9825 S Broadway

Maher Commercial Realty se complace en presentar una oportunidad excepcional para adquirir una parcela de aproximadamente 11.064 pies cuadrados con zona C2-1VL-CPIO, TOC Tier 3, en el centro sur de Los Ángeles. El terreno está actualmente infrautilizado y cuenta con una estructura eclesiástica de 1,857 pies cuadrados y un bungalow adicional que no parece estar adosado al terreno. Con un potencial de desarrollo significativo, las reglas de bonificación por densidad estipuladas en la ordenanza CHIP estiman un máximo de 59 unidades, aunque las disposiciones requeridas en cuanto a espacios abiertos y estacionamiento para bicicletas reducen el total de unidades edificables a 56. Si se utilizan las reglas de densidad de nivel 3 del TOC, el sitio admite hasta 48 unidades, lo que constituye otra opción viable para maximizar la densidad. Según las normas ED1 sobre densidad de viviendas 100% asequibles, el número máximo permitido de unidades es de 49, y los requisitos de espacio abierto y estacionamiento limitan el total a 46. Con menos de 100 dólares por pie cuadrado de terreno y solo 18 750 dólares por puerta edificable, esta oferta ofrece un valor excepcional para los desarrolladores. Con Los Ángeles enfrentándose a una persistente escasez de viviendas y a una fuerte demanda de alquileres, esta propiedad está bien posicionada para un desarrollo de alto impacto que se alinee con la urgente necesidad de la ciudad de más viviendas. La propiedad también está convenientemente ubicada cerca de varios parques y centros recreativos, incluido el Centro Recreativo Green Meadows, que ofrece una variedad de instalaciones deportivas y programas comunitarios, y el Parque Mary McLeod Bethune, que cuenta con parques infantiles y áreas de pícnic, ambos a menos de una milla del sitio.