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9590 E Ironwood Square Dr - Bldg A

Oficina/Clínica 723 m² 2.804.034 € En venta Scottsdale, AZ 85258

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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES

El inquilino ha estado en el cargo desde 2016
El inquilino modificó y extendió el arrendamiento hasta septiembre de 2028
El inquilino reembolsa los gastos de CAM, seguros, impuestos y administración (hasta un 4%)

Optum Inc compró 4C Medical Group en 2019.
El inquilino acaba de terminar las mejoras del inquilino a la propiedad, a su propio costo y costo
Arrendador responsable de HVAC

RESUMEN EJECUTIVO

Ubicado junto a Ironwood Square Dr., en la encrucijada de E Mountainview Rd y N 96th St, este condominio de ±7,784 pies cuadrados es de fácil acceso desde cualquier parte del valle y está ubicado justo al este de la Loop-101 en Scottsdale, Arizona. En las inmediaciones de la propiedad hay una variedad de tiendas, como el centro comercial Scottsdale Fiesta Shopping Center, que cuenta con Fry's, Sprouts y The Home Depot. Además, la ubicación del hotel y las calles transversales sitúan a varios centros comerciales de estilo de vida a diez minutos en coche, incluidos el centro comercial Fashion Square, los Scottsdale Pavilions en Indian Bend Rd, Scottsdale Quarter y Kierland Commons. Además, el establecimiento se encuentra a pocos pasos del HonorHealth Scottsdale Shea Medical Center, en la urbanización Ironwood Courtyard, que cuenta con una gran cantidad de médicos, y justo al lado de las suites Ironwood Village e Ironwood Office Suites, ambas con varios inquilinos médicos similares.

DATOS DEL INMUEBLE

Precio	2.804.034 €	Clase de edificio	B
Tamaño de la unidad	723 m²	Plantas	2
N.º de unidades	1	Tamaño de planta tipo	88 m²
Tamaño total del edificio	3.742 m²	Año de construcción	2004
Tipo de inmueble	Oficina (Condominio)	Tamaño de la parcela	0,24 ha
Subtipo de inmueble	Clínica médica	Ratio de parking	0,35/1.000 m²
Tipo de venta	Inversión triple neto

Precio	2.804.034 €
Tamaño de la unidad	723 m²
N.º de unidades	1
Tamaño total del edificio	3.742 m²
Tipo de inmueble	Oficina (Condominio)
Subtipo de inmueble	Clínica médica
Tipo de venta	Inversión triple neto
Clase de edificio	B
Plantas	2
Tamaño de planta tipo	88 m²
Año de construcción	2004
Tamaño de la parcela	0,24 ha
Ratio de parking	0,35/1.000 m²

1 UNIDAD DISPONIBLE

Unidad 120/125

Tamaño de la unidad	723 m²	Tipo de venta	Inversión
Precio	2.804.034 €	Tasa de capitalización	5,66%
Precio por m²	3.877,49 €	Ingresos netos de explotación	158.620,00 €
Uso del condominio	Oficina/Clínica	Referencia catastral/ID de parcela	217-53-967, 217-53-968

Tamaño de la unidad	723 m²
Precio	2.804.034 €
Precio por m²	3.877,49 €
Uso del condominio	Oficina/Clínica
Tipo de venta	Inversión
Tasa de capitalización	5,66%
Ingresos netos de explotación	158.620,00 €
Referencia catastral/ID de parcela	217-53-967, 217-53-968

DESCRIPCIÓN

SVN Desert Commercial Advisors se complace en presentar, en nombre del propietario, esta oportunidad de inversión arrendada ubicada en 9590 E Ironwood Square Dr #120 /125. Esta propiedad, actualmente arrendada a Optum Care con un arrendamiento MG inicial de 5 años, es una inversión perfecta para cualquier inversor que desee un inquilino de calidad, en un lugar muy atractivo con posibles capacidades a largo plazo y un fuerte componente de valor agregado. Actualmente, su precio es inferior al costo de reposición, este condominio está arrendado a Optum Care, que forma parte de Optum, Inc., una subsidiaria de United Health Group, una de las organizaciones de atención médica más grandes del mundo. Optum, que ha ocupado el espacio desde 2016, era 4C Medical Group y, al renovarse el contrato de arrendamiento, pasó a ser un arrendamiento modificado al estilo Gross. Al arrendador se le reembolsan las tarifas, el seguro y los impuestos del CAM, pero es responsable de la climatización. El inquilino, que también estaba renovando el arrendamiento, desplegó su propio capital para renovar partes de la propiedad y modernizar el espacio. Además, desde el punto de vista del valor agregado, el arrendamiento actualmente solo respeta los pies cuadrados netos de la propiedad, lo que reduce efectivamente el alquiler muy por debajo del mercado para una propiedad médica en esta parte de la ciudad y permite a cualquier inversor aplicar los pies cuadrados brutos al menos a la renovación y aumentar los alquileres según los estándares del mercado y observar un aumento significativo en los ingresos operativos netos.

NOTAS DE VENTA

- Inversión de valor agregado en Scottsdale, Arizona, cerca de HonorHealth Scottsdale Shea. Un hospital importante en el área inmediata.
- Un inquilino extremadamente fuerte con casi una década de arrendamiento histórico de la propiedad y un arrendamiento que vence a fines de 2028
- Optum Care es una división de la red United Health Care. Uno de los proveedores de atención médica integrados más grandes de los Estados Unidos
- El inquilino acaba de terminar sus propias TI en el espacio después de la renovación más reciente del contrato de arrendamiento
- El inquilino reembolsa el CAM, el seguro y los impuestos. El propietario es responsable de la climatización
- La propiedad de un condominio de oficinas alivia todo el mantenimiento exterior (gestionado por la asociación) tanto para el inquilino como para el propietario, lo que la convierte en una inversión impecablemente mantenida
- El inquilino arrienda por los pies cuadrados utilizables, no por los que son rentables, lo que le da al propietario una ventaja al renovar el contrato de arrendamiento para recuperar esa diferencia no realizada.