Arrowwood Medical Center | 9720 S Tryon St
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Arrowwood Medical Center 9720 S Tryon St
Oficina 954 m² 100 % Alquilado En venta Charlotte, NC 28273 3.655.988 € (3.831,07 €/m²) Tasa de capitalización 7,35 %
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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- Gastos de capital recientes
- Gran DSO nacional
- Demografía circundante densa y próspera
- Crecimiento integrado de los alquileres
- Corredores de alto tráfico
RESUMEN EJECUTIVO
La propiedad actual ha completado recientemente amplias mejoras de capital, que incluyen una remodelación de techos y estacionamientos de última generación en 2022, la sustitución del estuco, la mejora de la señalización en 2023 y una nueva instalación de calefacción, ventilación y aire acondicionado en octubre de 2023. Estas mejoras garantizan unos requisitos mínimos de inversión de capital a corto plazo para un posible propietario. Además, la propiedad se beneficia de un fuerte crecimiento de los alquileres, ya que el arrendamiento de Sam Kleitches Dentistry está vinculado a aumentos de alquiler basados en el IPC y ABS Kids presenta aumentos contractuales de alquiler anuales del 2,50%.
El activo cuenta con un compromiso a largo plazo con los inquilinos, ya que el Dr. Sam Kleitches Dentistry trabajó in situ durante más de 34 años y recientemente renovó su contrato de arrendamiento hasta 2029. En 2021, el Dr. Kleitches se asoció con Guardian Dentistry Partners, una red nacional de apoyo dental. Ubicado a lo largo de South Tryon, un corredor principal con 38 000 vehículos por día, el establecimiento disfruta de una excelente visibilidad y accesibilidad. El área circundante está densamente poblada, con más de 50 000 residentes en un radio de 3 millas y una población en rápido crecimiento que supera los 150 000 en un radio de 5 millas. Además, la propiedad se encuentra a menos de 4 km de los principales centros corporativos, como Microsoft, Spectrum, CPI Security y Xerox, lo que la convierte en una oportunidad de inversión ideal.
El activo cuenta con un compromiso a largo plazo con los inquilinos, ya que el Dr. Sam Kleitches Dentistry trabajó in situ durante más de 34 años y recientemente renovó su contrato de arrendamiento hasta 2029. En 2021, el Dr. Kleitches se asoció con Guardian Dentistry Partners, una red nacional de apoyo dental. Ubicado a lo largo de South Tryon, un corredor principal con 38 000 vehículos por día, el establecimiento disfruta de una excelente visibilidad y accesibilidad. El área circundante está densamente poblada, con más de 50 000 residentes en un radio de 3 millas y una población en rápido crecimiento que supera los 150 000 en un radio de 5 millas. Además, la propiedad se encuentra a menos de 4 km de los principales centros corporativos, como Microsoft, Spectrum, CPI Security y Xerox, lo que la convierte en una oportunidad de inversión ideal.
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DATOS DEL INMUEBLE
Tipo de venta
Inversión
Tipo de inmueble
Oficina
Subtipo de inmueble
Clínica médica
Tamaño del edificio
954 m²
Clase de edificio
B
Año de construcción/renovación
1987/2022
Precio
3.655.988 €
Precio por m²
3.831,07 €
Tasa de capitalización
7,35 %
Ingresos netos de explotación
268.814 €
Porcentaje alquilado
100 %
Alquiler
Múltiple
Altura del edificio
1 Planta
Tamaño de planta tipo
954 m²
Coeficiente de edificabilidad del edificio
0,14
Tamaño de la parcela
0,68 ha
Zonificación
I1
1 of 1
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
| Número de parcela | 201-181-38 | Evaluación de las mejoras | 922.355 € |
| Evaluación del terreno | 946.124 € | Evaluación total | 1.868.479 € |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Número de parcela
201-181-38
Evaluación del terreno
946.124 €
Evaluación de las mejoras
922.355 €
Evaluación total
1.868.479 €
1 de 10
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Elaborado por
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