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98 E Shaw Ave

Local 650 m² En venta Clovis, CA 93612 5.849.937 € (9.004,46 €/m²) Tasa de capitalización 5,37 %

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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES

Inquilino del mismo edificio en Rodeo Plaza desde 1993.
Situada cerca de la esquina de las avenidas Shaw y Minnewawa, esta propiedad disfruta de una excelente visibilidad desde un vehículo y de un cómodo acceso desde Shaw Ave.
Corredor minorista comprobado: los inquilinos de los alrededores y cercanos incluyen Wells Fargo, Citibank, Ross, Burlington Coat Factory, PetSmart, Walmart y más.

Tenant es una marca de restaurantes de gran recaudación y conocida a nivel nacional.
El paquete se encuentra junto a una concurrida esquina de CVS Pharmacy y Bowlero Bowl en Shaw & Minnewawa.
Muy cerca de la Universidad Estatal de California, Fresno.

RESUMEN EJECUTIVO

Bottomline Business Brokers se complace en ofrecer a la venta un edificio independiente totalmente arrendado. El inquilino único es un Applebee's Neighborhood Grill + Bar de gran éxito, con un contrato de arrendamiento absoluto de NNN con 8 años y medio restantes de arrendamiento, con una opción de 10 años. El alquiler mínimo garantizado se ajusta hasta un 6% o el IPC cambia cada 30 meses (2,5 años), lo que supone para el inversor un aumento poco frecuente y atractivo del alquiler (el próximo aumento será del 9 al 2026). Además, el inquilino también paga un alquiler porcentual equivalente al 7,2% de las ventas anuales que superen el alquiler mínimo; las ventas del inquilino superan con creces los 4 millones. Se trata de un arrendamiento poco frecuente que proporciona al inversor una excelente protección contra la inflación y un flujo de caja estable a largo plazo, respaldado por volúmenes de ventas comprobados y solidez crediticia

Marketing Brochure/Flyer

DATOS DEL INMUEBLE

Tipo de venta

Inversión triple neto

Condición de venta

Intercambio 1031

Tipo de inmueble

Local

Subtipo de inmueble

Bar o restaurante

Tamaño del edificio

650 m²

Clase de edificio

Año de construcción/renovación

1993/2014

Precio

5.849.937 €

Precio por m²

9.004,46 €

Tasa de capitalización

5,37 %

Ingresos netos de explotación

314.006 €

Alquiler

Única

Altura del edificio

1 Planta

De losa a losa

2,74 m

Coeficiente de edificabilidad del edificio

0,21

Tamaño de la parcela

0,32 ha

Zonificación

C-2

Parking

46 Espacios (70,81 plazas por 1.000 m² alquilados)

Fachada

58 m en E Shaw Ave

AMENITIES

Restaurante

Señalización

Intersección señalizada

PRINCIPALES INQUILINOS

Servicios de alojamiento y comidas
-
296,63 €
Triple neto
Ago. 2033

Hay muchas cosas que me encantan de Applebee's. Fundada hace más de 4 décadas con los principios de una relación calidad-precio excepcional y diversión familiar, se enorgullece de tener un ambiente agradable y acogedor en el vecindario. Siguen estableciendo los estándares de las mejores prácticas en la industria de los restaurantes. People Report les ha otorgado los premios Heart of the Workplace, Top Performer in Management Retention, Excellence in Retention y Catalyst. Forbes las nombró una de las empresas mejor administradas de Estados Unidos y la revista Restaurant Hospitality las nombró Cadena del Año. Están orgullosos de estos logros y creen que cuando miles de personas asumen su responsabilidad con sus vecindarios, los resultados pueden ser asombrosos.