960 W Hamilton St
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960 W Hamilton St
Local 492 m² 100 % Alquilado En venta Allentown, PA 18101 865.740 € (1.758 €/m²)
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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- Zona de oportunidad NIZ
- Propiedad de uso mixto con estacionamiento
RESUMEN EJECUTIVO
Perfecto para el propietario de un negocio, un inversor o alguien que quiera reconstruir un sitio en el corazón de la zona de oportunidades NIZ de Allentown, este edificio cuenta con un espacio de venta minorista y oficinas en el primer piso que actualmente es una tienda de cigarros, 2 apartamentos grandes en el piso superior y un estacionamiento privado para 12 automóviles. El sitio está justo enfrente del nuevo Archer Music Hall y del nuevo Moxy Hotel y al lado de un nuevo complejo de 5 pisos y 78 unidades y está rodeado de 450 nuevos apartamentos, más de 14 000 empleados de oficina y lugares de entretenimiento, incluido el PPL Center. Desde la creación del NIZ se han realizado más de mil millones en nuevos desarrollos en esta zona, ya que la mayoría de los impuestos generados en el NIZ se pueden utilizar para pagar el servicio de la deuda de cualquier mejora de construcción financiada dentro de la zona. La propiedad forma parte de un desarrollo residencial aprobado de 12 pisos para 192 unidades, pero el comprador tendría que comprar las parcelas vecinas para poder ejecutarla.
RESUMEN FINANCIERO (Real - 2025) |
ANUAL | ANUAL POR m² |
|---|---|---|
| Ingresos brutos por alquiler |
59.493 €
|
120,83 €
|
| Otros ingresos |
-
|
-
|
| Pérdida de vacío |
-
|
-
|
| Ingresos brutos efectivos |
59.493 €
|
120,83 €
|
| Impuestos |
8.104 €
|
16,46 €
|
| Gastos de explotación |
3.146 €
|
6,39 €
|
| Gastos totales |
11.250 €
|
22,85 €
|
| Ingresos netos de explotación |
48.243 €
|
97,98 €
|
RESUMEN FINANCIERO (Real - 2025)
| Ingresos brutos por alquiler | |
|---|---|
| Anual | 59.493 € |
| Anual por m² | 120,83 € |
| Otros ingresos | |
|---|---|
| Anual | - |
| Anual por m² | - |
| Pérdida de vacío | |
|---|---|
| Anual | - |
| Anual por m² | - |
| Ingresos brutos efectivos | |
|---|---|
| Anual | 59.493 € |
| Anual por m² | 120,83 € |
| Impuestos | |
|---|---|
| Anual | 8.104 € |
| Anual por m² | 16,46 € |
| Gastos de explotación | |
|---|---|
| Anual | 3.146 € |
| Anual por m² | 6,39 € |
| Gastos totales | |
|---|---|
| Anual | 11.250 € |
| Anual por m² | 22,85 € |
| Ingresos netos de explotación | |
|---|---|
| Anual | 48.243 € |
| Anual por m² | 97,98 € |
DATOS DEL INMUEBLE
Tipo de venta
Inversión o usuario propietario
Tipo de inmueble
Local
Subtipo de inmueble
Local a pie de calle en edificio residencial
Tamaño del edificio
492 m²
Clase de edificio
C
Año de construcción
1900
Precio
865.740 €
Precio por m²
1.758 €
Porcentaje alquilado
100 %
Alquiler
Múltiple
Altura del edificio
3 Plantas
Coeficiente de edificabilidad del edificio
1,01
Tamaño de la parcela
0,05 ha
Zona de oportunidad
Sí
Zonificación
B-2 - diseñado para usos comerciales generales para una amplia gama de actividades comerciales
Parking
12 Espacios (24,37 plazas por 1.000 m² alquilados)
Fachada
6 m en Hamilton St
AMENITIES
- Línea de autobús
Walk Score®
El paraíso del peatón (90)
TIENDAS GRANDES CERCANAS
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
| Número de parcela | 549699469371-1 | Evaluación total | 238.546 € (2024) |
| Evaluación del terreno | 38.709 € (2024) | Impuestos anuales | 8.104 € (16,46 €/m²) |
| Evaluación de las mejoras | 199.837 € (2024) | Año fiscal | 2025 |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Número de parcela
549699469371-1
Evaluación del terreno
38.709 € (2024)
Evaluación de las mejoras
199.837 € (2024)
Evaluación total
238.546 € (2024)
Impuestos anuales
8.104 € (16,46 €/m²)
Año fiscal
2025
1 de 38
VÍDEOS
TOUR EN 3D
FOTOS
STREET VIEW
CALLE
MAPA
Elaborado por
960 W Hamilton St
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