Park Lawn Plaza 9600-9652 S Pulaski Rd

Marcus & Millichap se complace en ofrecer en exclusiva este centro comercial vecinal de valor agregado con un 84% de ocupación en Oak Lawn, Illinois. Esta propiedad presenta una oportunidad excepcional para agregar un valor sustancial mediante el arrendamiento de las dos unidades vacías, que suman un total de 3,932 pies cuadrados. La propiedad ofrece una importante tasa de capitalización fija del 8,50%, con el potencial de aumentar a más del 10% de forma proforma. Todos los inquilinos operan con contratos de arrendamiento netos con reembolsos de gastos de administración, y seis de los inquilinos tienen aumentos anuales de alquiler. Los vencimientos escalonados de los arrendamientos brindan flexibilidad, ya que un inquilino representa más del 18% del alquiler base. A Foodies, un inquilino a largo plazo desde 1994, le quedan más de siete años de contrato de arrendamiento, mientras que a Cicero Dental le quedan casi nueve años.
El centro comercial se encuentra en un terreno de 2,48 acres con más de 600 pies de frente a lo largo de la calle Pulaski, ocupando toda una manzana de la ciudad. El diseño del edificio crea de manera efectiva cinco espacios separados en los extremos, lo que maximiza la visibilidad. Hay tres puntos separados de entrada y salida, y el elevado número de vehículos (26 700 vehículos por día en la calle Pulaski) realza el atractivo de la propiedad. Un amplio estacionamiento trasero brinda acceso completo para camiones, además de estacionamiento para empleados. Las profundidades de la bahía varían de 40 a 85 pies, lo que ofrece flexibilidad para una variedad de inquilinos. Un letrero prominente en forma de pilón a lo largo de la calle Pulaski ofrece un amplio espacio para que los inquilinos puedan ver mejor.
Ubicado en una zona residencial rodeada de numerosos minoristas nacionales de primer nivel, el centro comercial se beneficia de su proximidad al corredor comercial de la calle 95, una de las vías comerciales más importantes de Chicago. Las principales tiendas minoristas cercanas incluyen Amazon Fresh, Target, The Home Depot, Jewel-Osco (Albertsons) y LA Fitness. Cabe destacar que la sucursal cercana de Amazon Fresh recibe 519.900 visitantes anuales, lo que la sitúa como la mejor ubicación de Illinois y entre el 18% más importante a nivel nacional. La sucursal de Target también atrae a 2,4 millones de visitantes al año, lo que la convierte en la segunda mejor clasificada de Illinois y entre el 4% más rico a nivel nacional. El establecimiento está a solo unos minutos del Advocate Christ Medical Center, reconocido a nivel nacional, que cuenta con 788 camas de hospital.
El área circundante tiene una demografía densa y acomodada, con 514 281 personas que viven en un radio de cinco millas de la propiedad y una población diurna de 424 672 personas. El ingreso familiar promedio supera los 95 000 dólares en un radio de tres millas, lo que aumenta el fuerte potencial de crecimiento del centro comercial.