como alquileres vacacionales que generen ingresos. Terreno CV-10:4.853 acres. En el sitio se pueden ubicar hasta 60 unidades y locales comerciales para atender exclusivamente a los propietarios de residencias en Ainamalu y a sus huéspedes. Superficie terrestre: cuarenta parcelas con una superficie total de 238,60 acres. Áreas de terreno de distrito abierto: el antiguo promotor tenía previsto solicitar un cambio de zona (COZ) para aproximadamente 45 acres que anteriormente se habían planificado como calles de campos de golf, de distrito abierto a residencial, para completar la subdivisión en 155 lotes residenciales unifamiliares, para lo cual un ingeniero civil preparó un plano preliminar. No se ha presentado ninguna solicitud para la COZ. Los usos permitidos en el Distrito Abierto incluyen, entre otros usos, «(10) los usos recreativos privados que no impliquen ninguna estructura sobre el suelo, excepto vestuarios y estaciones de confort». Además, «(c) Los usos que se consideren directamente accesorios a los usos permitidos en esta sección también estarán permitidos en el distrito O.» Sección 25-5-162 del HCC. Usos permitidos en distritos abiertos.